Mariahof 176652 GR DrutenBouwing

Deze moderne en verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met garage, gelegen in de rustige wijk 'Buitenhof' in Druten, is een unieke kans. De wijk kenmerkt zich door een groene en kindvriendelijke opzet, met volop speelgelegenheid en ruime parkeermogelijkheden. De woning zelf biedt veel leefruimte met een royale woonkamer vol lichtinval door de grote raampartijen en een open keuken die aansluit op de diepe, zonnige achtertuin. Hier vind je een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Met een gebruiksoppervlakte van bijna 130 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Een van de meest geliefde plekken in het huis is de uitgebouwde woonkeuken. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor de zonnige dagen. De begane grond is bovendien stijlvol afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat de ruimte extra sfeer geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer en voldoende ruimte voor opslag en de was voorzieningen. De tuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Je kunt er altijd genieten van zon of schaduw dankzij het sfeervolle overdekte terras. Het is de perfecte plek om te borrelen, te relaxen of tijd door te brengen met vrienden en familie! Met het centrum van Druten en diverse scholen op fietsafstand is de ligging ook ideaal. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals combi magnetron, kookplaat, vaatwasser v.v. met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 14 m², ± 12 m² en ± 5 m²; ruime badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Voorzolder v.v. witgoedaansluiting en c.v. installatie; ruime vierde slaapkamer van circa 15 m² v.v. dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 2004. Perceeloppervlakte 253 m². Inhoud ± 454 m³. Woonoppervlakte ± 128 m². Externe bergruimte (garage) ± 18 m². Bijzonderheden: - Woning is in 2006 aangebouwd - Terrasoverkapping 2018 geplaatst - Bitumen garage vernieuwd in 2020 - Dakkapel (kunststof) geplaatst in 2009 - Groepenkast vernieuwd in 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.