Van Rooijenstraat 56665 GE Drielomg. Reuvenkamp

DRIEL Van Rooijenstraat 5 Aan een rustige, kindvriendelijke straat gelegen, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige, stenen GARAGE met ervoor een comfortabele OPRIT. De begane grond is verrassend ruim opgezet met o.a. een inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en een lichtkoepel. De ruime en opvallend vrij gelegen achtertuin heeft o.a. een stijlvolle TERRASOVERKAPPING en TUINHUIS. “Deze 2-kapper is net even iets anders dan de gemiddelde gezinswoning in het segment. Je ziet het al aan de uitstraling met de mansardekap, maar ook de aanbouw en de grote terrasoverkapping zorgen voor veel extra wooncomfort. En ben je een tuinliefhebber, dan zal je de vrij gelegen achtertuin zeker aanspreken.” WOONKAMER Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de keuken verder naar achteren verplaatst waardoor er meer ruimte is ontstaan voor de woonkamer. Hierdoor kan je gemakkelijk een lekkere grote hoekbank en een eettafel kwijt. In de huidige opstelling is zelfs gekozen voor een extra ontbijtbar bij de keuken. Kortom, ruimte genoeg! Door de grote ramen heb je hier lekker veel lichtinval. Een fijn pluspunt daarbij is dat er voor de woning niet alleen een diepe voortuin, maar ook een groenstrook van de gemeente is gelegen. Hierdoor heb je een fijne buffer naar de straat toe en geniet je van meer privacy. KEUKEN IN UITBOUW De keuken is aan de achterzijde gelegen en is daarmee tuingericht. Opvallend is dat de woning aan deze zijde is uitgebouwd waardoor er veel meer leefruimte is ontstaan. Erg prettig is daarbij de lichtkoepel welke zorgt voor extra lichtinval. Ook heb je vanaf hier een toegang tot de tuin. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2023), een combi-oven/magnetron (2024), een koelkast (2022), een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het keukenblok is wat ouder echter zoals je ziet is er recent inbouwapparatuur vervangen. 1e VERDIEPING Doordat de woning een mansarde kap heeft, kom je op deze woonlaag al de schuine kapconstructie tegen. Echter doordat de kap op deze woonlaag al erg stijl is heb je hier minimaal ruimteverlies. De overloop verbindt hier 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel en rolluiken om de kamers geheel te verduisteren. Aan de achterzijde is nog een 3e slaapkamer gelegen. Op deze kamer zijn ook de witgoedaansluitingen gesitueerd. Erg prettig is het zijgevelraam op de overloop waardoor je hier van extra lichtinval geniet. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Het meubel is voorzien van veel opbergruimte. Erg prettig is het dakraam wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Het tegelwerk is neutraal en degelijk uitgevoerd. ZOLDER Middels een vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze heeft een stahoogte (ca. 1,8m) waardoor je je eenvoudig kunt bewegen. Erg prettig wanneer je hier de seizoensspullen op wilt bergen. ACHTERTUIN De achtertuin van deze woning is zeer verrassend. De woning staat midden in het dorp, echter zal je dit niet zo ervaren doordat er achter de woning relatief lage bebouwing is geplaatst. Hierdoor geniet je hier van veel ‘lucht’ en een weidser zicht. Aan de woning is een overkapping geplaatst welke recent is vernieuwd. Hier kan je in de zomerdag heerlijk zitten. De tuin is verder ingedeeld met een groot terras en 2 grote groenborders voor een groene uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van de tuinspullen. In de tuin is tevens een put gemaakt zodat er geen wateroverlast ontstaat bij veel regenval. Naast de garage is een achterom aanwezig. Echter is deze gedeeld met de buren waarbij je beide gebruik maakt van deze doorgang. Uiteraard is het mogelijk om de tuin van deze doorgang af te scheiden middels een poort. GARAGE MET OPRIT Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote garage aan het einde van de lange oprit. De garage is in steen opgetrokken en biedt ruimte voor het stallen van de auto. Alhoewel we dat in de praktijk bijna niet meer zien, is een garage altijd lekker. Je kunt er immers veel spullen in kwijt, een klushoek met werkbank maken en er is plaats voor meerdere fietsen en/of een motor. Opvallend zijn de dubbele garagedeuren naar de oprit. Verder is de garage v.v. elektra-aansluiting, verlichting, een extra loopdeur aan de zijkant en toegang tot de hal van de woning. Vóór de garage ligt een diepe oprit van bijna ruim 10 meter lengte. Hier kun je met gemak 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De oprit is meer dan 3,4 meter breed waardoor je hier comfortabel kunt in- en uitstappen. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Het dorp is volop in ontwikkeling en daardoor in de afgelopen jaren ook steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In de dorpskern is op loopafstand een Albert Heijn te vinden waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook zijn er enkele ambachtelijke winkels gevestigd zoals een bakker en een slager. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen waarvan er 1 op steenworp afstand is gelegen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die (binnendoor) ook op relatief korte afstand aan te fietsen is. Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met een directe aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De voorzieningen van de Schuytgraaf, treinstation Arnhem-Zuid, de levendige winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de aansluiting A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang en cv-kast L-Vormige woonkamer Keuken in uitbouw met lichtstraat en tuindeur Inpandige garage, bereikbaar via hal 1e Verdieping: Overloop met zijgevelraam 2 Slaapkamers met dakkapel Slaapkamer 3 met witgoedaansluitingen Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Zolder: Zolder met veel bergruimte BIJZONDERHEDEN: Verrassende woning Uitbouw aan de achterzijde Ruim opgezette woonkamer Keuken in uitbouw met lichtkoepel Natuurstenen werkblad 3 Slaapkamers waarvan 2 met dakkapel Badkamer met o.a. een tweede toilet Riante bergzolder met stahoogte Opvallend vrij gelegen achtertuin Stijlvolle terrasoverkapping Tuinhuis voor extra bergruimte Inpandige, stenen garage Comfortabele oprit Groenstrook voor de woning Gelegen in een kindvriendelijke straat Uitvalswegen naar o.a. de A50 nabij. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.