Lindelaan 123971 HB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en toch rustig gesitueerd aan de mooie Lindelaan is te koop deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP woning (bouwjaar 1933) met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een unieke alsmede zeer vrije achtertuin van maar liefst ca. 32 diep! LOCATIE Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden gelegen in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en het NS-Station Driebergen. Driebergen heeft veel sportfaciliteiten zoals Health center Hoenderdaal (Padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen, Dalto korfbal vereniging, Hockeyclub Shinty en tennisclub Manger Cats. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. Ook aan de mooie natuur ontkom je niet in Driebergen. De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met mooie wandel en/of fietstochten zijn eveneens dichtbij. De Lindelaan is één van de leukste laantjes van Driebergen: een rustige laan met bestemmingsverkeer voorzien van mooie woningen en gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, kappers, kledingwinkels, drogisterijen, delicatessenwinkels en speciaalzaken. En de vele leuke en goede restaurants zoals Groenland, Indrapura, het Wapen van Rijsenburg, La Provence en Bistro Paul zijn eveneens te voet te bereiken. Ook de bereikbaarheid is erg goed door de nabij gelegen bushalte met de goede busverbindingen (o.a. lijn 50) naar het NS-station, Utrecht, Arnhem, Amersfoort alsmede door de diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond: entree gelegen aan de zijkant van de woning, hal met garderobe, kelderkast met de meterkast, een toiletruimte met een wandcloset en fontein, een zeer sfeervolle L-vormige woonkamer-en-suite met mooie schuifdeuren en onderverdeeld in een zitkamer met open haard en erker, een werkhoek voorzien van een kastenwand en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal is een dichte keuken te bereiken die voorzien is van inbouwapparatuur en een Boretti 6-pits gasfornuis met oven. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met mooi lichtinval vanwege het zijraam, een 1e badkamer met een douche, vrijhangend toilet en de aansluitingen voor wassen en drogen, de ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde voordien van een inbouwkast, deur naar een balkon en met een eigen (2e) badkamer die voorzien is van een ligbad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en een dakraam. Aan de achterzijde bevinden zich een 2-tal slaapkamers, waarvan één met een wastafel en een deur naar het balkon. 2e verdieping: via een vaste trap is deze aantrekkelijke 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping omvat een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel alsmede een slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakramen, bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2019). Tuin: het unieke aan de woning is mede het zeer royale perceel. De voortuin is alleen al voorzien van een 2-tal parkeerplaatsen op eigen terrein. Via een pad kom je bij een poort die toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is maar liefst ca. 32 meter diep! Een oase van rust en vrijheid en toch gelegen op loopafstand van alle voorzieningen. De zeer zonnige achtertuin heeft terrassen, een tuinkast, een ruime stenen (in spouw gebouwde) berging, een 2e houten berging alsmede een zeer sfeervolle veranda. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte circa 146 m2 • Externe bergruimte circa 27 m2 • Inhoud circa 561 m³ • Perceelsoppervlakte 495m2 • De zeer zonnige achtertuin is maar liefst ca. 32 meter diep. • Voorzien van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers • Gelegen aan één van de leukste lanen van Driebergen • Op loopafstand van alle voorzieningen DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.