Bruglaan 76651 CB DrutenDruten

Laat je verrassen door deze charmante twee onder een kap woning in "oud Druten" ! Met een royaal woonoppervlak van meer dan 160 m², een aparte werkkamer, 3 ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra kamer, een heerlijke zonnige tuin met een fraaie tuinkamer én een eigen oprit met carport, biedt deze woning alles wat je zoekt! De woning is ook nog eens energiezuinig en heeft 13 zonnepanelen! Een complete, eigentijdse woning met een ideale ligging: in een rustige straat, met sierbomen, aan de rand van het centrum met alle voorzieningen, basisscholen en supermarkten binnen handbereik. De ruime leefruimte van deze woning zal direct opvallen. De woonkamer is een royale en lichte ruimte met een sfeervolle haard. De woonkamer vloeit naadloos over in de leefkeuken. De keuken is voorzien van een schiereiland met natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Koken en dineren met een fijn uitzicht op de achtertuin! Grenzend aan de keuken is er nog een gezellige serre, welke is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken is ook de werkkamer te bereiken, momenteel in gebruik als kapsalon, deze ruimte heeft ook een eigen ingang aan de voorzijde van de woning. Een fijne extra ruimte, ideaal voor een thuiskantoor of gewoon handig voor extra opslag en fietsen. Achter de werkkamer is er nog een aparte berging, handig voor al het tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim, en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Maar dat is nog niet alles, want op de tweede verdieping bevindt zich een royale ruimte, waar meer dan genoeg ruimte is voor een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een fijne plek waar je heerlijk kunt ontspannen! De tuin biedt ruimte genoeg voor een leuke afwisseling van terras, gras en planten. Ook kunnen de kinderen hier volop spelen! Dankzij de sfeervolle serre kun je in deze tuin eigenlijk het hele jaar door genieten! Want wie wilt er nu niet gezellig 'buiten' zitten, ongeacht het weer? Al met al betreft het een verrassend ruime, lichte woning waar je nog vele jaren met plezier in zult wonen. Zou je graag een bezichtiging willen plannen? Neem dan contact op met ons kantoor, we staan klaar om je meer te vertellen tijdens een rondleiding. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; werkkamer/salon; berging; sfeervolle woonkamer v.v. open haard en moderne open keuken (samen ± 55 m²), v.v. schiereiland en complete inbouwapparatuur met o.a. combi/magnetron, oven, koelkast en vaatwasser (2023); tuinkamer v.v. schuifpui. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 9 m² en ± 8 m²; nette en ruime badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: royale tweede verdieping v.v. dakraam en witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 2005. Perceeloppervlakte 229 m². Inhoud ± 659 m³. Woonoppervlakte ± 162 m². Overige inpandige ruimte (serre + berging) ± 29 m². Gebouwgebonden buitenruimte (carport) ± 17 m². Bijzonderheden: - Schilderwerk binnenkozijnen in 2023 - Airconditioning op 1e verdieping (2021) en salon (2023) - Woning is v.v. 13 zonnepanelen (geplaatst 2023) - In 2022 is de woonkamer v.v. nieuwe pvc vloer - Begane grond is in 2017 opnieuw v.v. stucwanden - De woning heeft energielabel B deze is gemaakt voor het plaatsen van de zonnepanelen - Op het achtergelegen terrein komt een kleinschalig nieuwbouwplan voor 6 grondgebonden woningen