Stevensweg 813319 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen prachtige, vrijstaande woning met grote multifunctionele bedrijfsruimte, royale parkeergelegenheid op eigen erf en een grote achtertuin op het westen gelegen op 942 m² eigen grond! Deze fantastische, vrijstaande woning is gelegen aan een van de meest geliefde straten van Dubbeldam. Het perceel van bijna 1.000 m² biedt werkelijk alle mogelijkheden om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over energielabel A. De woning biedt op de begane grond een royale living met fraaie, open keuken, maar ook een grote, extra werkruimte. Daarnaast op de 1e en 2e verdieping 4 ruime slaapkamers, een inloopkast en een complete badkamer en separaat toilet. De gehele woning is afgewerkt met fraaie houten vloeren en vloerverwarming. De tuin is fantastisch en biedt veel privacy. Aan de voorzijde is er met gemak parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen erf. De achtertuin biedt een prachtige bedrijfsruimte (thans in gebruik als atelier) met een grote 1e verdieping. Deze bedrijfsruimte is volledig voorzien van isolerende beglazing en stoere afwerkingen. De ligging is perfect, dichtbij winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht, ziekenhuis en uitvalswegen in de directe nabijheid. Kenmerken: vraagprijs: € 1.395.000,- kosten koper type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 werkkamer inhoud woning: 603 m³ perceel oppervlakte: 942 m² gebruiksoppervlakte: 163 m² externe bergruimte: 150 m² bouwjaar: 2017 ligging tuin: gelegen op het westen isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing parkeren: openbaar parkeren en op eigen erf voor meerdere auto’s verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2017 HRE) Begane grond: - entree, hal, meterkast (12 groepen + aardlekschakelaars), grote bergkast, toegang tot de werkkamer/ wasruimte, moderne toiletinrichting en trapopgang naar de 1e verdieping; - werkkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een kitchenette, houten vloerdelen, fraaie kasten met o.a. hangplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2017), aansluiting voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin; - woonkamer voorzien van fraaie houten vloer, houtkachel en gladde stucwerk wandafwerking; - open keuken met kookeiland met granieten blad, veel bergruimte in o.a. 8 grote ladekasten en diverse inbouwapparatuur, te weten: AEG inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is eveneens een deur naar de werkkamer op de begane grond en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: - L-vormige overloop met toilet, vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met houten vloerafwerking, vloerverwarming en toegang tot grote inloopkast aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met houten vloerafwerking, vloerverwarming en kunststof kozijnen; - badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, granieten vloertegel, dubbele wastafel met meubel, ligbad en grote inloopdouche. De badkamer is eveneens voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping: - overloop met hangplaats unit mechanische ventilatie en toegang tot 2 slaapkamers; - slaapkamer 3 voorzien van kunststof dakkapel en houten vloerafwerking met vloerverwarming; - slaapkamer 4 voorzien van kunststof kozijnen en houten vloerafwerking met vloerverwarming. Tuin: - de woning beschikt over een grote voortuin met parkeergelegenheid voor zeker 4 auto’s op eigen erf en een overkapping; - de achtertuin is zeer groot en geeft toegang tot de grote bedrijfsruimte/ atelier met 1e verdieping. Het terras direct grenzend aan de woning en het atelier zijn fraai betegeld met leisteen. Achter het atelier is een diepe tuin met veel privacy met overkapping, houtopslag een buitenkeuken, 2 trampolines en een boomhut; - de gehele tuin is aangelegd met in-lite verlichting. Atelier / bedrijfsruimte: - prachtige bedrijfsruimte van bijna 100 m² (!) met ontelbare mogelijkheden. De zolder biedt nog een ca. 60 m² ruimte. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als atelier. Het atelier is volledig rondom voorzien van isolerende beglazing in de nog de originele betonnen kozijnen. Het heeft een betonvloer en aan de voor en achterkant openslaande deuren tevens met isolerende beglazing, een toiletruimte (sanibroyeur met fonteintje), kitchenette met warm water (elektrische boiler), krachtstroom, twee extra zij-ingangen en een grote 1e verdieping die momenteel gebruikt wordt als zolder. Het atelier wordt verwarmd door een palletkachel. Algemeen: - bouwjaar ca. 2017; - energielabel A geldig tot 23-11-2034; - volledig voorzien van HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie; - de 1e en 2e verdieping zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - de woning is geheel voorzien van vloerverwarming; - de vloeren van de toiletten en badkamer zijn voorzien van granieten tegels; - er is krachtstroom aanwezig t.b.v. het atelier. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3447, groot 9 are 42 centiare (942 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.