't Hôf 729261 VV EastermarEastermar

Ben je op zoek naar een ruim, energiezuinig en sfeervol huis in een idyllische omgeving? Deze hoekwoning in het charmante Eastermar biedt je alles wat je wenst en meer! Gelegen op een royaal perceel van 300 m², combineert dit huis comfort met een prachtige ligging. Dankzij de uitbouw zowel beneden als boven, geniet je van een ruime en lichte leefomgeving. De benedenverdieping heeft een sfeervolle woonkamer met een efficiënte palletkachel die zorgt voor warmte en gezelligheid. De open keuken, vernieuwd in 2022, is modern en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om heerlijk te kunnen koken. Aangrenzend vind je een handige bijkeuken met de warmtepompboiler, de c.v.-ketel, vaste kasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een extra kamer, ideaal voor een groot gezin of voor het creëren van een thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, waardoor je alles bij de hand hebt voor je dagelijks comfort. Daarnaast is de overloop uitgerust met een airco die de gehele eerste verdieping koel kan houden op warme zomerdagen, wat zorgt voor extra comfort. Deze woning is uitstekend geïsoleerd met dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het behalen van het energielabel A+. Met een warmtepompboiler uit 2022, een efficiënte palletkachel in de woonkamer en 23 zonnepanelen op het dak geniet je van een lagere energierekening en draag je bij aan een duurzame toekomst. De woning biedt je vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, waardoor je dagelijks kunt genieten van de rust en schoonheid van het Friese landschap. De omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in de natuur, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Bovendien is de woning gelegen tegenover een speeltuintje en nabij de basisschool, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. De ruime, geïsoleerde garage is verdeeld in twee compartimenten, elk met een afzonderlijke entree welke volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of een werkplaats bieden. Het perceel van 300 m² biedt voldoende ruimte voor een mooie tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen en de kinderen veilig kunnen spelen. Het achterste gedeelte van de tuin (gras) behoort niet tot het eigendom, maar is wel in gebruik bij de huidige bewoners. Laat je verrassen door de unieke sfeer en de vele mogelijkheden die deze woning je biedt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de prachtige locatie van deze hoekwoning in Eastermar. Deze woning bevindt zich in het charmante dorpje Eastermar, gelegen tussen het Bergumermeer en De Leyen, op slechts 10 minuten rijden van Drachten en 15 minuten van Leeuwarden. Het pittoreske watersportdorp Eastermar biedt een eigen supermarkt, basisschool, huisarts en slager. Ondanks de bescheiden omvang is er bedrijvigheid en een breed scala aan verenigingen. Door de unieke ligging tussen de meren Bergumermeer en De Leijen kun je met een boot volop genieten van het Friese landschap. Daarnaast zorgen de vele wandelpaden in de omgeving ervoor dat Eastermar een ware parel in de Fryske Walden is. Je droomhuis wacht op je! Indeling: Begane grond; entree/hal, toilet, kelderkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken 1e verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers, extra kamer en badkamer Houten vrijstaande garage met vliering, buitenom bereikbaar. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.