Brink 157991 CH DwingelooDwingeloo

Deze royale WOONBOERDERIJ staat gelegen aan één van de mooiste brinken van Noord-Nederland. De woning is omstreeks 1842 gebouwd en draagt een lange historie met zich mee. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren, of als kangoeroe- of mantelzorgwoning. Dwingeloo is een gastvrij en gezellig dorp dat naast een rijke historie ook volop voorzieningen heeft als scholen, horeca- en winkelbedrijven, supermarkten en een actief sport- en verenigingsleven. Dwingeloo is omgeven door natuur met uiteraard het Nationaal Park Dwingerderveld, een ca. 3700 ha. natuurgebied met bossen, heide en vennen, een schitterend gebied met uitstekende rijmogelijkheden voor paardenliefhebbers en met diverse wandel- en fietsroutes BEGANE GROND WOONBOERDERIJ: Entree middels voormalige baanderdeur in ruime ontvangsthal met toegang tot het toilet. De riante woonkeuken (ca. 21m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in landelijke stijl. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gasfornuis met lavasteen grill en oven, afzuigkap en combimagnetron. De woonkamer (ca. 49m2) aan de voorzijde heeft veel lichtinval door diverse raampartijen met prachtig uitzicht over de Brink. Deze ruimte heeft verschillende authentieke elementen zoals een ingebouwde schouw met houtkachel, authentiek balkenplafond en voormalige stalramen. Verder zijn er twee vaste kasten gerealiseerd op de plaats waar van oudsher bedstedes waren. Vanuit de woonkamer zijn de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een tussenhal bereikbaar. Deze tussenhal biedt toegang tot de ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeublement. Verder is hier de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. EERSTE VERDIEPING WOONBOERDERIJ: Lichte en ruime overloop naar vier grote slaapkamers (ca. 12m2, ca.12m2, ca.9m2 en ca. 8m2) en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten. Door aanwezige berging is het mogelijk om inpandig het aantal slaapkamers uit te breiden. SCHUUR en TUIN: Vanuit de keuken is door middel van openslaande tuindeuren de zuidoost gerichte tuin bereikbaar. De achterzijde van de boerderij is afgewerkt met zwarte schaaldelen wat het een landelijke sfeer geeft. De tuin is voorzien van een terras, een houtstek en een tuinkas. Aan de voorzijde zijn drie parkeerplaatsen bestraat met Oudhollandse waalformaten. Verder beschikt de tuin nog over een schuur (ca. 18m2). Deze schuur is voorzien van een zolder. KANTOOR De voorentree van de boerderij biedt toegang tot het aan de voorzijde gelegen kantoor (ca. 23m2). Dit kantoor is uitgevoerd met een ontvangstruimte, kantoor met pantry en gedeeld toilet (gezamenlijk met de kapsalon). Er is een airco (2023) geplaatst, deze kan zowel koelen in de zomer als verwarmen in de winter. KAPSALON Aan de achterzijde is een entree gerealiseerd wat toegang biedt tot een volwaardige bedrijfsruimte (ca. 40m2). Deze ruimte is op dit moment ingericht als kapsalon en beschikt over een aparte ruimte met keukenblok en opbergruimte. De kapsalon maakt gebruik van dezelfde toiletruimte als het kantoor. APPARTEMENT Aan de zijkant is omstreeks 2010 in het grootste gedeelte van de schuur een zelfstandig appartement gerealiseerd. De entree biedt toegang tot een royale woonruimte (ca. 32m2) met diverse raampartijen en sfeervolle houtkachel. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een witgoedaansluiting. De slaapkamer (ca.11m2) heeft diverse vaste kasten en airco/heather systeem (2023). Verder is vanuit een tussenhalletje een separate toilet en de badkamer met douche en wastafel bereikbaar. VERHUUR Het kantoor en de kapsalon hebben beiden een lopend huurcontract t/m 2028 en zullen in verhuurde staat overgedragen worden. Het woongedeelte in de boerderij worden vrij van huur opgeleverd. Het appartement achter is thans verhuurd, deze kan vanaf december 2024 leeg worden opgeleverd. Neem contact op met ons kantoor voor inhoudelijke vragen m.b.t. de huurcontracten. STERKE PUNTEN: - Unieke locatie aan de Brink in het landelijk gelegen Dwingeloo; - Locatie is geschikt voor dubbele bewoning, kleinschalige zorg of combinatie wonen/werken; - Het bestemmingsplan betreft centrumdoeleinden wat tal van mogelijkheden benoemd; - Ruim perceel met vrij uitzicht over de prachtige Brink; - Nostalgische details en origineel gebintenwerk nog aanwezig; - Gelegen in Dwingeloo met al haar voorzieningen, omgeven door prachtige natuurgebieden.