Birmalaan 155152 JT DrunenVenne-West

Op zoek naar een instapklare familiewoning? Birmalaan nummer 15 is een riante twee-onder-één-kapwoning in de wijk Venne-West in Drunen. Deze jonge woning (2017) heeft energielabel A+ en is de ideale uitvalsbasis voor een gezin. Ruim wonen op een locatie waar je alles bij de hand hebt. Basisschool Olof Palme ligt op vijf minuten loopafstand, winkelen doe je in het nabijgelegen centrum en voor speelplezier bezoek je het Breeveldpark of een van de vele speeltuintjes in de buurt. Dan de binnenkant. Op de begane grond is een ruime woonkamer met grote open keuken, een doorgang naar een inpandige multifunctionele ruimte/garage en een tuin op het zuidoosten. Boven vind je vier slaapkamers, met op zolder een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Word jij blij van de ruimte en uitstekende afwerking? Dan is het tijd voor een bezichtiging! Plan vandaag nog een afspraak. We zien je graag verschijnen en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Jonge twee-onder-een-kapwoning (2017) aan de rand van Drunen - Vrij uitzicht voorzijde - Oprit met plaats voor 2 auto’s - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Hal met meterkast voorzien van 3-fasen aansluiting - Ruime woonkamer met erker en airconditioning - Grote open keuken met schuifpui, ook voorzien van airconditioning - Inpandige volledig geïsoleerde garage met wateraansluiting en vloerverwarming - Mogelijkheid om garage een andere bestemming te geven (speelkamer of praktijk aan huis bijvoorbeeld) - Overloop eerste verdieping voorzien van airconditioning - 3 slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van PVC-vloer - Ouderslaapkamer met ruime inloopkast en rolluiken - Fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet - Een ruime slaapkamer op de tweede verdieping met volledig afgewerkte dakkapel over de hele breedte, voorzien van PVC-vloer, inbouwkast en rolluiken - Ruime open zolder aan de voorzijde voorzien van een volledig afgewerkte dakkapel over de hele breedte - Mogelijkheid tweede verdieping voor creëren extra slaapkamer (nummer 5) - Tweede verdieping voorzien van airconditioning - Alle verdiepingen en begane grond zijn voorzien van een vaste internetaansluiting of zijn hier reeds op voorbereid - Vlizozolder als derde verdieping met ruime opbergruimte - Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Voorzien van houten kozijnen - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten voorzien van een zonneluifel - CV-ketel Intergas, HRE bj. 2017 - Zonnepanelen 16 stuks (2023) - Energielabel A+ - Schilderwerk buiten: 2023 In de hal zijn een meterkast (met 3-fasenaansluiting), een toiletruimte, kapstok, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Zwaai die deur maar open. Wauw! Wat een ruimte hier. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde. De tv-opstelling kan in iedere gewenste hoek komen te staan of te hangen. Er zijn namelijk meerdere aansluitingen aanwezig. Zet je (nieuwe) bank daar waar jij het fijn zitten vindt en kom in alle rust bij van een drukke dag. De grote open keuken is samen met het naastgelegen eetgedeelte het hart van het huis. Samenkomen, eten en bijpraten gebeurt hier. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en andersom. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, grote koelkast, grote vriezer en een keramisch keukenblad met veel werkruimte. Vanuit de keuken is een directe doorgang naar de inpandige garage. Deze is glad gestuct en de tegelvloer (met vloerverwarming!) is doorgelegd. Deze ruimte zou dus heel gemakkelijk een andere bestemming kunnen krijgen. Misschien wil je een deel hiervan om (laten) bouwen tot speelkamer of begin je een praktijk aan huis? Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één en twee liggen aan de voorzijde en slaapkamer drie ligt aan de achterzijde. Dit is de ouderslaapkamer en heeft als grote plus een inloopkast. De badkamer bestaat uit een inloopdouche met handige nis voor alle douchebenodigdheden, wastafel met meubel, ligbad met plateau, zwevend toilet en een designradiator. De tweede verdieping is verrassend ruim. De ruimte aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel over de volledige breedte met draai-/kiepramen en heeft momenteel meerdere functies. Zo hangt hier de was te drogen, is er ruimte voor logees, ontspanning en wordt er ook gewerkt. Maar je zou hier een volwaardige (slaap)kamer van kunnen maken door een wand te plaatsen i.c.m. het creëren van een separate technische ruimte. Het andere deel van deze zolder is al een grote (slaap)kamer met dakkapel over de volledige breedte en een maatwerkkast. Onder, en naast beide dakkapellen is ook nog veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De derde verdieping is een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Handig om al je spullen netjes op te bergen. De tuin heeft een prettige ligging: op het zuidoosten. De tuin is makkelijk bereikbaar vanuit de keuken via een grote schuifpui en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Wat je ziet is gazon, een ingegraven trampoline, sierbestrating en een vrijstaande berging waar je speel-, klus- en tuinmaterialen in opbergt. Ook is er een buitenkraan en buitenstopcontact. Er zijn bij de berging ook al voorzieningen aanwezig voor elektra. Buiten zitten op warme dagen houd je lang(er) vol dankzij de zonneluifel. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan de rand van Drunen. Vlakbij vind je een basisschool, middelbare scholen, zwembad, winkels en verschillende supermarkten. Het centrum van Drunen bereik je binnen enkele fietsminuten. In twee minuten zit je op de snelweg richting Waalwijk/Tilburg/Breda (A59/A27) en in vijf minuten op de snelweg naar Den Bosch/Eindhoven (A2). Binnen 200m van de woning bevinden zich daarnaast ook haltes voor directe buslijnen richting Tilburg en Den Bosch. Behoefte aan een frisse neus? Maak een wandeling langs De Afgraving of bezoek De Loonse en Drunense Duinen.