Wittenstein 2603328 MZ DordrechtWittenstein en omgeving

Ruimte! Dé perfecte woning om jouw wooncarrière te starten óf om door te stromen naar een ééngezinswoning met veel woonoppervlak, parkeerplaats en grote tuin! - in de wijk Sterrenburg III gelegen gezinswoning van het grotere type; - uitwendig goed onderhouden en (deels) voorzien van kunststof kozijnwerk en gevelbekleding; - energielabel A! - inwendig is de woning aan een update toe; - enkele mooie extra’s zoals airconditioning, rolluiken én dubbele oprit zijn aanwezig; - grote leefruimte met open keuken op de begane grond; - 4 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - ruime zolderverdieping met voorzolder en grote 4e slaapkamer; - brede/diepe achtertuin met berging en achterom; - gelegen op steenworp afstand van de Wieldrechtse Zeedijk en het daarachter gelegen polder-/wandelgebied; - voorts dichtbij de buurtwinkels, busverbinding, sportvelden en diverse scholen; - woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 417 m³; - bouwjaar 1981. Eigen grond 157 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje) en meterkast met glasvezelaansluiting. Ruime woonkamer met trapkast en open keuken. De keuken beschikt over een verouderde hoekopstelling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een elektrisch rolluik en vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, trapopgang en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4, een kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde. Badkamer in het midden van de woning, uitgevoerd met een ruime douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel. Er is daglichtinval via het dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakvenster. Tuin/berging: De woning beschikt over een brede parkeermogelijkheid (max. 2 auto’s) op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is heerlijk ruim/diep en is voor een groot deel aangelegd met grindtegels en een stukje kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich de betonnen berging (v.v. elektra). Ook is er een achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond en laminaat ter plaatse van de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz op de begane grond en (grotendeels) behang op de verdieping. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen op de 1e verdieping (+ tuindeur), voorts houten kozijnen, allen met dubbele beglazing. Airconditioning: de woning beschikt over airconditioning in de grote slaapkamer op de 1e verdieping. Rolluiken: aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. Energielabel: A. Bouwjaar: 1981. Grondoppervlak: 157 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5569. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.