Drogteropslagen 557705 PC DrogteropslagenDrogteropslagen

Karakteristieke woning met unieke indeling, rijke historie en moderne voorzieningen! Welkom bij Drogteropslagen 55, een prachtige woning uit 1880 die historie, charme en modern wooncomfort perfect combineert. Met een indrukwekkende gevel die door een zorgvuldige stoombehandeling in oude glorie is hersteld, straalt deze woning authenticiteit en warmte uit. De unieke ligging, royale buitenruimte en veelzijdige mogelijkheden maken dit een bijzondere plek om te wonen. Indeling De woning heeft een verrassend ruime en praktische indeling. Bij binnenkomst in de entree ervaar je direct de royale opzet. Hier vind je de installatieruimte met een duurzame BlueBurn pellet-CV en een 400-liter buffervat, die zowel het voor- als achterhuis verwarmt. Vanuit de entree is er toegang tot de gang richting het voorhuis en het achterhuis. Voorhuis Het voorhuis ademt sfeer en karakter. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkenplafond, een hoogrendementshoutkachel en authentieke panelenwanden die herinneren aan de oude bedstedes. De originele voordeur is nog intact, een bijzonder detail dat bijdraagt aan de historische uitstraling. De ramen zijn voorzien van HR++ glas en voorzetramen. Achter de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, toegankelijk via een kleine gang die ook leidt naar de kelder. De woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Deze lichte ruimte biedt toegang tot een trapkast, een slaapkamer op de begane grond en een complete badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een designradiator. Deze badkamer is eveneens bereikbaar via de gang tussen de entree en de keuken. Vanuit dezelfde gang en de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. De eerste verdieping van het voorhuis omvat een overloop met veel bergruimte, een toiletruimte en drie ruime slaapkamers. Achterhuis Het achterhuis, voorheen een naaiatelier, is in 2020 volledig geïsoleerd en verbouwd tot een zelfstandige leefruimte. Hier vind je een royale woonruimte met dubbele tuindeuren, een eigen L-vormige keuken (pantry), een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting. Dit gedeelte is ideaal als tweede woonruimte, kantoor aan huis, atelier of zelfs kinderopvang. Buitenruimte De woning beschikt over een indrukwekkende tuin van 29 meter diep, een oase van rust en ruimte. De tuin grenst aan een stuk bos, een ideale speelplek voor kinderen en een plek met veel privacy. Naast de woning ligt een lange oprit van circa 35 meter, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een carport, direct aangebouwd bij de entree tussen het voor- en achterhuis, biedt extra gemak en beschutting. Sinds een aantal jaren is Drogteropslagen ook een moestuin en schapenweide rijker; de Vlinderhof Dit natuurlijk aangelegde stukje groen wordt door vrijwilligers onderhouden en is een aanwinst voor het dorp. Dus als u graag u handen uit de mouwen steekt, dan kunt u hier u hart ophalen. De kinderen hebben tevens een stukje van de moestuin in onderhoud en kunnen spelen in het bos. Ook heeft Drogteropslagen een openbare basisschool. Ligging, voorzieningen en bereikbaarheid Drogteropslagen is een rustig en vriendelijk dorp in de gemeente De Wolden, omringd door prachtige natuur. De ligging is gunstig: binnen 10-15 minuten bereik je plaatsen als Dedemsvaart, Balkbrug en Zuidwolde, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn, zoals supermarkten, scholen en winkels. Voor een breder aanbod liggen steden als Hoogeveen en Meppel binnen een halfuur rijden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de N377, die directe verbinding biedt met de A28 en A37. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880, veel authentieke elementen bewaard gebleven; - In 2014-heden grotendeels verduurzaamd en gemoderniseerd; - BlueBurn pelletkachel met 400-liter buffervat, evt. uit te breiden met zonneboiler; - De pelletkachel is te bedienen via een app middels okofen software; - Achterhuis volledig geïsoleerd en verbouwd in 2020; - Ramen deels HR++, dubbel glas, enkel glas en voorzetramen; - In het voorhuis vloer-, muur- en dakisolatie; - Diepe tuin (29 m) en lange oprit (35 m) met carport; - Veelzijdige indeling, ideaal voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Drogteropslagen 55 is een unieke woning die historie, comfort en een prachtige omgeving combineert. Perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar ruimte en veelzijdigheid!