Hof van Edenlaan 249201 GC DrachtenDe Swetten

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. In één van de mooiste straten van oud-Drachten staat deze zeer ruime vrijstaande woning met praktijkruimte en royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een woonoppervlakte van maar liefst 298 m2 is dit een huis van formaat, perfect voor een gezin en/of voor een ondernemer die wil wonen en werken nabij het centrum van Drachten. Op de bovenverdiepingen zijn vier (mogelijk vijf á 6) zeer ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één is vernieuwd in 2020, net als de slaapkamers op de eerste verdieping. Ben je geen ondernemer, dan is de praktijkruimte ook geschikt als gastenverblijf en ook voor mantelzorg is dit een woning met potentie. De vrij gelegen tuin met omliggend groen en meerdere terrassen heeft een optimale privacy. Hier wonen en werken is iedere dag genieten! De Hof van Edenlaan is een fraaie, rustige eenrichtingsstraat die met de auto vanaf de Stationsweg bereikbaar is. Met de fiets, of lopend, ben je na korte tijd in het centrum van Drachten. Wijkwinkelcentrum Noorderpoort met twee supermarkten, winkels en speciaalzaken is vanaf huis nog geen 400 meter lopen. En ga je buiten de stad? De N31 en de A7 liggen op slechts enkele autominuten. Zo zijn steden als Groningen, Heerenveen en Leeuwarden goed bereikbaar. INDELING WOONHUIS Begane grond: Onder de ruime, 5 meter brede carport zijn de voordeur van het woonhuis en de toegang tot de praktijkruimte. Wat bij de carport opvalt zijn de glazen overkapping, het gebruik van hout en de inbouwverlichting. Dit is een ontvangst in stijl, voor jezelf en voor bezoekers van de praktijkruimte. De hal van het woonhuis is een stijlvolle ruimte met fraai lichtinval, een garderobekast en de trap naar de eerste verdieping. Verbouwen hoeft niet want de vloer, muren, het plafond en het houtwerk verkeren in een uitstekende staat. Links in de hal, naast de garderobekast, is het zeer ruime toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een ruime werkkamer, met prachtig uitzicht naar de tuin en het vele groen in deze rustige straat. Deze ruimte is ook te gebruiken als muziekkamer, bibliotheek, gameroom of slaapkamer. Dubbele deuren met glas in de hal bieden toegang tot de zeer ruime keuken, die in open verbinding met de eetkamer en woonkamer staat. Met een totale oppervlakte van ca. 65 m2 heeft deze woning een leefruimte van groot formaat, met lichtinval aan drie zijden en aan twee kanten toegang tot de tuin. Subtiel detail is het kleine niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte. De houtkachel met een betonlook plateau, is de "sfeermaker" bij het zitgedeelte. Voor bak- en kookliefhebbers is de keuken een fantastische ruimte, met een goede lichtinval en een royale keukenopstelling (2020) met een groot kook-/ziteiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, quooker, combi-oven, koffiemachine en een koel-/vriescombinatie. De aangrenzende bijkeuken, met een kastenwand voor de wasmachine en droger en een keukenblok met extra koelkast, zorgt voor de verbinding tussen de woning en de aanbouw met de praktijkruimte. Wijn-/provisiekelder: Een mooie open kastenwand is de verbinding tussen de keuken en de kelder. Deze wijn-/provisiekelder met stahoogte is voorzien van elektra. 1e Verdieping: De overloop is, net als de rest van het woonhuis, ruim van opzet. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en er is één stijl vloerafwerking passend bij veel interieurstijlen. In de huidige indeling zijn er twee zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde en eventueel vierde kamer te realiseren. Aan de linkerzijde van de woning is de L-vormige master bedroom met een loggia en een mooie verdeling tussen een slaap-, zit- en een kleedgedeelte. De slaapkamer aan de rechterzijde, over de gehele diepte van de woning, is ingericht als werkkamer van groot formaat. Op deze verdieping zijn niet alleen twee slaapkamers, maar ook twee badkamers. De eerste badkamer is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit de master bedroom te bereiken. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegel. In de tweede badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Vanaf de ruime overloop, met een hoog plafond en een dubbele berging, zijn nog twee slaapkamers van goed formaat te bereiken. De grootste kamer, aan de linkerzijde, is in gebruik als muziekkamer en de kamer aan de rechterzijde als logeerkamer. Beide slaapkamers hebben een berging in de schuinte van het dak, afgewerkt met louvredeuren. INDELING PRAKTIJKRUIMTE Nu is er een praktijk voor gezondheid gevestigd, maar vroeger was op deze plek een taleninstituut en een ingenieursbureau gevestigd. Maar een andere invulling is ook mogelijk, als representatieve kantoorruimte of atelier. Of zoekt u een woonhuis met de mogelijkheid voor mantelzorg? Deze woning biedt vele gebruiksmogelijkheden. De hal is een mooie, lichte ontvangstruimte met een klein keukenblok en de mogelijkheid om een wachtruimte te creëren. Er zijn twee deuren naar de L-vormige behandel- en oefenruimte, met de mogelijkheid om deze ruimte te splitsen. Uiteraard is de ruimte verwarmd en verder zie je inbouwverlichting in het plafond, een brede raampartij aan de achterzijde en voorzijde en ruim voldoende stopcontacten. Een tussenhal met een ruime bergkast en toiletruimte verbindt de praktijkruimte met de tuin en de bijkeuken van het woongedeelte. Tuin en bijgebouwen: Dit solide en ruime woonhuis staat op een perceel van 926 m2, met een ruime oprit en carport waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein kunnen staan. De bijna rondom gelegen tuin is aangelegd met meerdere terrassen, gazon, hagen en gevarieerde beplanting. Deze tuin biedt optimale privacy, volop ruimte om in de zon te zitten en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. In de hoek van de tuin staat een houten, rode schuur met ruimte voor de fietsen, de scooter, motor en het tuin-/klusgereedschap. Bijzonderheden en/of Goed om te weten: -Perceel 926 m2 -Woonoppervlakte 298 m2 en inhoud 1.030 m3 -Traditionele bouw met betonnen verdiepingsvloer(en) -Begane grond is voorzien van een PVC vloer -Strakke afwerking van muren en plafonds -De Keuken is in 2020 geplaatst -Huidig gebruik ‘woning met praktijkruimte’ -Isolerende voorzieningen met o.a. dakisolatie en HR++ isolatieglas -Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd -Buitenzonwering is van 2021 -Het woonhuis wordt verwarmd via een HR-ketel (Intergas Hre, 2022) -De praktijkruimte wordt verwarmd via een HR-ketel (Intergas Kompakt HR, 2006) Locatie, Ruimte, Comfort, Diverse Gebruiksmogelijkheden Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen site:hofvanedenlaan24.nl