Hooizolder 1449205 CC DrachtenDe Trisken

Ruime twee-onder-één-kapwoning met uitbouw van de woonkamer, grote slaapkamers, carport en garage. Voor doorstarters en gezinnen is dit woonhuis zeer interessant. Met de uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde, de grote bijkeuken, garage én de ruime slaapkamers op de verdiepingen biedt het huis verrassend veel ruimte. Je woont aan de buitenrand van De Trisken met aan de achterzijde een klein parkeerhofje, dus veel privacy in de achtertuin! Kortom, een rustige plek om te wonen en te leven. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree, overdekt door de carport - hal - toiletruimte met fonteintje - moderne meterkast met 7 groepen Woonkamer en Keuken Opvallend royale leefruimte door de aanbouw aan de achterzijde. Voor in de kamer is plek voor je tv-zithoek, door de stand van de woning en de grote raamvensters heb je hier veel lichtinval. Over een lamel-parketvloer loop je via de brede doorgang naar achteren. Bij de bouw is gekozen voor een uitbouw, hierdoor is er een woonkeuken gerealiseerd, waar plek is voor een grote gezinstafel met zicht op de tuin door de schuifpui. Een mooie plek om te vertoeven. Door de schuifpui verbind je op zomerse dagen binnen met buiten en bovendien valt hierdoor veel licht naar binnen. De keukenopstelling is functioneel. Wel beschikt de keuken over een koelvriescombi, een 5-pits gas/wokbrander met schouw en oven die ca 4 jaar geleden zijn vervangen. Verder biedt de opstelling een vaatwasser, 1,5 spoelbak en uiteraard veel bergruimte. - bijkeuken met witgoedopstelling, deur naar de tuin en deur naar de garage 1e verdieping - overloop - royale tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel - tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde - slaapkamer met kantelraam aan de achterzijde - badkamer met tweede toilet, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel De slaapkamers en het overloop hebben een doorlopende laminaatvloer. Alle kamers zijn voorzien van HR++ glas. 2e verdieping - deur naar vaste trap - grote vierde slaapkamer met zijgevelraam (HR++ glas) en knieschotberging - cv-opstelling bj 2019, geplaatst in 2020 Tuin, Overkapping, Garage en Carport Je hebt een brede en diepe achtertuin op het noordoosten, aangelegd met sierbestrating, terras en borders. De houten overkapping achter in de tuin geeft een beschut plekje. Door de ligging kun je kiezen voor de zon of schaduw op hete dagen. Ook heb je een brede elektrische zonwering aan de achterzijde op het terras bij de schuifpui voor extra schaduw. De voortuin is een bordertuin en je beschikt over een eigen oprit naar de garage. De garage biedt ruimte voor de auto maar met de hoge carport met transparant dak op de oprit, houdt je hier ook alle ruimte over voor je fietsen. De garage heeft een elektrische garagedeur, betonvloer en geïsoleerde buitengevel en dakisolatie. Overige informatie - traditionele bouw met betonnen vloeren - ideale dakstand voor zonnepanelen aan de voorzijde - energielabel C geldig tot 4.6.2034 - voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie van het bouwjaar - grotendeels HR++ glas, deels thermopane glas - boeidelen en zijgevel-deel zijn van onderhoudsarm trespa - op loopafstand van basisscholen, snackbar en kapper en op fietsafstand van wijkwinkelcentrum de Drait met alle basisvoorzieningen - de woning wordt in opdracht van erven verkocht, dit houdt in dat er geen Vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig zijn. De woning wordt geleverd zoals deze wordt gepresenteerd. - snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden Opgenomen in de koopovereenkomst: - aan de achterzijde, noord-west hoek van de achtertuin, is ten behoeve van de één buur sinds jaar en dag een kleine achterom gegund. Dit betreft het gebruik van minder dan 1m² op het uiterste puntje van de tuin. De erfafscheiding is als zodanig geplaatst. Het respecteren van dit gebruik wordt opgenomen in de koopakte. - de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule De woning staat dicht aan de rand van het dorp en de wijk De Trisken, rustig gelegen in een hofje met tweekappers, dichtbij het natuur- en wandelgebied langs het water en op de route naar Boornbergum, Beetsterzwaag en Smalle Ee. Interesse gewekt? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.