De Frisia 239207 CM DrachtenDe Folgeren

Onderhoudsarme en duurzame 2-1-kapwoning. Veel leefruimte met brede serre en vier slaapkamers! Op een heel leuke woonlocatie in De Folgeren staat dit goed afgewerkte woonhuis met moderne keuken en badkamer, een praktijk-/werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers. Een blikvanger is uiteraard de brede serre die is aangebouwd waarmee je heerlijk veel licht in huis krijgt en bovendien extra ruimte in de woonkamer, voorzien van elektrische dak-zonwering en screens zodat het altijd behaaglijk blijft in de woonkamer. De woning is keurig afgewerkt met o.a. moderne laminaatvloeren en buitenom onderhoudsarm daar de woning nagenoeg geheel is voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Door de goede isolatie, waaronder HR++ glas en bodemisolatie, ook nog eens duurzaam met energielabel A! Je woont in een rustig en kindvriendelijk woonhofje met achterom en veel privacy. Het lijkt ons meer dan genoeg redenen om nader kennis te maken met dit instapklare woonhuis. We nodigen je graag uit. Indeling begane grond - entree/ hal - garderobehoek - een werkkamer die als thuiswerkplek maar ook als kleine praktijk-aan-huis met eigen entree kan worden gebruikt. Of als speelkamer voor de kinderen. Met buitendeur en toegang vanuit de hal. - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer, keuken en bijkeuken/berging Over de moderne grijze laminaatvloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De leefruimte is riant door de aangebouwde brede serre. Dit zorgt voor veel licht en ruimte in huis. De dubbele schuifpui naar de achtertuin verbindt de kamer met buiten op zomerse dagen. Altijd een vakantiegevoel. De serre is in kunststof gebouwd en voorzien van HR++ glas, beschikt over screens en over dak-zonwering, zodat het ook op hete dagen behaaglijk blijft in de kamer. Je kunt de leefruimte vrij indelen met een zithoek en een eethoek en door de tuingerichte ligging geniet je van veel privacy. De half open keuken aan de voorzijde maakt de leefruimte beneden compleet. De moderne keuken in L-opstelling en wandopstelling heeft een composieten werkblad op prettige werkhoogte en biedt bergruimte met o.a. softclose-lades, hoge kast en Le Mans hoekkast. Daarnaast diverse inbouwapparaten van NEFF en Siemens zoals een vaatwasser, een oven, een magnetron en een brede 5-pits gas/wokbrander met schouw en een koelvriescombi van Atag. Door het daglicht bij het werkblad is het hier heerlijk kokkerellen. Vanuit de keuken kom je in de royale bijkeuken/berging. Dit was de voormalige garage, nu voorzien van kunststof kozijnen met loopdeur vanaf de brede oprit en deur naar de achtertuin. Hier is een keukenopstelling bij de witgoedaansluiting en veel ruimte voor de fietsen en overige spullen. Naar wens zou je deze ruimte kunnen verbouwen naar een garage of een slaapkamer beneden voor levensloopbestendig wonen. 1e verdieping - overloop - royale tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde - slaapkamer aan de voorzijde - slaapkamer aan de achterzijde met knieschotberging - moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel, lades en kasten De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende moderne laminaatvloer. 2e verdieping - vaste trap - overloop met berging en cv opstelling - vierde slaapkamer met kantelraam en toegang naar ruime berging, die de mogelijkheid biedt de slaapkamer te vergroten Tuin en oprit De achtertuin is gericht op het zuiden, en door de ligging aan het hofje heb je gegarandeerd veel privacy! De tuin is onderhoudsarm met sierbestrating aangelegd en voorzien van een achterom naar het parkeerhofje. In het kindvriendelijke woonhofje is ook een speelveldje aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een brede oprit voor meerdere auto's. Je hebt hier ook toegang naar de bijkeuken/berging. Overige informatie - cv-opstelling HR bj 2022, in oktober 2023 geplaatst - energielabel A geldig tot 10.6.2034 - waterontharder aanwezig - behalve de voordeur geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in een tijdloze kleurstelling - voorzien van gevel- en dak- en vloerisolatie van het bouwjaar, HR++ glas en bodemisolatie Drowa Chips (2020) Omgeving Het Park De Folgeren is op loopafstand met een grote vijver en veel groen, losloop-gebied voor honden, speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en op korte fietsafstand van de woning is het winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. De Folgeren is een echte woonwijk, met rustige woonhofjes en alleen bestemmingsverkeer. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen richting Groningen/Heerenveen/Leeuwarden. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.