Hoofdstraat 1853971 KL Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Ruimte, groen, kwaliteit, vrijheid en stijl? Huize Eikenrode een prachtige vrijstaande villa! Bent u op zoek naar een droomhuis in een rustige en groene omgeving? Deze prachtige ruime vrijstaande villa gebouwd in 1927 heeft maar liefst 10 leefruimtes verdeeld over 370 m², een vrijstaande garage voor twee auto's, een unieke tuin (kavelgrootte 3622 m²) en een verwarmd zwembad. De villa is bijzonder sfeervol gebouwd waar de combinatie van ruimte, rust en sfeer elkaar treffen. De vele stijlkenmerken van deze bouwperiode zoals de dak overstekken, paneeldeuren, glas-in loodramen, marmeren schouwen en houtenvisgraat vloer met bies tref je hier aan. Een ideaal woonhuis voor een groot gezin of mensen die ruimte en groen kunnen waarderen. Driebergen-Rijsenburg is een charmant dorp, omringd door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug, restaurants, winkels, scholen en sportmogelijkheden. De woning De woonkamer van deze villa is een waar paradijs voor ontspanning en samenzijn. Er zijn meerdere gezellige zitgedeeltes gecreëerd rond de haarden met prachtige schouwen. De mooie lichtinval door de vele raampartijen en het fraaie zicht op de tuin vallen meteen op. Op de begane grond is daarnaast een een separate zijkamer welke uitermate geschikt is als speelkamer voor de kinderen of als werk/hobbykamer, maar ook kan dienen als slaapkamer. De grote woonkeuken met kookeiland en ruime leefruimte maakt deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping zijn nu twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers met ook hier een eigen badkamer. Tussen de verdiepingen zitten twee ruime bordessen die zeer geschikt zijn in te richten als hobby/speelruimte of werkplek. De tuin De zeer royale tuin is deels onder architectuur aangelegd. U betreedt het perceel via de elektrische poort, langs de rododendrons en komt via het royale grindpad met meerdere opstelplaatsen voor auto's bij de garage waar twee auto's kunnen staan. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een prachtig gazon, omgeven door mooie borders. In de achtertuin staan vele soorten fruitbomen zoals appel, peer, kers, walnoot en pruim. Het terrein is volledig verlichting en beschikt over een beregeningsinstallatie door middel van een eigen grondwaterbron. Aan de woning is een groot terras met elektrisch zonnescherm en regenwerend doek waardoor ook in de avond onder de heaters genoten kan worden van de prachtige sfeer van de achtertuin. In de tuin zijn ook nog twee terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon danwel schaduw te vinden is. Het zwembad is verwarmd door het solar lamellendek en blijft hierdoor op temperatuur. Door de verlichting in het zwembad kan hier ook tijdens de warme zomeravond tot laat worden genoten. Achter de garage is een groot buitenterrein die grenst aan het deel van de tuin waar prachtige oude bomen staan en de moes/wilde bloementuin is gecreëerd. Naast de woning staat de ruime vrijstaande garage met bergzolder. De garage biedt ruimte voor twee auto's en er is voldoende ruimte voor opslag van tuinmaterialen, fietsen en overige opslag. De garage kan ook dienen als hobbyruimte. Op de garage zijn in twee jaar geleden 14 zonnepanelen geplaatst. Indeling Begane grond: Entree, hal met granito vloer, tochtportaal, centrale hal met fraai trappenhuis met verschillende bordessen, tweede hal met zwevend toilet en fontein, bergruimte met zeer uitgebreide stoppenkast, toegang tot kelder gelegen onder het grootste gedeelte van de woning. De woonkamer heeft een prachtige visgraat eikenvloer met prachtige marmeren schouwen en zowel een houtkachel als gashaard, twee keer openslaande deuren naar de achtertuin als de zijtuin. De zijkamer is aan de voorzijde gelegen met een visgraat eikenvloer en grote inbouw boekenkast. De ruime lichte woonkeuken is een echte leefplek voor het gehele gezin. De keuken is van het merk Siematic bestaat uit een groot kookeiland voorzien van veel werkblad, bergruimte achter de vele kasten en laden. De inbouwapparatuur is van het merk Siematic te weten een stoomoven, oven, combi magnetron/oven, 5-pits kookplaat, 2 afzuigkappen welke fraai in het plafond zijn verwerkt, vaatwasser, tepanyaki plaat en een Quooker. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en ook bereikbaar vanaf de oprit en de tuin. Tussenverdieping: Momenteel in gebruik als hobbyruimte. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers waarvan een als slaapkamer en de andere als werkkamer wordt gebruikt. Beide kamers beschikken over een marmeren schouw en houten vloer. Tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een riante slaapkamer met inloopkastenkamer, houtenvloer en marmeren schouw. Vanuit de slaapkamer is toegang tot ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, verwarmde spiegel, dubbele wastafel en balkon. Tussenverdieping: Momenteel in gebruik als speelruimte. 2e verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door de vele ramen in het dakbeschot. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer (voorheen twee kamers) met houtenvloer, speelse hoge nok en veel lichtinval door ramen aan driezijden. Aan de achterzijde een slaapkamer met houtenvloer en zijkamer. De badkamer heeft een douche en toilet. Deze villa is niet alleen een huis, maar een thuis waar u kunt genieten van comfort, gezelligheid en de prachtige natuur om u heen. Mis deze unieke kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - bouwjaar 1927; - woonoppervlakte 370 m² en 31 m² inpandige bergruimte; - perceeloppervlakte 3.622 m² (3 kadastrale percelen); - verwarming dmv twee cv ketels, merk Atag, bouwjaren 2011; - warmwater via cv en indirect verwarmd via boiler (200 ltr); - houten kozijnen met dubbel glas en glas-in loodramen ook in dubbel glas; - vloerisolatie (2019) en dakisolatie; - houtkachel (2024) voldoet aan bewust stoken milieunorm; - schilderwerk buitenzijde 2022; - oplader elektrisch rijden en tweede aansluitpunt aanwezig; - 14 zonnepanelen 2022 opbrengst ca. 4000 kWh per jaar; - verwarmd buiten zwembad via warmtepomp en solardek met verlichting; - buitendouche met koud en warm water; - prachtig tuin rondom de woning met fruitbomen, speelruimte kinderen, kippenhok en moestuin; - grondwaterpomp voor beregening van de tuin; - waterdicht zonnescherm en 4 elektrische heaters zelfstandig bedienbaar (2021); - garage voor twee auto's met elektrisch toegangsdeur; - automatische toegangspoort via tijdschakelaar; - alarminstallatie; - videofoon deurbel; - automatische buitenverlichting; - oplevering half juli 2025.