Drielse Rijndijk 93-A6665 LR DrielBuitengebied Driel Keulse Kamp-GrietenKamp-Leedjes

Unieke kans! Een prachtig gelegen kavel van maar liefst ca. 5628 vierkante meter, inclusief een kant-en-klaar bouwplan met ontwerp voor een riante vrijstaande woning. De vergunning is al rond en de palen voor de fundering geschroefd. U kunt hier dus direct aan de slag om zelf een droomhuis te bouwen. Het ontwerp van de ruime villa, die ruim een meter hoger wordt gebouwd dan de naastgelegen woningen, verwijst met haar eikenhouten spanten en lamellen en rieten kap naar de vloedschuren, zoals deze vroeger op hoogte werden gebouwd als veilige plek in tijden van hoogwater. Hier heb je alle ruimte om te genieten van het leven, zowel binnen- als buitenshuis. Bent u paardenliefhebber? Dan is dit helemaal dé ideale plek voor u! Er ligt een kant-en-klaar plan met vergunning voor een paardenbak op het terrein, inclusief een paardenschuur. Kiest u hier niet voor, dan kunt u deze schuur en de eveneens vergunde schuur op het voorerf, natuurlijk naar eigen inzicht inrichten. Aan het huis en op de kavel is daarnaast veel ruimte om vergunningsvrij te bouwen. Betoverende plek met ideale ligging Welkom thuis op Erf Drielse Veer! U woont hier direct tegenover de veerpont van Driel naar Oosterbeek. Een betoverend mooie plek in het stroomlandschap van de Rijn, met uitzicht over het water op Landgoed Duno en de Westerbouwing aan de noordkant van de rivier. Richting het Oosten ziet u de contouren van Arnhem, iets meer naar het Zuiden liggen Elst en Nijmegen. U woont hier midden in de natuur, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. In het dorp Driel kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, de basisscholen en de (sport)verenigingen. Voor meer winkels, scholen en andere voorzieningen heeft u Schuytgraaf, Arnhem, Elst en Oosterbeek op fietsafstand. Daarnaast bereikt u in no-time de snelwegen A12, A15, A50 en de A325 naar Nijmegen. Onderdeel van het landschap De Betuwe staat bekend om de vele fruitbomen, die in het voorjaar prachtig bloeien. Ook rondom het Erf Drielse Veer werd tot voor kort fruit geteeld. Het terrein is nog altijd omringd door de perengaard en weilanden van een fruitteler. Om de nieuwbouw in te passen in het landschap is een plan ontwikkeld, dat voorziet in een karakteristieke groene inrichting. Zo komen er kenmerkende erfbomen, verschillende beukenhagen en windsingels haaks op de rivier. Natuurlijk ontbreken fruitbomen en bloemen niet. Zo gaat het terrein aan de zuidkant geleidelijk over in het landschap van boomgaarden en weilanden. Dankzij insectenhotels voelen ook bijen, vlinders en andere nuttige insecten zich welkom. U ziet vlakbij een paar roofvogels hun intrek nemen in de speciale nestkast. Bouwplan Het bouwplan voorziet in een ruime villa met een woonoppervlak van 304 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen. Natuurlijk heeft u alle ruimte om de indeling aan te passen aan uw eigen wensen en zelfs vergunningsvrij op de begane grond te vergroten met ca. 70m2. Begane grond: royale hal met vide en toilet. Woonkamer en keuken van samen meer dan 60 vierkante meter, volledig op het Zuiden met grote ramen en een schuifpui. De lichtstraat bij de vide zorgt nog eens voor extra lichtinval in de woonkamer. En dankzij slimme overkappingen en een overdekt terras kunt u een groot deel van het jaar lekker buiten leven. Naast de keuken ligt een ruime bijkeuken, die bereikbaar is vanuit de hal én vanaf buiten. Een slaapkamer en aangrenzende badkamer