Aalscholver 103972 RM Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

Rustig gelegen in de moderne wijk Hoenderdaal, aan de rand van Driebergen-Rijsenburg, nabij alle voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkels, NS-station en uitvalswegen is te koop deze aantrekkelijk gelegen en goed geisoleerde TUSSENWONING (bouwjaar 1996) met 4 ruime slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een zonnige tuin (gelegen op het zuiden) met stenen berging en achterom. De woning heeft thans een energielabel B maar met zonnepanelen is een A label mogelijk. LOCATIE Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden gelegen in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en NS-Station Driebergen. Tevens is Driebergen-Rijsenburg omgeven door zeer fraaie wandelbossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en het Kromme Rijn gebied. De woning is op loop- en fietsafstand gelegen nabij diverse faciliteiten zoals Health center Hoenderdaal (Padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen en Dalto korfbal vereniging, kinderboerderij en winkels. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. Via de achterom is een autovrij speelveld, voorzien van enkele speeltoestellen, te bereiken. De woning is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde van de woning zijn veel parkeermogelijkheden. Ook voor elektrische auto’s zijn er vlakbij parkeerplaatsen met oplaadpunten. INDELING Begane grond: overdekt en vrij entree. Hal met meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De tuin gerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en is ruim van afmeting. In zowel de voor als achterzijde van de woning is veel glas verwerkt zodat er veel lichtinval is. De zeer lichte woonkamer heeft een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin (gelegen op het Zuiden). De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken met een U-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel opbergruimte en heeft een groot werkblad. In de de keuken bevindt zich de eettafel. 1e verdieping: Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde alsmede een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Op deze verdieping is aanwezig een zeer ruime overloop met dakraam, de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluitingen voor wassen en drogen alsmede de box van de mechanische ventilatie. De 2e verdieping is ook nog voorzien van een ruime (4e) slaapkamer met dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping 2 dakkapellen te plaatsen en eventueel 2 slaapkamers te realiseren. Er is ook nog een bergvliering aanwezig. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De speelse en zeer groene achtertuin is op het Zuiden gelegen. Deze vrij gelegen en zonnige achtertuin is mooi begroeid en is voorzien van een vijver. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging die voorzien is van elektra. Het achtergelegen speelveld is via de achterom te bereiken. BIJZONDERHEDEN -Perceelsoppervlakte: 147 m2 -Woonoppervlakte: 104 m2  -Externe bergruimte: 7 m2 -Inhoud: ca 357 m3 -Bouwjaar ca: 1996 -Gelegen met de achtertuin op het Zuiden -De groene en vrije achtertuin is voorzien van een stenen berging en is te bereiken via een achterom -Achter de woning bevindt zich een speelveld  -De gehele woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie -Dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde zijn mogelijk -De woning is voorzien van 4 slaapkamers en een vliering -De woning heeft een minimale inkijk vanwege de grote afstand van buurwoningen -De woning heeft thans een energielabel B maar met het plaatsen van zonnepanelen (uitermate goede zonligging daarvoor) is een A label bereikbaar. DRONE De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.