Winterrietpeer 156922 BN DuivenZuidoost

Vrijstaand wonen aan de rand van Duiven, op circa 10 minuten van Arnhem. Dit ruime, vrijstaande huis met vijf (mogelijk zes) slaapkamers heeft een fantastische ligging, met vrij uitzicht aan de achterzijde over uitgestrekte landerijen. Dit huis is perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en met een tuin op het zuiden een geweldige plek voor de zonliefhebber. Parkeren kan op de oprit en in de circa 22 m2 grote garage, waar zonnepanelen op het dak zijn gelegd. Rust en ruimte zijn volop aanwezig, terwijl de dynamiek van de stad in de nabijheid is. Duiven is een geliefde plek om te wonen, met alle benodigde voorzieningen in het dorp. Diverse basisscholen en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand en voor een rondje hardlopen is het buitengebied de perfecte plek. Het treinstation, met goede verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, is nog geen vijf minuten fietsen. Het gezellige centrum van Duiven bevindt zich op ongeveer 2,5 kilometer vanaf huis en met de auto is het nog geen 10 minuten naar de oprit van de A12, richting Arnhem/Utrecht en de Duitsland. Indeling: Begane grond: Naast de oprit is de overdekte entree van deze zeer ruime, vrijstaande woning. De hal, die uit twee delen bestaat, is dankzij de ramen heel licht en ruimtelijk. In het eerste deel is de garderobe en in het tweede deel, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m2, exclusief de aangebouwde tuinkamer van circa 15 m2. Dankzij het prachtige uitzicht en de lichtinval is de tuinkamer de meest geliefde plek in huis en het zitgedeelte aan de voorzijde is de perfecte plek om naar een goede film of documentaire te kijken. Blikvanger is de design haard met een strak vormgegeven schouw. Het eetgedeelte, waar nu een lange tafel staat, is op een paar stappen van de keuken. In de keuken staat een moderne U-opstelling met een zwart composiet blad, brede lades en hoge kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Naast de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine, droger en vriezer. De bijkeuken verbindt de woning met de circa 22 m2 grote garage, voorzien van elektra. De dubbele houten garagedeuren aan de voorzijde zorgt ervoor dat je met de auto, fiets of een ander voertuig eenvoudig naar binnen kan rijden. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin en op het platte dak liggen zonnepanelen, perfect georiënteerd op de zon. Eerste verdieping: Een hardhouten trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn en een werkkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met kilometers ver uitzicht over het prachtige landschap richting Loo en Groessen. Naast deze slaapkamer is de badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren. Alleen de vloertegels zijn uitgevoerd in zwart, wat de badkamer een fraaie uitstraling geeft. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel. In de schuinte van het dak zijn twee bergingen, waarvan een met een dakraam. Deze ruimte is thans in gebruik als werk-/studeerkamer, waardoor er geen slaapkamer opgeofferd hoeft te worden om vanuit huis te werken. Tweede verdieping: De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 33 m2, biedt ruimte aan een grote overloop met berging en de vijfde slaapkamer. Dankzij de hoge nok is deze verdieping optimaal te gebruiken en de overloop met berging biedt de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren. Buiten: Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de royale achtertuin op het zuiden te bereiken. Om optimaal van de zon te kunnen genieten, ook in de ochtend, zijn er twee grote terrassen gemaakt. De rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting en hagen als erfafscheiding. Strakke lijnen en mooie beplanting bepalen de sfeer in de brede zij- en voortuin, die de woning een prachtige uitstraling geven. Op de oprit kunnen drie auto’s staan, waarvan twee naast elkaar aan de straatkant. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991; - Inhoud: 728 m³; - Perceeloppervlakte: 435 m²; - Woonoppervlakte: 188 m²; - Overige inpandige ruimte: 23 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²; - Externe bergruimte: 0 m²; - Zonnepanelen op het dak van de garage; - Vijf (mogelijk zes) slaapkamers; - Werkkamer op de eerste verdieping; - Zonnige tuin (zuidwest) met vrij uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel B