Viottakade 903314 ET DordrechtViottakade en omgeving

Nu te koop! Charmante 4-kamer jaren-30 eengezinswoning gelegen aan de bekende Viottakade. Dát betekent sfeervol wonen op een geliefde locatie in Dordrecht! Bij binnenkomst krijg je gelijk het jaren ’30 gevoel. De erkerwoonkamer heeft hoge plafonds, is licht en de authentieke glas-in-lood ruiten zorgen voor de juist sfeer. Aan de voorzijde is er vrij zicht op de mooie Viottakade, pluspunt! De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, lekker ruimtelijk dus. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is v.v. geheel betegelde wanden en uitgerust met o.a. een douchecabine, wastafel, wandcloset en de opstelplaats van de wasmachine. Beneden bevindt zich uiteraard ook nog een toilet. Een 3e (kinder- of werk)kamer bevindt zich op zolder. De fijne achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. De ruime, stenen schuur is zeer praktisch te noemen. De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid! Bent u op zoek naar een leuke woning met veel potentie en heeft u zin om een woning in zijn geheel naar uw smaak te maken? Dan is dit uw kans! Kom snel kijken en ervaar de wijk en de woning! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree, hal met meterkast en toilet; - Toilet, met half betegelde wanden, plavuizen vloer, toilet en mechanische ventilatie; - Sfeervolle erkerwoonkamer met prachtig uitzicht op een plantsoen en de Viottakade, met glas-in-lood ramen in de erker, een gezellige openhaard, een trap in de woonkamer en een deur naar de tuin; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde, eikenhouten keukeninrichting in hoekopstelling, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriesvak; - Cv-kast, met praktische opbergruimte. Eerste verdieping - Ruime overloop, met 3 vaste kasten, een vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Vaste kasten met praktische opbergruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafel, douchecabine, wandcloset, wasmachine aansluiting en een designradiator. Zolderverdieping - Slaapkamer 3, met een dakkapel aan de achterzijde, met bergruimte achter knieschotten; BUITENSHUIS - Voortuin, afm. ca. 4.50 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met sierbestrating en beplanting; - Achtertuin, afm. ca. 8.00 x 4.50 m., gesitueerd op het noordoosten, aangelegd met grindtegels en borders met beplanting. De tuin is omheind en heeft de beschikking over een achterom. Verder is er een praktische stenen berging achterin de tuin aanwezig. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8530, groot 90 m². ALGEMEEN - Leuke jaren ’30 woning met een erker en glas-in-lood ramen; - Er dient rekening gehouden te worden met een verbouwing/ modernisering; - Houten kozijnen incl. dakkapel 2e verdieping. - Funderingstype ‘op staal’; - Houten vloerconstructies; - De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 81 m². Hierin is inbegrepen 12 m² zolderruimte met een plafondhoogte van ca. 2.00 m; - Gedeeltelijk dubbel glas; - Energielabel D, geldig tot 10-05-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 4 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2020); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: boerenstuc en steen strips wandafwerking. Laminaatvloer; - Eerste verdieping: granol, houtenschrootjes en behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. - Zolderverdieping: houten wandafwerking. Laminaatvloer. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.