maken volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping: via een vide kom je op de overloop met drie grote slaapkamers. De slaapkamer op het Zuiden aan de achterzijde van de woning, heeft een vrijwel volledig glazen gevel met een deur naar het balkon. Verder is er ruimte voor een werkkamer en een badkamer en separaat toilet naar eigen smaak. Souterrain: een bijzondere verrassing is het souterrain. Het heeft een eigen entree via een trap aan de zijkant van de woning, maar is ook via de hal te bereiken. Grote panelen langs de buitentrap zorgen voor veel lichtinval. Hier is ruimte voor een grote slaapkamer met badkamer en daarnaast ook nog eens een royale hobbyruimte of bijvoorbeeld thuisbioscoop. Bijzonderheden • Het betreft een kavel inclusief bouwplan met vergunning voor één vrijstaande woning. • De totale perceelgrootte van deze kavel is circa 5628m2. • Het perceel bestaat uit een deel Wonen (ca. 1250 m2), een deel Tuin / Park (ca. 1750m2) en een deel Agrarisch (ca. 2628m2) dat u naar believen bij het Park kunt trekken. • Aan de Noord kant heeft u een riant eigen erf, wat u bereikt via het erf van de buren. • Aan de Oost-kant grenst de kavel aan een zone waarop de haag komt die uw kavel van de fruitteelt scheidt. Deze zone van circa 300 vierkante meter in eigendom van de teler, is naar believen door u te gebruiken, mits de teler jaarlijks de haag kan bereiken voor onderhoud. • Aan de Zuid-kant loopt het Park via een ruime strook gras over in de Fruitteelt. • Aan de West-kant grenst het voormalig fruitpad van de kavel aan de tuin van een nog te bouwen schuurwoning (Drielse Rijndijk 93 B). • Het bouwplan gaat uit van de een gasloze, energieneutrale woning, met zonnepanelen op de daken van de schuren, vloerverwarming met een lucht-water warmtepomp en aanvullend elektrische radiatoren. De vergunning is afgegeven onder de oude EPC-norm, die gunstiger uitpakt dan de nieuwe BENG norm. • Meer informatie over deze kavel en de verschillende bestemmingen kunt u vinden op door bij het plannaam of -nummer te zoeken naar 'Drielse Rijndijk 93'. Beschikbaarheid en bereikbaarheid voorzieningen vanuit Erf Drielse Veer: Driel: 1,5 km · Basisscholen, Albert Heijn, bakkers, groetenwinkel, eethuis, café, cafetaria, apotheek, optiek. · Her-ontwikkeling van Driel zal komende jaren het voorzieningenniveau verder doen toenemen. Oosterbeek: 2,5 km met fietspont · Landgoed de Oorsprong, Park Hartenstein, Airborne Musem, winkelcentrum, restaurants. Doorwerth: 4 km met fietspont · Middelbare school: Dorenweerd College Schuytgraaf: 4 km (fiets) en 7 km (auto) · Internationale school, middelbare scholen, groot winkelcentrum. Arnhem-Zuid: 6 km · Middelbare scholen, groot winkelcentrum Kronenburg (AH XL), bouwmarkten etc. Arnhem: 7 km · Sonsbeek Park, theaters, bioscopen, musea, winkelcentra, restaurants, scholen, hogeschool Elst: 9 km · Middelbare scholen, groot winkelcentrum, bouwmarkten etc. Duiven: 15 km · IKEA, Loods 5, bouwmarkten, Media Markt, Makro etc. Nijmegen: 19 km · Parken, theaters, bioscopen, musea, winkelcentra, restaurants, middelbare scholen, universiteit Nationaal Park Veluwezoom (De Posbank): 15 km · Fietsen, wandelen, mountainbiken, horeca Nationaal Park De Hoge Veluwe: 13 km (fiets) en 16 km (auto) · Fietsen, wandelen, mountainbiken, horeca, Museonder en Kröller Müller Aansluiting N225 richting Mandelabrug Arnhem: 5 km Aansluiting A325 richting John Frost brug Arnhem en richting Nijmegen: 5 km Aansluiting A50 Heteren, richting A12 en richting A15: 6 km