Grotestraat 665151 JG DrunenBraken-West

SFEERVOL VRIJSTAAND JAREN ‘50 WOONHUIS CENTRAAL GELEGEN IN DE DORPSKERN DRUNEN (GEMEENTE HEUSDEN) ALGEMEEN Achter deze charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil. Het woonhuis is van origine gebouwd met degelijke materialen en is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar met zorg onderhouden en verduurzaamd. In deze karakteristieke woning zijn vele authentieke elementen, zoals de robuuste voordeur, de woonkamer en suite en de vestibule bewaard gebleven. Perceel: 251 m² • Woonoppervlakte 156 m² • Inhoud circa 598 m³ • Bouwjaar 1950 LOCATIE Het woonhuis is gelegen aan de Grotestraat, in het centrum van Drunen met een ruim winkelaanbod (speciaalzaken en supermarkten), gezondheidscentra, diverse sport- en culturele faciliteiten, basisscholen en het d'Oultremontcollege (een scholengemeenschap voor mavo, havo, atheneum, gymnasium en technasium). De uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg, Den Bosch en Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Naast al deze praktische voorzieningen kunt u al wandelend of fietsend genieten van het nabij gelegen Nationaal Park 'De Loonse en Drunense Duinen'. INDELING BEGANE GROND: Entree naar ruime vestibule met garderobe en meterkast. Vanuit de vestibule door middel van klapdeuren toegang tot de hal met fraaie trapopgang. In de vestibule en de hal ligt nog de originele tegelvloer. De wanden van de vestibule en de hal zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer en suite. De ramen in de woonkamer, met roedeverdeling, zorgen voor een prettige hoeveelheid licht. In de woonkamer een fraaie eiken houten visgraat vloer, een openhaardpartij en schuifdeuren naar de tuinkamer. In de tuinkamer zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig. Vanuit de woonkamer en de hal toegang tot de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in hoekopstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In de keuken een koel-/vriescombinatie die door de huidige eigenaar ter overname wordt aangeboden. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de keuken toegang tot ruime kelder. Aansluitend aan de keuken een portaal met de toiletruimte en een deur naar de tuin. In de keuken ligt een laminaatvloer. Portaal en toiletruimte zijn voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, toilet wastafelmeubel en een deur naar het royale dakterras van circa 20 m2. De riante ouderslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon is aan de voorzijde gelegen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens voorzien van een of meerdere vaste kasten. TWEEDE VERDIEPING: Via een af te sluiten vaste trapopgang op de overloop is de riante geïsoleerde zolderverdieping te bereiken. Dit is een ideale ruimte om bijvoorbeeld een vierde slaapkamer te creëren. Op de zolderverdieping zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-installatie en het WTW-systeem geplaatst. TUIN/BERGING: Schitterende onder architectuur aangelegde siertuin, compleet met een stijlvolle overkapping als verlengstuk van de woonkamer. Deze overkapping biedt een prachtige doorkijk naar de tuin en is uitgerust met een sfeervolle houtkachel, openslaande stalen deuren en een gezellige zitje, perfect voor elk seizoen. De overkapping met lichtstraat zorgt ervoor dat je het hele jaar door buiten kunt zitten, ongeacht het weer. De tuin is weelderig beplant, met het hele jaar door groen, waardoor een oase van rust en natuur wordt gecreëerd. De tuin is verder voorzien van luxe tuinverlichting, een buitenkraan en geautomatiseerd druppelsysteem. De praktische stenen berging met zolder biedt voldoende ruimte voor het stallen van de fietsen en voor het opbergen van het (tuin) gereedschap. BIJZONDERHEDEN - 2017: plat dak vervangen (EPDM) en geïsoleerd; - 2018 : WTW-systeem geïnstalleerd en CV-ketel vervangen. Spouwmuurisolatie aangebracht; - 2019: Composiet vlonder gelegd op plat dak/dakterras; - 2021: Diverse kozijnen vervangen. Schoorstenen gerenoveerd en alle loodwerk schuine daken vervangen, nokvorsten aangesmeerd; - 2022: Gevels woning en schuur gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; Riolering vervangen; Berging doorgebroken en tuin aangelegd inclusief elektra; Automatische beregeningsinstallatie in voortuin aangelegd; - 2024: Zolder geïsoleerd.