Kraanvogelstraat 76921 WS DuivenOud Zuid

Deze goed onderhouden tussenwoning van 109 m² biedt 4 slaapkamers, is goed geïsoleerd (energielabel B), heeft 2 overkappingen in de achtertuin en beschikt over een vrijstaande berging. Locatie Deze tussenwoning bevindt zich in een rustige eenrichtingsstraat en heeft aan de achterzijde een grote groenstrook met een speeltuintje. In de buurt vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Het Hosterpark, een groot recreatiegebied met kinderboerderij, ligt ook in de buurt en biedt nog meer mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het treinstation van Duiven ligt op loopafstand, en er zijn goede verbindingen naar Arnhem en andere omliggende steden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, waar zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken toegankelijk. De tuingerichte woonkamer grenst aan een terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde grenst de moderne halfopen keuken aan de woonkamer, compleet met diverse inbouwapparaten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douchehoek, toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Tuin Dankzij de ligging van de achtertuin op het zuidwesten kun je de hele dag genieten van de zon. Aangrenzend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, uitgerust met elektra. Deze overkapping biedt beschutting en privacy. Daarnaast is er achter in de tuin een berging en een tweede overkapping geplaatst. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 109 m2 - Berging: 5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2 - Inhoud: 388 m3 - Perceel: 137 m2 - Bouwjaar: 1980 Bijzonderheden: - Energielabel B - Geheel isolerende beglazing (HR++ glas en dubbel glas) - Geheel voorzien van gevel en dakisolatie - Berging in de achtertuin - Overkapping/veranda in de achtertuin voorzien van elektra: 2020 - Tweede overkapping - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: 2020 - Moderne toilet: 2023 - Voorzien van kunststof kozijnen: 2019 - Voorzien van glasvezelaansluiting - Voorzien van mechanische ventilatie - Tuin op het zuidwesten - Vrij parkeren - Remeha HR cv-combiketel (eigendom) bouwjaar ca 2021, voorbereid op hybride (via app te bedienen) - Diverse ramen zijn voorzien van horren - Moderne nieuwe meterkast: eind 2019