De Rien 1029201 AV DrachtenDe Swetten

Het is genieten in en rondom deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van de leuke woonwijk De Swetten. De woning biedt meer leefruimte met de uitbouw beneden en met een dakkapel op de tweede verdieping. Met 9 zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie en volledig voorzien van HR+/HR++ glas is de woning ook aantrekkelijk met het oog op duurzaamheid. De brede en diepe tuin geven veel privacy rondom het huis. Alle voorzieningen zoals het dorpscentrum, de uitvalswegen en de scholen zijn op korte afstand. De woning is zeer netjes afgewerkt. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - entree - brede hal met plavuizen vloer - moderne toiletruimte met wandcloset - ruime provisiekast - meterkast met 7 schakelgroepen Licht en extra ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Het licht valt heerlijk binnen door de grote raamvensters. Je hebt vrij zicht over de straat met gemeentegroen, geen auto's en een fietstunnel. Je kunt in de woonkamer kiezen qua indeling. Voor in de kamer is plaats voor de zithoek met TV of zoals nu plek voor de gezinstafel. Midden in de kamer heb je ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoekje, piano of grote kast en is een aansluiting voor een pelletkachel (huidige gaat mee) die voor snelle verwarming kan zorgen in de hele leefruimte. In de aanbouw is nu de zithoek maar je kan het net zo gemakkelijk wisselen, voor de TV/zithoek en achter de gezinstafel. De openslaande deuren in de aanbouw verbinden binnen met buiten op zomerse dagen. Geen inkijk van de achterzijde en zicht op de diepe en brede tuin. Je favoriete plek in huis! De kamer is verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is functioneel en biedt een vaatwasser (van 2023), een gaskookplaat met schouw, een combi oven/magnetron, een koelvriescombi en een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. Er is ook een deur naar de tuin aanwezig. Door het vele daglicht in de keuken en het zicht op de tuin is het hier prettig koken. 1e verdieping - ruime overloop - een tweepersoons-slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde - een slaapkamer aan de achterzijde met deur naar plat dak - witgoedruimte met wasmachine-opstelling en voorzien van mechanische ventilatie - een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde - moderne badkamer (2018) voorzien van een douchehoek, ligbad, handdoekradiator, wastafelmeubel met een kast Alle slaapkamers hebben een naturel laminaatvloer. 2e verdieping - vaste trap - overloop met berging en cv-opstelling (2011, eigendom) - ruime vierde slaapkamer, fraai afgewerkt met dakkapel en twee kantelramen, laminaatvloer, spotjes en knieschotberging. Met praktische schuifdeur. Een echte tienerkamer! Tuin, Overkapping, Berging De voortuin is modern aangelegd met grindborder. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon en groene borders. Door de diepe tuin en de ligging heb je zowel een schaduwplek als veel zon in de tuin. Je kunt genieten van de ondergaande zon of chillen met vrienden en familie op zomerse avonden met een BBQ of vuurkorf bij de houten overkapping. Er is ook een kippenren. De aangebouwde houten berging is breed en geeft ruimte voor een werkbank en de fietsen. Je hebt een achterom, hier kom je op gemeentegrond waar ruimte is voor het parkeren van je auto, direct bij de woning! Overige informatie - energielabel C geldig tot 6.3.2034 - 9 zonnepanelen van 390 Wattpiek uit 2021/2022 - de woning is voorzien energielabel C en goed geïsoleerd met grotendeels HR++ glas, na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie - schilderwerk buitenom van 2022 - voor de woning is een fietspad, gemeentegroen en fietstunnel - dichtbij de uitvalswegen A31 en A7 richting Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.