Van Ravesteyn-erf 1873315 DL DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Deze prachtige hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Stadspolders op één van de mooiste plekken van de wijk. Met een fijn uitzicht over het aangrenzende water en de sfeervolle woonomgeving is dit de ideale woonlocatie. Bovendien ben je op loopafstand van belangrijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Bieshof, basisscholen, een huisartsenpraktijk, de groene omgeving van de wantijdijk en het NS-station Stadspolders, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. In 1994 is dit woonhuis met moderne kubistische architectuur gebouwd en biedt het een plezierige woonruimte en een fijne praktische indeling. De strategisch geplaatste zijramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor elke ruimte een warm en uitnodigend gevoel geeft. Bij binnenkomst vind je een ruime en toegankelijke ontvangsthal met een half betegelde toiletruimte en meterkast. De tuingerichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard, is perfect voor gezellige avonden. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de tuin, waardoor je het buitenleven kunt ervaren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur voor de culinaire liefhebber. Op de eerste verdieping zijn er oorspronkelijk vier slaapkamers, waarvan de achterste twee zijn samengevoegd tot een royale ouderslaapkamer. De voorzijde van de verdieping biedt nog twee praktische slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een lichtkoepel (2022) op de overloop zorgt voor een aangename lichtinval, die ook doorstroomt naar de begane grond. De onderhoudsvriendelijke tuin is ideaal voor ontspanning en biedt volop privacy. Geniet van zonnige dagen en gezellige barbecues met vrienden en familie. Deze hoekwoning in Stadspolder is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en een fijne woonomgeving, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Ontvangsthal; - Meterkast; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van duo-bloc toilet en fontein; - Moderne keuken (2022) met een wandopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Apart wandmeubel met koel-/vriescombinatie en combi oven; - Mooie vierkante woonkamer met mooie houten vloer, schuifpui en extra ramen aan de zijkant van de woning. Deze extra ramen zorgen voor heel prettige daglicht in de woonkamer. Verder is er nog een gezellige gashaard aanwezig. (houten vloerdelen) Eerste verdieping - Overloop met lichtkoepel. Deze lichtbron verlicht de overloop en zorgt er tevens voor, dat de hal op de begane grond wat extra licht krijgt; - Cv kast met ophanging van de cv ketel en de mechanische ventilatie. Tevens vindt je hier de aansluiting voor de wasmachine; - Grote slaapkamer aan de achterzijde met kunststof zijraam. Dit waren voorheen 2 slaapkamers; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer met antraciet vloertegels en witte wandtegels, wastafel met dubbele spoelbak, inloopdouche met douchekolom met grote douche kop en handdouche Buitenshuis - Voortuin met toegang naar de woning. De voortuin is ingericht als siertuin; - Achtertuin gesitueerd op het oosten. Doordat de woning het laatste woonhuis is op het rijtje, woon je hier rustig en is vanzelfsprekend de tuin een soort rustoord met voldoende privacy. In de tuin is er natuurlijk een stenen berging aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4655, groot 138 m². ALGEMEEN - Woning voorzien van vloer- gevel, dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas; - Kozijnen gedeeltelijk voorzien van hout en gedeeltelijk van kunststof; - Dakbedekking is in 2022 vervangen; - Energielabel C geldig tot 18-10-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Agpo Ferroli 1994; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met spachtelputz. Vloerafwerking met eiken lamelparket; - Eerste verdieping: wandafwerking met spachtelputz en behang. Vloerafwerking met vinyl. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.