Van Schendelstraat 193319 RN DordrechtDubbeldam-Noord

Naar eigen smaak te moderniseren 3-laagse ééngezinswoning met de achtertuin gunstig op het zuiden en een perfecte, kindvriendelijke ligging in de wijk Dubbeldam! - gezinswoning met 5 slaapkamers, gelegen in Dubbeldam; - lichte doorzon woonkamer op de begane grond; - gesloten keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; - maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - zolderverdieping met 5e slaapkamer, bereikbaar middels vaste trap; - voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met (voornamelijk) dubbele beglazing; - heerlijk op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom; - diepe voortuin; - rustige ligging in de wijk Dubbeldam, om de hoek van een basisschool, winkelplein ‘Het Damplein’, het Dubbelsteynpark en meerdere sportvoorzieningen; - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 359 m³; - bouwjaar 1964. Eigen grond 163 m². Indeling: Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast (v.v. 4 stoppen en glasvezelaansluiting) en deur naar de gang waar zich de trapopgang, toilet en kelder bevinden. Tevens toegang tot de keuken en de woonkamer. Doorzon woonkamer met deur naar de achtertuin. De vloer in de woonkamer is belegd met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met granol. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met eveneens een deur naar de achtertuin. De keuken beschikt thans over een basis wandblok met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en spoelunit. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer/doucheruimte. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, dus 4 in totaal op deze verdieping. Er zijn meerdere vaste kasten aanwezig en één van de kamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer/doucheruimte met wastafel en granito vloer. Tweede verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang. Hier bevindt zich de overloop/voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel (VR uit 2010). Daarnaast is er een zolder-/slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde (waar middels plaatsing van een dakkapel nog een extra kamer zou kunnen worden gerealiseerd). Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, is aangelegd met beton/grindtegels en beschikt over een stenen berging (v.v. elektra) en achterom. Ook is er een zonnescherm aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat ter plaatse van de woonkamer en 3 slaapkamers, pvc in de keuken en toilet, tapijt ter plaatse van de overloop en 2 slaapkamers en linoleum in de bergruimte op zolder. Wandafwerking: divers soorten stucwerk en behang als wandafwerkingen. Plafonds: de plafonds zijn deels met gipsplaten en deels met zachtboard afgewerkt. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde en hardhouten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing aan de achterzijde. Zonwering: aan de achtergevel (zuidzijde) bevindt zich een zonnescherm op de begane grond alsmede 2 schermen op de 1e verdieping. Energielabel: D. Bouwjaar: 1964. Grondoppervlak: 163 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4859. Oplevering: in overleg / kan spoedig. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.