Brederode 686922 BM DuivenZuidoost

Op een uitstekende en rustige locatie gelegen royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Brederode 68 in Duiven! Deze in 1997 gebouwde gemoderniseerde woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en klaar voor de volgende bewoners. De woning kenmerkt zich door het comfortabele woonoppervlak, de zeer royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming en schuifpui, de fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping, vier slaapkamers en de vele extra's! Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving! Gelegen in een rustige woonwijk welke bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer met veel groen. De buurt heeft verschillende voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en speeltuinen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich ook enkele grotere winkels en supermarkten, voornamelijk geconcentreerd rond het winkelcentrum "Eilandplein" en winkelcentrum "Elshofpassage". Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, mede door de nabijheid van snelwegen zoals de A12, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met verschillende busverbindingen en een treinstation in de buurt. Interesse? Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! Indeling: Begane grond: Overdekt entree/hal, meterkast met stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting, toiletruimte met zwevend closet en fontein, inpandige doorloop naar de garage welke is verwarmd en geïsoleerd en is voorzien van stroom- en wateraansluiting, kantel/loopdeur en omvormer zonnepanelen Zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming , schuifpui naar de achtertuin en praktische trapkast. Door de uitbouw is een royale zithoek en eethoek gecreëerd met ruimte voor het hele gezin! Open keukenruimte met een inbouwkeuken in u-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, te weten: koelkast (2023), vaatwasser (2023), inductiekookplaat, afzuigkap (2023) en combi-oven. Tuin: Via de woonkamer alsmede via de achterom langs de garage te bereiken verzorgd aangelegde achtertuin welke in 2022 opnieuw is aangelegd. De tuin is biedt veel privacy en is voorzien van een fraaie houten overkapping met praktische berging. De achterzijde is vrij gelegen met uitzicht op groenvoorziening en sloot. Eerste verdieping: Overloop, drie ruim bemeten slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, luxe badkamer met inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel, mechanische ventilatie unit, verwarmde spiegel en designradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelling was-en droogmachine en klein Velux dakraam. Ruime vierde slaapkamer met groot Velux dakraam en veel bergingsmogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: 119 m2; Overige inpandige ruimte: 17 m2; Externe bergruimte: 7 m2; Inhoud: 466 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 252 m2. Bijzonderheden: Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen; Energielabel B (nadien diverse beglazing vervangen en 12 zonnepanelen geplaatst); Volledig voorzien van dubbele beglazing; Warmwater en verwarming door middel van stadsverwarming; Eigen oprit; Luxe en recent gerenoveerde achtertuin met fraaie overkapping en berging; Diverse (deels elektrische) rolluiken aanwezig; Op de eerste verdieping zijn de Velux dakramen vernieuwd en voorzien van horren en verduistering; Platte daken vernieuwd in 2021; 12 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.