Doornenburgallee 426921 GT DuivenDe Nieuweling

Bent u op zoek naar een unieke onder architectuur gebouwde vrijstaande woning? Dan stellen wij graag aan u voor: Doornenburgallee 42 te Duiven! Zodra u de straat in rijdt springt deze woning direct het straatbeeld uit, uniek kunt u het dus zeker noemen! Daarbij komend is deze woning speels van binnen, maar ook zeker praktisch en een echt comfortabel gezinshuis. Met een woonoppervlakte van ruim 186 m² zal er altijd voldoende ruimte zijn voor eenieder. De woning beschikt over een prachtige leefkeuken, ruime woonkamer, vier slaapkamers, inpandige garage en een zeer royale, fraai aangelegde tuin op het westen. Het geheel staat op een perceel van 588m² en is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden. INDELING Begane grond: Via de voordeur bereikt u de riante hal met vide, garderobes, meterkast voorzien van stadsverwarming en luxe wandcloset met fontein. Het hart van de woning is toch wel de leefkeuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. Een Bulthaup inbouwkeuken met schiereiland is voorzien van spoelbak, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. In de keuken is tevens plaats voor een riante eettafel én een extra hoekje om thuis te werken of een zitplekje te creëren. Vanuit de keuken loop je zo door de woonkamer in. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een houthaard en door de speelse vorm zijn tal van indelingen mogelijk. Middels hal te bereiken inpandige doorgang naar garage, voorzien van elektrische roldeur, verwarming en vliering. Via de garage bereikt u de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en uitstortgootsteen. Ook is vanuit hier de aangebouwde berging toegankelijk met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels een fraaie trap bereikt u de overloop/vide. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van vaste kasten en biedt toegang tot het dakterras. Badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, designradiator, dubbele vaste wastafel met meubel en mechanische afzuiging. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met diverse opbergmogelijkheden en een bijzondere half ronde dakkapel. Aan de achterzijde is een vierde slaapvertrek met dakraam gerealiseerd. De tuin: In de tuin ervaart u echt gevoel van vrijheid. Met overal andere zithoekjes in zowel de zon al schaduw is er altijd wel een plekje om de kunnen genieten. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een groenstrook en zijn er geen achterburen. Tevens is er een overkapping gerealiseerd aan de woning, waardoor u ook met mindere dagen al snel kunt genieten van al het moois de tuin te bieden heeft. Algemeen: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte: 186 m2; - Overige inpandige ruimte: 44 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2; - Inhoud: 838 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; - Perceeloppervlakte: 588 m2. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd; - Onderhoudsvrije keralithe gevelbekleding; - Bijzonder fraaie achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde; - Aangebouwde betegelde garage met elektrische garagedeur, verwarming en vliering; - Definitief energielabel A; - Voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom, 2020); - De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming (verwarming en warm tapwater); - Aanvaarding in overleg. Duiven: De gemeente Duiven bestaat uit de drie dorpen Duiven, Groessen en Loo. De gemeente ligt aan de snelweg A12 (Arnhem-Duitsland) en aan het spoor Arnhem-Winterswijk (elke 15 minuten een trein naar Arnhem), midden in de Liemers. Met de auto staat u in 15 minuten midden in Arnhem. Natuurgebied De Veluwe en Montferland liggen om de hoek voor een mooie fietstocht of wandeling, alsmede de Rijn en IJssel voor een dijkwandeling of fietstocht. Het centrum van Duiven heeft de uitstraling van een typisch dorpscentrum. Kleine straten, de benodigde supermarkten en winkels en een aanbod van sport, recreatie en evenementen. Het centrum van Duiven is de afgelopen jaren volledig vernieuwd. Naast de bestaande zijn er nieuwe winkels/woningen gebouwd en heeft de horeca meer ruimte gekregen. Het Horsterpark is een nieuw gecreëerd recreatiegebied in Duiven. U vindt hier een leuk speelbos, een kinderboerderij en mooie sportvelden met daar omheen een prachtig bos waar goed aangelegde paden doorheen slingeren. Kenmerkend is de vijverpartij met daar vlakbij een evenemententerrein en horeca-paviljoen.