Rooijsestraat 116621 AH DreumelKern Dreumel

UNIEKE KANS! Prachtig woonhuis met RUSTGEVENDE WELLNESS. Betreed een oase van LUXE en COMFORT in dit prachtig gemoderniseerde woonhuis met aansluitend een WELLNESS VILLA en een WELLNESS SUITE, perfect gelegen aan de Waal en aan de rand van de dorpskern waar u geniet van een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het woonhuis beschikt over een WOONkeuken, bijkeuken, royale living en kantoor op de begane grond, DRIE slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping en een geheel omsloten achtertuin. De Waal Wellness VILLA is een zeer luxe wellness met o.a. een zwemspa, whirlpool, finse sauna, infra rood sauna, dubbele douche, lounge met openhaard en een betoverende slaapverdieping. De Maas wellness SUITE beschikt over een jetstream whirlpool, Finse sauna, infraroud sauna, dubbele douche en lounge met openhaard De wellnessruimte biedt diverse mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om de winstgevende wellnessactiviteiten voort te zetten, maar dat is niet noodzakelijk. De ruimte is ook ideaal voor privégebruik, waar u kunt genieten van ultieme ontspanning en rust. Dit betreft geen bedrijfswoning! Het pand is kadastraal volledig als woonhuis geregistreerd, waardoor u een gewone hypotheek kunt financieren. Droomt u van een plek waar u dagelijks kunt ontspannen en tot rust kunt komen? De Rooijsestraat 11 te Dreumel biedt daar de perfecte kans voor. Laat u verrassen door de luxe en ruimte van deze woning! BIJZONDERHEDEN WOONHUIS • Geheel GEMODERNISEERD • UITGEBOUWD • Riante ENTREE • Royale living met GASHAARD • WOONkeuken met BIJkeuken • Kantoor/ hobbyruimte begane grond • DRIE royale slaapkamers en een LUXE badkamer op de verdieping • Hoge plafonds, KARAKTERISTIEK • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin • ISOLERENDE beglazing • CAMERAsysteem • Nefit Topline (2011) en AIRCO’S • Woonlasten worden voldaan door de wellness (GRATIS wonen!) • ENERGIELABEL D (geldig tot 30-11-2027) WELLNESS VILLA • LUXE en MODERN • Zwemspa, whirlpool, Finse sauna, Infrarood sauna, dubbele douche • Lounge met open haard • Geweldige slaapverdieping • AIRCO WELLNESS SUITE • LUXE en MODERN • Jet stream whirlpool, Finse Sauna, Infrarood sauna, stoomcabine • Lounge met open haard • AIRCO We starten onze routing in het woonhuis. Vanuit de riante entree met trapopgang naar de verdieping betreedt u een tussenportaal met toegang tot een toiletruimte, de keuken, bijkeuken, kantoor en de living waar onze routing start. De L-vormige living kent een overvloed aan RUIMTE, grote raampartijen en een sfeervolle GASHAARD. De ultieme plek om te genieten van een goed boek, bij te praten met familie en vrienden, of gewoon heerlijk tot rust te komen. De centraal gelegen werkplek is niet alleen functioneel, maar tevens een verbinder tussen werk en privé. Ook hier speelt natuurlijk daglicht een hoofdrol. Vanuit de werkplek is middels een tweede trapopgang de verdieping te bereiken. De begane grond is MODERN en stijlvol afgewerkt met neutrale tinten die perfect op elkaar afgestemd zijn. De WOONkeuken is een open en uitnodigende ruimte met direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een grote eettafel vormt het MIDDELPUNT van gezellige uren met familie en vrienden. Het formaat van de keuken biedt voldoende zitplaatsen, waardoor het de ideale plek is voor uitgebreide diners, feestjes, of gewoon ontspannen momenten met uw dierbaren. De direct aansluitend gelegen BIJKEUKEN is zeer functioneel, maar biedt ook een verrassend extraatje, namelijk een douche. Verder is hier voldoende opbergruimte en de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw witgoed en een extra koelkast of vriezer te plaatsen. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. Wat direct op valt zijn de hoge plafonds die een gevoel van RUIMTELIJKHEID creëren. U waant zich in een luxe en sfeervolle hotel, maar dan in uw eigen woonomgeving! De MASTER bedroom bevindt zich centraal op deze verdieping en is zowel vanuit de trapopgang in de entree te bereiken, als vanuit de trapopgang in de living. Het is een luxe ruimte met een geheel bijpassende en eigentijdse afwerking. De TWEEDE en DERDE slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde. Door toepassing van een DAKKAPEL en ook hier de hoge plafonds zijn er majestueuze slaapkamers ontstaan. Er is optimaal gebruik gemaakt van de schuinte van het dak om voldoende opbergmogelijkheden te creëren. Perfect voor het opbergen van kleding, beddengoed en andere persoonlijke spullen. Ook op de verdieping is de sfeer geheel passend bij de uitstraling van de woning, het vormt een harmonieus geheel. De badkamer is ontworpen met de focus op functionaliteit. Door de OPBOUW is er geen sprake van een schuin dak en daardoor optimale benutting van de ruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd met een DUBBELE wastafel, toilet en inloopdouche. Door de diverse raampartijen is er sprake van natuurlijk licht, waardoor er een prettige leefomgeving ontstaat. De tuin is te betreden vanaf de zijkant van de woning, alsook vanuit de woonkeuken. Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt gelegenheid voor diverse fijne relaxplekken. Door de gunstige ligging geniet u hier van optimale PRIVACY. De OPRIT is royaal van afmeting, met voldoende breedte en lengte om meerdere auto’s comfortabel te huisvesten, zonder de toegankelijkheid te belemmeren. Ook aan de voorzijde van de woning zijn extra mogelijkheden gerealiseerd om bijvoorbeeld uw auto of die van uw gasten te parkeren. Vanuit de tuin is tevens een BERGING/werkruimte te betreden, van waaruit u toegang heeft tot beide wellness ruimtes. Het is de perfecte plek om uw administratie bij te werken, uw voorraad op te slaan en extra witgoed te plaatsen. De Waal Wellness VILLA, ultieme LUXE en WELLNESS! Stap binnen in een wereld van ongekende luxe en ontspanning in de betoverende Maas Wellness Villa. Deze unieke wellness biedt een ongeëvenaarde combinatie van weelderige voorzieningen, prachtig interieur en totale privacy. Laat de dagelijkse stress achter u terwijl u geniet van de ZWEMSPA, whirlpool, Finse sauna of infra rood sauna. Met een slaapgelegenheid zowel op de begane grond als op de adembenemende verdieping met charmante balken zult u hier menig tevreden gast ontvangen. De Maas Wellness SUITE is een plek waar LUXE, PRIVACY en totale rust samenkomen om een onvergetelijke ervaring te creëren. Deze exclusieve suite belooft een weelderige toevluchtsoord te zijn voor diegenen die op zoek zijn naar ultieme ontspanning. Aan alle LUXE en COMFORT is gedacht om uw gasten een onbezorgd en ontspannen bezoek te bezorgen. Een WELLNESS ervaring die voor herhaling vatbaar is! Deze droomcombinatie van wonen met uw florerende eigen wellness kan binnenkort van u zijn! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.