Vinkstraat 306921 KJ DuivenOud Zuid

Bent u op zoek naar een royale uitgebouwde woning, heeft u de wens van een praktijk aan huis en is het hebben van een grote tuin een must? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Op het einde van een doodlopende straat is deze ruim opgezette twee-onder-een kapwoning met een praktijkruimte en een geweldige tuin gelegen. Zodra u voor de woning staat zal het u opvallen hoe vrij deze gelegen is en hoeveel privacy u zult ervaren. Zowel voor de woning als op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Het woonhuis is in 1984 gebouwd en wordt al vele jaren door de huidige eigenaar bewoond. Het geheel heeft een praktijkruimte (voormalige garage), is aan de achterzijde uitgebouwd en de woonkamer is tenslotte nog verruimd met een serre. Kortom u zult hier enorm veel ruimte ervaren. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers aan en de tweede verdieping heeft een dakkapel met een grote vierde slaapkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktijkruimte en heeft ook de bestemming als zodanig. De ruimte heeft aan de voorzijde een eigen toegang en beschikt over een wachtruimte met toilet. Mocht u geen praktijk aan huis wensen dan kunt u deze ruimte ook gebruiken als gym, mantelzorgwoning en is ideaal te gebruiken voor de mindervalide doelgroep. Vanzelfsprekend kunt u de ruimte ook weer ombouwen tot garage voor uw auto of motor. Op het gebied van onderhoud is de woning redelijk goed onderhouden, echter wij verwachten dat de moderne consument de woning zal gaan moderniseren en aanpassen naar de huidige eisen en wensen van deze tijd. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel uit 2023. Buitenleven: Aan de voorzijde treft u de voortuin en de oprit voor meerdere auto's. Via het pad naast de woning bereikt u de tuin. Deze heeft enorm veel privacy en is met veel groen omringd waardoor u zicht in de natuur waant. De tuinaanleg is een mix van borders, gazon en bestrating. INDELING: Begane grond: Entree, hal met de meterkast en een bergkast, ruime L-vormige woonkamer, praktische study, eetkamer met doorloop naar de serre, eenvoudige open keuken, tussenhal met het toilet en de wachtruimte, toegang tot de praktijk en de achtertuin. De praktijkruimte is voorzien van inbouwspots, een wastafelmeubel en een Solar tube voor extra lichtinval. Spiltrap naar... Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met een douche, het tweede toilet een wastafel en de deur naar het platte dak aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Grote bovenhal met de cv-ketel, grote bergruimte, vierde slaapkamer met een dakkapel, inbouwkasten en bergmogelijkheden. Locatie: De woning is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk in Duiven. De afstand tot het centrum van Duiven met een leuk en gevarieerd winkelaanbod is kort te noemen en met enkele minuten wandelen staat u op het NS station. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk bent u zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen vanuit Duiven zijn uitstekend. Arnhem is de dichtstbijzijnde grote stad. Daarnaast is Zevenaar voor middelbare scholen, uitgaan en winkelen ook zeer geschikt.