van Houtstraat 296921 BE DuivenCentrum

Ruime Helft van een Dubbel Woonhuis met Prachtige Tuin en Uitstekende Locatie in Duiven Stap binnen in deze schitterende woning en laat je verrassen! Dit riante helft van een dubbel woonhuis biedt niet alleen een zee aan ruimte, maar ook een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuid-oosten met achterom. Geniet van de luxe van een aangebouwde stenen garage met bergzolder, een houten tuinberging, en een handige tuinkast. Ideaal gelegen op slechts een steenworp afstand van het centrum van Duiven, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien ben je binnen enkele autominuten op de A12 richting Arnhem en Doetinchem/Duitsland, en op fietsafstand van het treinstation. Indrukwekkende Woonoppervlakte en Riante Kavel Met een woonoppervlakte van circa 161 m² en een totale oppervlakte van maar liefst circa 192 m² inclusief overige inpandige ruimtes, staat deze woning op een royale kavel van 403 m². De keurig verzorgde tuin op het zuid-oosten biedt volop privacy door het vele groen – een echte oase van rust! Indeling van de Woning Begane Grond: bij binnenkomst via de overdekte entree stap je in een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een kelder van circa 6 m², een toilet met fontein, en de L-vormige woonkamer met open haard en parketvloer. Aangrenzend vind je de uitgebouwde, lichte eetkamer met grote raampartijen en een lichtkoepel, waar de deur je leidt naar de zonnige achtertuin. De gesloten woon-/eetkeuken biedt een mooi uitzicht op de tuin. Via de keuken kom je in de grote, verwarmde garage die voorzien is van water, elektra, een vernieuwde meterkast, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De ruime bergzolder, bereikbaar via een opklapbare ladder, herbergt de cv-combiketel. Eerste Verdieping: op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met vaste kasten. Eén slaapkamer biedt toegang tot een dakterras/balkon, terwijl de grootste slaapkamer aan de straatzijde voorzien is van een vaste wastafel. De moderne badkamer is ingericht met een hangtoilet, een vaste wastafel in een meubel, en een inloopdouche. Een designradiator en inbouwspotjes maken het geheel compleet. Tweede Verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop die voorzien is van een dakraam en bergruimte. Hier vind je ook de vijfde slaapkamer met dakkapel, verwarming, een vaste wastafel en extra bergruimte. Bijzondere Kenmerken * Buitenkraan aan de achtergevel en voorgevel * CV-combiketel (eigendom), bouwjaar 2011 * Energielabel C, geldig tot 21 mei 2034 * Riante kavel van 403 m² * Woonoppervlakte circa 161 m² * Overige inpandige ruimte circa 31 m² * Gelegen in het centrum van Duiven, op loopafstand van winkels * Vernieuwde meterkast * Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde beneden * Elektrisch zonnescherm aan slaapkamer (met airco) tuinzijde * Elektrisch zonnescherm over lichtkoepel * Airco in één slaapkamer aan de tuinzijde * Kelder van circa 6 m² Kom en ontdek deze unieke woning die veel ruimte biedt op een toplocatie. Perfect voor wie op zoek is naar een royaal huis met een grote tuin en alle gemakken binnen handbereik! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.