Roosmarijnhof 131115 DV DuivendrechtDuivendrecht

Ruim wonen en/of werken aan huis in de achtertuin van Amsterdam? Dat kan in deze goed gelegen hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een houten berging in de achtertuin. De fraaie, uitgebouwde, lichte woning ligt in een kindvriendelijke wijk in Duivendrecht. Veel groen en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Amsterdam, de Zuid-as en Amsterdam Zuidoost (o.a. de Internationale School in het Zandkasteel) liggen vlakbij: op een kwartier of minder met de fiets of openbaar vervoer. De besloten tuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en grenst aan een plantsoen met speelveld. Het huis biedt de gelegenheid tot verschillende woonvormen zoals Living Apart Together, ruimte voor een au pair of inwonende familie. Op de begane grond kan zelfstandig worden gewoond met zijn twee ruime kamers, separaat toilet en een tweede badkamer met wasmachine ruimte. Vanuit de lichte woonkamer op de eerste etage is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht. Parkeren voor twee auto’s met oplaadmogelijkheid kan op eigen terrein. Daarnaast tal van andere parkeermogelijkheden in de straat (blauwe zone, parkeervergunning). De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Metro en treinstation op loopafstand (5 minuten). Indleing: Begane grond: Entree; ruime hal met meterkast, garderobe, doorgang naar ruime slaapkamer, modern toilet met fonteintje. De riante tuinkamer is geschikt voor talloze doeleinden zoals studeer- /slaapkamer of praktijk aan huis. De tuinkamer is uitgebouwd en heeft een dubbele schuifpui naar de tuin. Tussen de tuinkamer en de slaapkamer aan de voorzijde is een tweede badkamer gerealiseerd met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel kan hier ook een kookgelegenheid worden gecreëerd. Voldoende bergruimte aanwezig. Op de vloer ligt marmoleum. Via de tuinkamer komt u in de besloten zonnige tuin met een wateraansluiting en elektriciteit. Aan de tuinkamer is een glazen overkapping geplaatst met ingebouwde zonwering. De begane grond verdieping is in 2019 volledig gerenoveerd. Eerste verdieping: De ruime lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon op het zuiden over de volle breedte. De woonkamer beschikt over een open haard als scheiding tussen woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht richting het plantsoen met speelveldje. De open keuken (Siematic) is uitgerust met een ruim kookeiland met bar en voorzien van vaatwasser, afzuigkap, gas kookplaat met ingebouwde grill plaat, koel/vries combinatie, oven en magnetron. Ook aan de voorzijde is er een balkon over de volle breedte en vrij uitzicht naar veel groen. In de woonkamer ligt een marmeren vloer. Tweede verdieping: Ruime master bedroom met balkon op het zuiden. Deze slaapkamer is uitgerust met een airco installatie en een kastenwand. Aan de voorzijde ligt nog een tweetal slaapkamers waarvan één met balkon. De moderne badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Op 2e verdieping is een aparte ruimte voor de CV installatie. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. Hier is een 2e wasmachine aansluiting aanwezig. Net als op de begane grond ligt op deze verdieping marmoleum. Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 178 m2 -Perceel oppervlak: 168 m2 eigen grond -Energielabel: C -Overal dubbele beglazing, begane grond HR++ -6 Zonnepanelen 2019 -Vloer/kruipruimte isolatie -Extra houten berging 2019 (9 m2) -Glazen overkapping met zonwering -CV installatie 2011 -Airco slaapkamer 2019 -Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) -Laadpaal aanwezig -Metro op loopafstand -Basis onderwijs op loopafstand -Kinderopvang op 300 meter -Zonwering op B.G en 1e verdieping (2e verdieping buiten gebruik) -Laag energieverbruik Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig dorp maar met het genot van de stad binnen handbereik. Vlakbij heeft u de metro en de trein, maar ook met de auto bent u in een mum van tijd op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke winkel-, bedrijven- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As, de Schiphollijn en de Noord-zuidlijn.