Verkocht onder voorbehoud
Traaij 2153971 GJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord
- 114 m²
- 645 m²
- 3
€ 875.000 k.k.
BlikvangerOp een droomplek helft van dubbel woonhuis met geweldige achtertuin!
Omschrijving
Deze woning is het bewijs dat droomplekjes nog steeds bestaan. Hier ontbijt tussen je eigen fruitbomen en lees je je favoriete boek onder de met Toscaanse jasmijn en blauweregen begroeide pergola. En als de schemering invalt geniet je onder de overkapping van het gekwetter van de vele vogels. Wie droomt daar niet van?
De woning, een karakteristieke helft van dubbel woonhuis, is in de afgelopen jaren stijlvol en met veel liefde verbouwd tot een comfortabel woonhuis. De knusse kamer en-suite beschikt over glas-in-looddeuren, een schouw en een fijne houtkachel. In 2018 hebben de bewoners een ruime aanbouw laten realiseren en daarmee een perfecte verbinding met de ruime en prachtig verzorgde tuin gemaakt. In de aanbouw vind je de luxe woonkeuken – met eiland en bar – voorzien van hoogwaardige en moderne apparatuur. De keuken vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte voor gezellige familieavonden en culinaire hoogstandjes.
De woning beschikt over een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kan. Ook is er een vrijstaande garage en staat er achter in de tuin nog een kas.
Het zeer riante perceel is zonder meer uniek te noemen. Dat geldt ook voor de ligging van deze woning: op korte afstand vind je zowel de uitgestrekte bossen van de Heuvelrug als het gezellige centrum van Driebergen. Daarmee biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en reuring.
Tuin:
In de royale en fraaie achtertuin is de heerlijke ontspannen sfeer van een Franse gîte of een Italiaanse agriturismo direct voelbaar. Met de fijne zonligging heeft u het hele jaar door de luxe om te genieten van de zon, terwijl de weelderige beplanting en fruitbomen een elegante en rustgevende ambiance creëren. Het terras nodigt uit tot lange avonden in de buitenlucht met een grote eettafel, ideaal om vrienden te ontvangen of te genieten van een vredige middag omringd door groen. Het is de perfecte setting om de charme van het zuiden in eigen tuin te ervaren.
De voortuin, met zijn onderhoudsarme grind en smaakvolle beplanting, biedt een schilderachtig aanzicht van het huis. De oprit voor het huis, omgeven door begroeiing, voegt een extra vleugje charme toe en biedt praktische ruimte voor meerdere auto's. Eén van deze parkeerplaatsen is in de zomer voorzien van een stijlvol schaduwdoek, zodat uw auto beschermd is tegen de zon. Het perceel van maar liefst 645 m² biedt bovendien ruime mogelijkheden om bijvoorbeeld een tuinkantoor of praktijkruimte te creëren, zonder dat u hoeft in te leveren op uw tuinbeleving.
Bijgebouw:
De vrijstaande garage is een waardevolle toevoeging aan de woning en biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplaats of hobbyruimte.
Ligging:
Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12.
Indeling:
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal met een mooie pvc-vloer. De hal biedt toegang tot de kelder, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Begane grond:
Woonkamer en keuken.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt warmte en gezelligheid. Het knusse interieur wordt gedomineerd door een charmante schouw met houtkachel. Deze ruimte is perfect voor het creëren van onvergetelijke herinneringen met familie en vrienden, of het nu gaat om fijne avonden bij de haard of lange, zomerse avonden in het zachte licht. De woonkamer is met de tussenkamer verbonden door prachtige en-suite deuren met glas-in-lood, die zorgen voor een subtiele afscheiding tussen beide ruimtes. Aan beide zijden van de deuren zijn vaste kasten ingebouwd, die niet alleen extra opbergruimte bieden, maar ook de klassieke charme van het huis benadrukken.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tussenkamer, die veelzijdig kan worden benut als werkruimte, speelkamer of leeshoek – een plek die zich moeiteloos aan uw wensen aanpast en een extra dimensie van comfort toevoegt.
De royale, uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning is een fantastische leefruimte, ontworpen met oog voor detail en functionaliteit. Het kookeiland met spoelgelegenheid vormt het hart van de ruimte en biedt niet alleen praktische werkruimte, maar ook een gezellige plek voor een ontbijt of borrel. De kastenwand herbergt een koelkast, vriezer, stoomoven, vaatwasser en voldoende bergruimte, evenals een charmant koffiehoekje waar u kunt genieten van een vers gezet kopje koffie. De keuken biedt daarnaast ruimte voor een ruime eettafel, perfect voor lange diners of informele maaltijden met vrienden en familie.
Via de brede schuifpui in de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt en de tuin een verlengstuk van de leefruimte wordt. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot een handige bergzolder, die extra opbergruimte biedt voor uw spullen. Het is de perfecte plek om alles netjes op te bergen, terwijl het huis zijn charme en functionaliteit behoudt.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergzolder.
Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over zowel een dakkapel als een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze slaapkamer biedt niet alleen veel privacy, maar ook een rustige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tweede slaapkamer, die uitkijkt over de groene zijtuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime douchecabine en een toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een praktische bergzolder, die verrassend veel extra opslagruimte biedt. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De bergzolder is ook toegankelijk via de bijkeuken, wat extra gemak biedt. De bovenverdieping - inclusief alle ramen en kozijnen in de slaapkamers - is recentelijk geheel vernieuwd en geïsoleerd.
Kortom, een prachtige en sfeervolle woning die door zijn indeling, afwerking en groene ligging het ideale thuis biedt voor wie op zoek is naar comfort en privacy aan de rand van de onovertroffen natuur van de Utrechtse Heuvelrug.
Verkoper vertelt:
We wonen hier nu ruim tien jaar en dat doen we nog steeds met veel plezier. Het is een fijn huis dat je als het ware omarmt. De tuin is natuurlijk uniek en we hebben er dan ook al heel wat gezellige uren doorgebracht. Driebergen zelf is een verrassend levendig dorp met leuke winkeltjes. Waarom gaan jullie dan weg, zul je misschien zeggen. Welnu: wij komen uit Maarssen en hoe mooi we het hier ook vinden, Maarssen bleef altijd trekken. Daarom hebben we nu de knoop doorgehakt en gaan we terug naar waar onze wortels liggen.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1929.
• Woonoppervlakte circa 114 m².
• Inhoud circa 438 m³.
• Berging circa 5 m².
• Zonligging: noordwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2024).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas (HR+ en HR++), muurisolatie, vloerisolatie (gedeelte) en grotendeels voorzien van dakisolatie.
• Eind 2024 zijn er nieuwe kozijnen en ramen op de eerste verdieping geplaatst.
• Energielabel: B
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6577, groot 645 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
•
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 875.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 7.675
- Aangeboden sinds
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1929
- Soort dak
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Keurmerken
- Bouwkundige Keuring
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 114 m²
- Overige inpandige ruimte
- 5 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 6 m²
- Externe bergruimte
- 13 m²
- Perceel
- 645 m²
- Inhoud
- 438 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Douche, dubbele wastafel, en toilet
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
- Voorzieningen
- Rookkanaal en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Nefti ProLine Next HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Kadastrale gegevens
- DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 6577
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 645 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Achtertuin
- 429 m² (33,00 meter diep en 13,00 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garage
- Soort garage
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra
- Isolatie
- Geen isolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
23/01/2025
Op funda