Van den Broek-erf 1103315 SG DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Unieke woning!  Bent u op zoek naar een leuke, gelijkvloerse woning met een parkeerplaats voor de deur en een zonnige tuin? En dan ook nog eens in de gewilde woonwijk Stadspolders? Dan is deze woning zeker iets voor u!  Deze bungalow op nummer 110 is onder andere voorzien van een heerlijk lichte woonkamer (met schuifpui naar de tuin), een nette keuken- en badkamerinrichting, 3 slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin.   Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en is gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 219 m². Deze woning is door de eigenaren altijd goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (met isolerende HR++ beglazing) en wordt verwarmd middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2017). De woning is gelegen op een rustig woonerf met op steenworp afstand een speelweide, maar ook nabij parkeerplaatsen. Winkelcentra ‘Stadspolders’ en ‘De Bieshof’ liggen op korte afstand, evenals bushaltes, Station Stadspolders en overige uitvalswegen. Dit is de mogelijkheid voor nog vele jaren woonplezier! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2885, groot 219 m2; * Woonoppervlak: circa 80 m2 (Inhoud: circa 241 m3). Externe bergruimte: circa 9 m2; * Type woning: bungalow; * Bouwjaar 1991; * Energielabel C; * Levensbestendig wonen in de geliefde woonwijk Stadspolders; * 3 slaapkamers; * Heerlijk ruime achtertuin met royale chaletberging en achterom; * De woning is vrijwel geheel (met uitzondering van de schuifpui en de voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); * Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen; * Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel (Remeha, 2017); * Voorzijde van de woning is voorzien van sunscreens (elektrisch bedienbaar) en de achterzijde van de woning heeft de beschikking over een zonnescherm (elektrisch bedienbaar); * Indicatie oplevering: In overleg/kan spoedig. Begane grond: Entree In hal met een vaste kast (voorzien van ophangplaats van de CV-combiketel) en de meterkast (voorzien van 6 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Woonkamer (oppervlakte ca. 29 m2) De lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een schuifpui kan men eenvoudig de achtertuin bereiken. De fijne woonkamer heeft dankzij de vele raampartijen veel lichtinval. Keuken (ca. 3,36 x 2,09 m.) De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-vorm welke is voorzien van boven- en onderkasten, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een apothekerskast en een (1½) spoelbak met een mengkraan. Gang Via een L-vormige gang verkrijgt men toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer (ca. 1,66 x 2,64 m.) De keurig afgewerkte badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafel, een staand closet en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 4,40/3,10 x 3,84 m.) Aan de achterzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,33 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is voorzien van tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,32 x 2,80 m.) Ook slaapkamer 3 is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast. Middels een loopdeur kan men eenvoudig de achtertuin bereiken. Buitenruimte: Voortuin (ca. 6,00 x 8,00 m.) Aan de voorzijde van de woning is de keurig aangelegde voortuin gelegen. Hier bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein en een watertappunt. Achtertuin (oppervlakte ca. 60 m2) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. Deze heerlijk diepe achtertuin heeft de beschikking over een een waterkraan, tuinelektra, een zonnescherm (elektrisch bedienbaar) een achterom en een berging. Berging (ca. 3,25 x 2,75 m.) De houten chaletberging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.