Drogteropslagen 97705 PB DrogteropslagenDrogteropslagen

Op een prachtige locatie midden in het Reestdal staat deze vrijstaande woonboerderij, voorzien van twee ruime schuren die als garage of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. Het geheel ligt op een perceel van ruim 5.000 m², een oprit rondom de woning, daarnaast een verzorgde tuin. De woonkamer heeft grote raampartijen, een hoog plafond, en een houtkachel die voor extra sfeer en warmte zorgt. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met inbouwapparatuur en een doorgang naar het terras. Verder vindt u op de begane grond een slaap- en badkamer, een kantoor, en een royale bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelbak. De badkamer is in 2023 vernieuwd. Uiteraard kan het kantoor ook gebruikt worden als extra slaapkamer. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers, bergruimte, en een apart toilet. Naast de woning staat een vrijstaande garage met carport en overkapping. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een grote schuur annex garage van ruim 50 m² met krachtstroomaansluiting, zonnepanelen, en een bergzolder. De verzorgde tuin rondom de woning is ingericht met sierbestrating, diverse borders, gazon, een mooie vijver, en een sfeervol terras. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over het Reestdal. Door het grote oppervlak van de voortuin is het mogelijk om hier schapen of kippen te laten lopen. Perceeloppervlakte 5.021 m². Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang; woonkeuken met doorgang naar de tuin woonkamer met houtkachel; hal; slaapkamer I; complete badkamer; kantoorruimte; bijkeuken Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; toilet. Keuken: De woonkeuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en koelkast. Deze ruimte biedt veel werk- en opbergruimte en heeft genoeg plek voor een grote eettafel. Bovendien is er een doorgang naar het terras, wat zorgt voor korte looproutes, ideaal voor de zomermaanden. Sanitair: • De complete badkamer is in 2023 geplaatst en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een riant wastafelmeubel. • Beide toiletten zijn voorzien van wandcloset en een fontein. Installaties: • Verwarming en verwarming door middel van c.v.-combiketel (Type: ATAG. Bouwjaar: 2023). • 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) met een opbrengend vermogen van 425 Wp per paneel. • Woonboerderij is aangesloten op gemeentelijk riolering. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden via de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar 1972 met diverse verbouwingen door de jaren heen. • Woonoppervlakte ca. 181 m²; externe bergruimte ca. 136 m²; inhoud woning ca. 746 m³. • Slaap- en badkamer op de begane grond. • Circa 136 m² aan schuurruimte. • Energielabel C. ‘Kortom, een degelijke en karakteristieke woning op een bijzondere locatie. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.