Werf van De Biesbosch 1093313 DA DordrechtStadswerven

Met gepaste trots mogen wij u deze werkelijk schitterende en tevens royale havenwoning (met 2 parkeerplaatsen!) aan de rand van de Stadswerven aanbieden! Deze supergave, in 2022 opgeleverde woning heeft een woonoppervlak van 177 m2!! en heeft enorm veel te bieden. Denk bijvoorbeeld aan een aanbouw (circa 2 meter) op de begane grond, een luxe keuken- en badkamerinrichting, een royale living op de 1e verdieping, 4 ruime slaapkamers, dakterras, ruime achtertuin en tevens 2 eigen parkeerplaatsen naast elkaar. Daarnaast beschikt de woning over een smaakvol interieur. Wat bijvoorbeeld te denken van overal fraaie PVC-vloeren (met vloerverwarming op alle verdiepingen). Wat wil je nog meer? Deze enorm energiezuinige woning is uitermate goed voorbereid op de toekomst. Deze woning heeft namelijk geen gasaansluiting, heeft 9 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen. Daardoor is het energieverbruik natuurlijk extreem laag. Op de kop van het ‘schiereiland’ Stadswerven is de bouw van de Prins Clausbrug recentelijk afgerond. Zo is inmiddels de Stadswerven een verlengstuk van het centrum geworden en loopt u binnen enkele minuten de historische binnenstad van Dordrecht in. We kunnen hier dan ook met recht spreken van een toplocatie! Laat u dan ook verrassen door de ruimte, de luxe afwerking en uitstekende ligging van deze heerlijke woning! Algemeen: - Kadastrale aanduiding woning: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3157, groot 114 m2; - Kadastrale aanduiding parkeerplaats 1: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3191 A28; - Kadastrale aanduiding parkeerplaats 2: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3191 A29; - Kadastrale aanduiding mandelig terrein (2/58e onverdeeld aandeel): gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3194;  - Type woning: eengezinswoning; - Bouwjaar 2022; - Energielabel A+++; - Deze woning mag gerust 'instapklaar' worden genoemd; - Volledig geïsoleerd; - Vanuit de woning heeft men aan de voorzijde zicht op de (toekomstige) jachthaven; - Overal voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Bijdrage VvE binnenterrein + parkeergarage: € 18,58 + € 15,09 (totaal € 33,67) per maand per parkeerplaats; - Vloerafwerking: vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming); - Wandafwerking: volledig gesausde wanden (behangklaar); - De verwarming en het warme water wordt verkregen via het HVC warmtenet (stadsverwarming); - Oplevering: in overleg / indicatie februari 2025. Begane grond: Entree Entree in lichte hal met meterkast (voorzien van 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en een toiletruimte. Toiletruimte De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Keuken (ca. 7,83 x 5,45 m.) Via een fraaie matzwarte deur betreedt u de heerlijke leefkeuken met een plafondhoogte van circa 3,20 meter. Deze ruimte is tijdens de bouw direct voorzien van een fijne aanbouw. Hierdoor is er een ruime leefkeuken met veel binnenvallend daglicht ontstaan. Een keuken is natuurlijk niet alleen gemaakt om in te koken. Het is ook vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Om dit gevoel te optimaliseren hebben de huidige eigenaren dan ook gekozen voor een zeer luxe en uitgebreide keukeninrichting. De olijfgrijze inrichting is geplaatst in een recht deel met een kookeiland. Men heeft de beschikking over talloze gemakken, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en veel bergruimte in de (bestek-)lades en bergkasten. Verder is de gehele keuken fraai afgewerkt met een PVC-vloer (met vloerverwarming). Bovendien heeft deze ruimte de beschikking over een handige trapkast en openslaande deuren die leiden naar de tuin. Eerste verdieping: Woonkamer (ca. 8,21 x 5,45 m.) De woonkamer is op de 1e verdieping te vinden. Met opzet, want die locatie geeft u het mooiste panoramische uitzicht naar buiten. Vanuit de woonkamer heeft u een zeer fijn zicht op de jachthaven en het centrum van Dordrecht. Door de grote raampartijen en openslaande deuren (frans balkon) treedt er enorm veel daglicht de kamer binnen. De volledige verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met band en bies. Tweede verdieping: Overloop Lichte overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,76 x 3,10 m.) De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruime hoofdslaapkamer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en volledig gesausde wanden. Badkamer (ca. 2,86 x 2,25 m.) Een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar waar u ook, als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. De geheel betegelde badkamer is dan ook ruim van opzet en is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een regendouche), een dubbel wastafelmeubel en een designradiator (elektrisch). Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Toiletruimte Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een separate toiletruimte. Dit ruime toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 3,36 x 3,10 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kinderslaapkamer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en volledig gesausde wanden. Derde verdieping: Overloop Overloop met deur naar het dakterras. Slaapkamer 3 (ca. 4,10 x 3,11 m.) De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en volledig gesausde wanden. Was-/bergruimte (ca. 2,89 x 2,24 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men tevens een ruime was-/bergruimte. (Slaap)kamer 4 (ca. 1,74 x 3,11 m.) Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en volledig gesausde wanden. Via openslaande deuren kan men vanaf deze slaapkamer het dakterras bereiken. Dakterras (ca. 1,77 x 5,56 m.) Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 10 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. Vanaf het dakterras heeft men een fraai zicht op de jachthaven. Tuin (ca. 9,00 x 5,50 m.) Via openslaande deuren kan men vanuit de leefkeuken de achtertuin bereiken. Deze tuin is circa 9 meter diep en gesitueerd op het noorden. Verder heeft men hier de beschikking over een waterkraan, tuinelektra, een berging en een achterom naar de gemeenschappelijke binnentuin. Berging (ca. 2,45 x 2,97 m.) De houten berging is voorzien van elektra. Parkeerplaatsen Deze woning beschikt over 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) op het parkeerdek. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.