BlikvangerHelft v. dubbel woonhuis met garage, tuin op ZW in prettige woonwijk!

Omschrijving

Gunstig gelegen helft van dubbel woonhuis met goed bemeten eigen oprit, garage, dakkapel, fijne voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met groot terras, vijver, beplanting en de nodige privacy. In prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten (fitness/voetbal/hockey/tennis/padel), scholen en de uitvalswegen (A12/Duitsland). De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en aangesloten op de stadsverwarming, hierdoor groen energielabel C. Indeling: Begane grond: Luifel bij voordeur, ideaal om bij regen toch droog naar binnen te lopen, toegang naar hal voorzien van laminaatvloer en droogloopmat. Meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit en water), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (zwevend toilet en fontein). De lichte woonkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer, harde wandafwerking (stucwerk en granol) het zitgedeelte is aan de voorzijde met veel lichtinval o.a. door het hoekraam. Voor de liefhebber is er een houtkachel. Het balkonplafond geeft sfeer, maar is niet constructief dus zou er ook uit kunnen. Tussenruimte (ideale ruimte voor speelgoed/extra kast/dressoir) met doorloop naar het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, door het grote raam ook veel lichtinval. De half open keukenruimte heeft voldoende werk- en veel bergruimte o.a. door carrousel en bovenkasten, de keuken is ca. 2017 vervangen en heeft diverse inbouwapparaten te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Achtertuin: Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met een groot terras direct aan de achtergevel van de woning. Er zijn borders voor planten, een vijverpartij en schuttingen alsmede hagen als erfafscheiding. Nauwelijks inkijk vanuit de achterzijde waardoor dit een gevoel van vrijheid geeft. Garage: De garage is bereikbaar vanaf de oprit middels kiepdeur voor de grote spullen, maar heeft ook een loopdeur en hierdoor gemakkelijker in gebruik. De garage (16.6 m2) is opgedeeld in 2 gedeeltes, het voorste gedeelte is (7.9 m2 groot) en het achtergedeelte (8.7 m2 groot) is geïsoleerd en vanuit de tuin bereikbaar. In de garage zijn diverse elektrapunten en het dak is nog een keer vervangen na 2017. Eerste verdieping: Lichte overloop met raam en net als de 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van 13.8 m2, is gelegen aan de voorzijde, er is een praktische “nis” voor het plaatsen van een kast. De kamer is zeer bruikbaar door de dakkapel welke recentelijk is voorzien van rolluik. De 2e slaapkamer (6.8 m2 groot) ligt ook aan de voorzijde, deze was in gebruik als inloopkast en heeft een zijraam. De derde slaapkamer (5.7 m2 groot) is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van Velux dakraam. De badkamer is in 2015 vernieuwd en deze moderne badkamer heeft een wastafel met meubel en spiegel, dakraam, zwevend toilet, inloopdouche met douchedeur en draingoot. Tweede verdieping: Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, daarnaast een Velux dakraam, de mechanische ventilatie unit en knieschotten voor opslag. De speelse 4de slaapkamer is net als de voorzolder voorzien van laminaatvloer en dakraam aan tuinzijde. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1985. Indicatie inhoud: 395 m3. Woonoppervlakte: 98 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 16.6 m2. Perceeloppervlakte: 229 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel C! Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warmwater en verwarming middels stadsverwarming. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Fijne gezinswoning. Voorzien van 4 slaapkamers. Keuken is in 2017 vervangen, badkamer en toilet in 2015! Iedere verdieping voorzien van laminaatvloer. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met potentie. Rustige woonomgeving nabij de eerste voorzieningen. Advies om buitenschilderwerk in de zomer van 2025 na te lopen. Ruime oprit en voldoende parkeermogelijkheden in de straat. De aftimmering aan de buitenzijde is gedaan met onderhoudsarm materiaal. Ruime garage met elektra en nieuw dak, nu opgedeeld maar vrij eenvoudig als één geheel te gebruiken. Goed om te weten voor een geïnteresseerde: De verkoopster is nooit bewoner geweest van de woning. Ze kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan. De woning is bijna 40 jaar oud, dit betekend dat de kwaliteitseisen wellicht lager liggen dan bij nieuwe woningen. Door bovenstaande zullen er clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst. Meer informatie o.a. brochure, lijst van zaken en vragenlijst op vanruisdaelstraat23.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.276
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DUIVEN G 123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
98 m² (12,00 meter diep en 8,20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 45

  • Bekijk foto 1 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 2 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 3 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 4 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 5 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 6 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 7 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 8 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 9 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 10 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 11 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 12 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 13 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 14 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 15 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 16 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 17 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 18 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 19 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 20 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 21 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 22 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 23 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 24 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 25 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 26 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 27 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 28 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 29 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 30 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 31 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 32 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 33 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 34 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 35 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 36 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 37 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 38 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 39 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 40 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 41 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 42 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 43 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 44 van van Ruisdaelstraat 23
  • Bekijk foto 45 van van Ruisdaelstraat 23

Plattegronden 3

© 2001-2024 funda