Willem Wilminkstraat 196921 TW DuivenDe Ploen

Fraai 3-kamerappartement gelegen op gewilde plek in wijk "De Ploen-Zuid" terp Linden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, naast prettige woonkamer en complete keuken, zijn er 2 slaapkamers, was-/bergruimte, complete badkamer, een overdekte terras en goed bemeten berging op de begane grond. Fijn zijn de hoge plafonds, brede deuren en de praktische/logische indeling. Levensloopbestendige woning. Optimaal geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), stadsverwarming en HR++ glas, hierdoor groen energielabel A. Het appartement is gelegen op de *terp “Linden” en op paar minuten van het centrum. Deze kindvriendelijke, groene en sociale buurt heeft diverse voorzieningen in de nabijheid zoals scholen, Plus supermarkt, sportschool, jeu de boules banen, voetbal- en hockeyvelden en het populaire Horsterpark. De bushalte zit om de hoek en het treinstation is met een paar minuten fietsen te bereiken. Bij het uitrijden van de wijk zit u direct op diverse uitvalswegen o.a. richting de A12. U bent met 10 minuten in Arnhem en 15 minuten in het prachtige natuurgebied De Posbank. Indeling: Op de begane grond bevindt zich de eigen ruime berging (4.00 m x 2.14 m2 groot ) voorzien van elektra. Prettig is feit dat de berging droog te bereiken is omdat deze zich onder de appartementen bevindt. Hier is tevens de toegang tot het complex, de brievenbussen en de intercom. Middels lift of het nette trappenhuis is de toegang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, toiletruimte (zwevend toilet met fontein), meterkast (stadsverwarming, automatenkast) en de inpandige erg praktische berging/wasruimte met diverse schappen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Lichte woonkamer voorzien van laminaat (gehele appartement) en vliesbehang op de wanden. Het zitgedeelte is ruim genoeg voor verschillende indelingen en er is ruimte om een eettafel te plaatsen. Veel lichtinval door de grote ramen met draaikiep systeem. Zeer complete open keuken bestaande uit 2 gedeeltes te weten; werkblad op logische hoogte met onderkasten/lades, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en bovenkasten. Daarnaast de apparatenwand met koelkast, vaatwasser op hoogte!!, vriezer en combimagnetron. Vanuit de woonkamer is het terras (5.17 m bij 1.89 m) te bereiken, ruim genoeg voor zitje of tafel met stoelen. Omdat het terras op de hoek gelegen is, is er veel natuurlijk lichtinval, maar om uit de wind te blijven is er een doorzichtig scherm geplaatst. De zijkant is op het westen gelegen dus u kunt van de avondzon genieten. Via de centrale hal komt u in de eerste slaapkamer (8.8 m2) uiteraard ook te gebruiken als inloopkast, kantoor, hobbykamer of logeerkamer. De ouderslaapkamer (13.2 m2) is goed bemeten, er is extra lichtinval voor het zijraam en heeft ook toegang tot het balkon. De kast die in de slaapkamer staat, zal achterblijven. Moderne volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, 2 kranen en spiegelkast. Fijn is de inloopdouche met glazendeur, de radiator en er is geen opstap naar de badkamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2008. Indicatie inhoud: 251 m3. Woonoppervlakte: 75.6 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 9.8 m2. Externe bergruimte: 8.6 m2 (berging in de onderbouw). Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A! Terras op de hoek gelegen. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Centrale thermostaat. Intercominstallatie aanwezig. Ondergrondse huisvuilcontainers. Levensloopbestendig appartement. Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Alle stopcontacten zijn geaard en zitten mooi laag. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++). Warmwater en verwarming middels stadsverwarming. Voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex. Veel praktische bergruimte in het appartement en berging in de onderbouw. Vereniging van Eigenaren (VvE) informatie: Zeer gezonde VvE. Voldoende reserve in de gezamenlijke kas. Actieve VvE: jaarlijks overleg, huishoudelijk reglement. Ieder appartement heeft een eigen berging in de onderbouw. Servicekosten € 229,40 per maand. Deze servicekosten zijn o.a. voor onderhoud aan het complex, opstalverzekering, reservering toekomstig onderhoud en de schoonmaak / glazen bewassing. Goed om te weten voor een geïnteresseerde: Er is geen lijst van zaken aanwezig, woning en berging worden opgeleverd zoals ze er nu bij staan. De verkoopster is nooit bewoner geweest van de woning. Ze kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper, die wel bewoner is, wel kan. Daarom zal er een clausule hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst. *De Ploen-zuid: Groen heeft in “De Ploen-Zuid” een hoofdrol. Iedere terp heeft zijn eigen boomsoort in dit geval lindenbomen. Het zijn bijzondere buurten: kleinschalig, eigenzinnig, met elk een eigen karakter en een eigen stijl. Bijzonder in de wijk zijn de wadi's, de lager gelegen groenzones tussen de terpen. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.