Wolverstraat 1-A5525 AR DuizelDuizel

Gezinsvriendelijke vrijstaande woning, op een royaal perceel en mooie locatie in de ‘Wolverstraat’ gelegen. Deze levensloopbestendige woning heeft het allemaal, een open rolstoelbestendige leefkeuken, 6 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, twee badkamers waarvan één badkamer op de begane grond, aanpandige garage, royale voor-, zij & achtertuin en fraai uitzicht aan de voorzijde, zonder directe bebouwing. De woning is centraal gelegen, met snelle en gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen richting de A67 en de N284, maar biedt volop privacy. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Via een overdekte entree kom je in de entreehal. De entreehal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de eerste verdieping, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, een vaste provisiekast met een recent vernieuwde meterkast (14 groepen, waaronder 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars), en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is uitgevoerd met een houten parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Door de 2 grote raampartijen aan de voorzijde van de woning laat de woonkamer van volop daglicht en uitzicht genieten. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard en via de achterdeur heb je toegang tot het overdekte terras. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de slaapkamer, badkamer en de ruime leefkeuken. De leefkeuken is te bereiken via een open doorgang en is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met ingebouwde verlichting. De keuken heeft een hoekopstelling met hoogglans witte fronten en een zwart granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast. Door de lichtstraat en de grote raampartij met uitzicht op de tuin laat de keuken van volop daglicht genieten. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het overdekte terras en de aanpandige garage. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van airconditioning en een driedeurs vaste schuifwandkast. De geheel betegelde badkamer is bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is uitgerust met een open douchehoek met thermostaatkraan, een wandcloset, en een dubbele vaste wastafel met mengkranen. Daarnaast is er een vaste kast met de wasmachine-aansluiting en de Daalderop warmwaterboiler. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop van de 1e verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer, structuurverf wanden en houten plafond. Op de overloop bevindt zich een vaste inbouwkast. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de rechter achterzijde van de woning en is uitgevoerd met eenzelfde vinyl vloer, deels stucwerk-, deels houten wanden en gipsplaten plafond. De kamer heeft een vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met eenzelfde vinyl vloer, stucwerk wanden en board platen plafond. De kamer heeft een vaste schuifwandkast en twee vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 ligt aan de rechtervoorzijde van de woning en is afgewerkt op dezelfde manier als slaapkamer 2. Slaapkamer 4 bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en heeft eenzelfde afwerking als slaapkamer 2 & 3, maar is daarnaast voorzien van een vaste wastafel. De moderne badkamer is volledig betegeld en fraai afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glaswand en thermostaatkraan, een wandcloset, en een dubbele vaste wastafel in badmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de ruime zolderverdieping, die is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende opbergruimte onder de schuinte van het dak. De overloop geeft toegang tot de c.v.-/bergruimte, waar de Nefit Ecomline HR combiketel uit circa 2000 is geïnstalleerd. Ook deze ruimte heeft opbergruimte onder de schuinte van het dak en is voorzien van een dakvenster met verduistering. Op deze verdieping bevindt zich de laatste slaapkamer, uitgevoerd met eenzelfde laminaatvloer en stucwerk wanden. De kamer beschikt over een vaste wastafel, opbergruimte onder de dak schuinte en een groot dakvenster met verduistering. Garage: De aanpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer, uitstort gootsteen en diverse elektrapunten. Middels de elektrische op afstand bedienbare segmentdeur geeft de garage toegang tot de oprit. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor-, zij - en achtertuin. De royale voortuin heeft gazon, beplanting en een dubbele oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een achterom, bereikbaar via de zij tuin, heb je toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een zeer royaal terras direct aan de woning. Het terras is deels overdekt en afgewerkt met tegels, glazen schuifwanden die volledig geopend of gesloten kunnen worden, en terrasverwarmers, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een overdekt terras, met daarnaast een houten berging met een loopdeur en elektra-aansluiting. Aan de rechterzijde van de woning, direct aan de aanbouw, ligt de tweede houten berging, eveneens voorzien van een loopdeur en elektra. De tuin is verder fraai aangelegd met gazon, plantenborders en mooie groene hagen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 209 m2. - Inhoud circa 868 m3. - De woning is middels dak- en spouwmuurisolatie geïsoleerd. De woning beschikt over gedeeltelijk vloerisolatie. - Energielabel E, echter hierin is de spouwmuurisolatie niet meegenomen. - Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met HR+ isolerende beglazing. - De badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming. - De woning is in de jaren ’80 aan de rechterzijde uitgebouwd. - Ideale woning voor grote gezinnen, waar met het oog op de toekomst ook beneden geslapen kan worden. Desgewenst kan de kamer op de begane grond ook perfect als werk- of speelkamer gebruikt worden! - De woning is op een mooie plek in Duizel gelegen, dichtbij alle Eerselse voorzieningen en (snel)wegen richting o.a. AMSL, High Tech Campus en Eindhoven - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.