Vondelstraat 253314 BM DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Karakteristiek wonen om de hoek van het centrum, Weizigtpark en station! Sfeervol en uitgebouwd woonhuis met drie slaapkamers , dakterras en binnenplaats. - verrassend ruime woonkamer met een mooi hoog plafond; - keuken met inbouwapparatuur in de uitbouw; - in het verleden is de eerste verdieping aanzienlijk vergroot waardoor er drie slaapkamers en een badkamer zijn gerealiseerd; - moderne en royale badkamer (2015); - heerlijk dakterras; - besloten binnenplaats met toegang naar de berging; - kunststof en hardhouten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing; - gelegen in een karakteristieke en gemoedelijke woonomgeving; - om de hoek van de buurtwinkels op de Krispijnseweg, het Weizigtpark en NS station; - ook het historische centrum ligt binnen vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 306 m³; - bouwjaar 1911. Eigen grond 75 m². Indeling: Begane grond: Entree/gang met meterkast (modern, 5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang naar de woonkamer en trapopgang. Royale woonkamer met een mooi hoog plafond, provisiekast en een fijne lichtinval via de hoge raampartijen aan de voor- en achterzijde. Half open keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een nette Bruynzeel keukeninrichting met een composiet blad, 5 pits gaskookplaat (incl. wokbrander), rvs schouw en vaatwasser. In het extra blok bevinden zich de tafelmodel koelkast alsmede twee voorraadladen. De keuken biedt toegang naar het toilet met fonteintje en de binnenplaats. Eerste verdieping: Overloop met daklicht, sfeervolle inbouwverlichting in het plafond en vaste kast. Slaapkamer voorzijde met extra kunststof dakraam in het zijdakvlak. Tussenkamer voorzien van een dakraam. Slaapkamer achterzijde met lichtkoepel, vaste kastruimte en toegang naar de badkamer. Moderne badkamer (2015) voorzien van deels betegelde wanden (wit) en tegelvloer (antraciet), royale inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator, inbouwverlichting, automatische afzuiging en toegang naar het dakterras. Het dakterras is betegeld en gelegen op het noordwesten. Binnenplaats/berging: Beschutte binnenplaats (noordwest) met toegang naar de aangebouwde stenen berging. De berging is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Quinta, 2003). Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping is grotendeels voorzien van wit geschilderde eiken vloerdelen. Tegelvloer in de hal. Op de slaapverdieping ligt in alle ruimtes (excl. de badkamer) tapijt. Wandafwerking: strak gestuukte wanden (en plafond) op de woonverdieping. De slaapverdieping en trapopgang zijn voorzien van een combinatie van schuur- en sauswerk. Kozijnen/beglazing: kunststof en (hard)houten kozijnen grotendeels met isolerende beglazing (exclusief in de gang en het toilet). Energielabel: F. Bouwjaar: 1911. Grondoppervlak: 75 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3139. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.