Wilgenlaan 1666921 HM DuivenDe Vergert

Deze verrassend ruime tussenwoning biedt veel comfort, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een lichte woonkamer met gas haard. Met een heerlijke voor- en achtertuin kun je volop van de zon en het buitenleven genieten. De begane grond is in 2021/2022 in zijn geheel gerenoveerd, er is een moderne keuken geplaats met o.a. een vaatwasser op ooghoogte, een royale Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een wijnkast, een royale koelkast met vriezer, combimagnetron met wifi. Meterkast is aangepast naar de huidige norm. De gehele beneden verdieping ligt een fraaie donkere laminaatvloer, de wanden zijn smaakvol afgewerkt. Op de bovenverdieping is de badkamer volledig vervangen, en bestaat uit een toilet, wastafel en royale inloopdouche, het geheel is betegeld. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Vergert”. Met het centrum van Duiven op enkele minuten loopafstand heb je alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A12 is zowel Arnhem als Doetinchem binnen korte tijd te bereiken. Indeling: Begane grond: je betreedt de woning via de hal. Daar bevindt zich het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan het einde van de hal geeft een deur toegang tot de keuken c.q. woonkamer. In de woonkamer word je aangenaam verrast door de hoeveelheid daglicht, onder andere de mooie gashaard en de laminaatvloer maken de kamer sfeervol. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de zonnige achtertuin, die via een deur bereikbaar is. Er is ruimte voor een royale zithoek en een comfortabele eethoek. Aan de woonkamer grenst de open keuken. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig. 1e Verdieping: via een trapopgang bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Een deur vanuit een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een wasruimte met wasmachine-aansluiting en cv-installatie. Vanuit de overloop is de vliering te bereiken. Buiten: De heerlijke achtertuin is te bereiken via een deur in de woonkamer. De tuin is ook in de periode 2021/2022 voorzien van bestrating en een sfeervolle overkapping met daarachter een berging voor de fietsen en met achterom. De berging is voorzien van elektra. Ook in de voortuin kun je genieten van het ochtend zonnetje en het uitzicht op het kinderspeelplaatsje en een dierenverblijf met vogels en geitjes/bokjes. De woning is voorzien van energielabel B geldig tot 3 augustus 2028 *Bouwjaar 1976 *Perceeloppervlakte 130 m2 *Woonoppervlakte ca. 103 m2 *Buitenschilderwerk 2022 *Knik arm zonnescherm achterzijde Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.