Gauke Boelensstraat 1379203 RL DrachtenDe Singels

Fraaie twee-onder-één-kapwoning in De Singels. Modern en instapklaar! Wat een prachtige kans komt hier voorbij. Op een heel mooi plekje in de zeer gewilde woonwijk De Singels, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een ruime en lichte woonkamer met erker en een open keuken, vier slaapkamers en een garage. Helemaal in moderne stijl en keurig afgewerkt. Bovendien met een verzorgd aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy. Instapklaar. Je hoeft alleen maar te verhuizen! De ligging is aan een rustige ventweg met brede groene zoom met bomen. Alle voorzieningen zoals het dorpscentrum, de uitvalswegen, de scholen en sportvelden zijn op korte afstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - entree/ hal met garderobekast, trapkastje en provisiekast - meterkast met 7 moderne groepen - moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht Woonkamer en woonkeuken In de leefruimte valt het licht heerlijk naar binnen door de erker aan de voorzijde én de raamvensters in de achter- en zijgevel. Voor in de kamer is plaats voor de zithoek met TV waar je een vrij uitzicht hebt over de straat. In het midden van de kamer is een schouw die de ruimte op moderne wijze als een roomdivider deelt in een woonkamer en een woonkeuken. Achter in de kamer is plek voor de gezinstafel. Hier heb je zicht op je diepe tuin en de tuindeur verbindt de kamer met buiten op zomerse dagen. Nu al je favoriete plek in huis waar je in alle rust kunt genieten met je gezin en familie. De woonkamer is verbonden met de open keuken waardoor je een echte woonkeuken hebt met een moderne opstelling uit 2017, uitgevoerd met schiereiland en wandopstelling. Het schiereiland heeft een inductiekookplaat met plafondafzuiging, verder beschikt de keuken over een werkblad van composiet met spatrand, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast en een combi oven/magnetron. Uiteraard heeft de opstelling soft-close-lades met een geïntegreerde besteklade. Met veel daglicht is het hier heerlijk kokkerellen! Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling. 1e verdieping - fraaie trapopgang voorzien van traprenovatie - overloop met daglicht - een ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, met ruimte voor een tweepersoonsbed of twijfelaar, zeer geschikt voor een tiener - een slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde met deur naar groot droogplateau - een royale tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, HR++ glas, rolluik voor verduistering en airconditioning! Alle kamers zijn prachtig afgewerkt. De moderne badkamer uit 2017 maakt het plaatje op de eerste verdieping helemaal compleet. In tijdloze grijze tint uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede wandcloset, handdoekradiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. 2e verdieping - vaste trap - overloop met berging en ook hier, daglicht! - ruime vierde slaapkamer met knieschotberging. De perfecte tienerkamer! Nu in gebruik als werk- en gamekamer. Tuin en Overkapping De achtertuin is op het zonnige zuiden gericht. Op het terras bij het huis met luxe overkapping en moderne terrasplavuizen is het heerlijk vertoeven! Verder is de tuin met groene borders, grindborder en groene beschutting verzorgd aangelegd. Het terras achter in de tuin is een prachtig schaduwplekje waar je koel zit op hete dagen. De luxe overkapping bij het huis is een verlenging van je leefruimte vanuit de woonkamer en door het transparante dak behoud je de lichtinval in huis. De voortuin is keurig aangelegd met border en boompjes. Garage/berging De aangebouwde garage/berging heeft openslaande deuren naar de oprit, een tuindeur en een deur naar de bijkeuken en biedt plek voor je auto en fietsen. Op de lange oprit is ruimte voor meerdere auto's. Overige informatie - de woning is voorzien energielabel C, geldig tot 13.9.2034, geïsoleerd met o.a. deels HR en HR++ glas, na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie - cv ketel Intergas HRE 2022, eigendom - een airco-unit op de slaapkamer - in de wijk is een kleinschalige speeltuin Singelhof op loopafstand. Besloten, veilig en erg leuk voor de kids! - dichtbij de uitvalswegen A31 en A7 richting Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen Verkoper aan het woord Wij hebben zeven jaar met veel plezier in onze mooie woning aan de Gauke Boelensstraat gewoond. Als je vanuit de woonkamer naar buiten kijkt is er altijd wat te beleven, maar door de groenstrook gebeurt alles op een afstandje. Wat wij ook erg fijn vinden is dat het centrum en andere faciliteiten op fietsafstand zijn, waardoor een boodschap snel gedaan is. Wij hebben van dit huis echt ons eigen plekje gemaakt, maar nu is het voor ons tijd voor de volgende stap. We hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen! Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.