Aasterbergerweg 716101 PC EchtAasterberg

''Royale karakteristieke boerderijwoning op een groot perceel met vrij uitzicht'' Algemene informatie Aan de buitenrand van Echt, in het charmante buurtschap Aasterberg, ligt deze ruime en karakteristieke boerderijwoning op een perceel van 6320 m². De woning biedt een prachtig vrij uitzicht over de velden en het kanaal. De afgelopen jaren is deze sfeervolle woonboerderij volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Op het terrein staat een royale, vrijstaande nieuwe schuur met hobbyruimte en mogelijkheden voor paardenboxen, naast een mooie kippenstal. De woning is vrijstaand en gerenoveerd, met een groot woonoppervlak en een comfortabele, uitgestrekte tuin waar het heerlijk vertoeven is. De tuin beschikt over een speeltuin met een groot grasveld en een prachtig buitenverblijf van ruim 35 m², voorzien van glazen wandpanelen en een houtkachel. Hier kunt u genieten van het buitenleven. Naast de tuin ligt een paardenbak. In de achtertuin zijn er mooie terrassen waar u kunt genieten van een fraai panoramisch uitzicht over de velden en het uitgestrekte groen, wat de rust en vrijheid in deze prachtige omgeving versterkt. De boerderijwoning ligt in het buurtschap Aasterberg, gelegen op het 'eiland' tussen het Julianakanaal en de Grensmaas, die de grens met België vormt, tegenover de jachthaven van Maaseik. Deze locatie is een uitstekend startpunt voor grensoverschrijdende wandel- en fietsroutes. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. Bovendien beschikt Echt over een compleet geoutilleerd winkelcentrum. Bouw Deze karakteristieke boerderijwoning, gebouwd in 1920, is traditioneel opgetrokken. De gevels, recentelijk gezandstraald, bestaan uit metselwerk en zijn ongeïsoleerd. Het geïsoleerde dak, voorzien van Opstalan isolatieplaten, is bedekt met rode keramische dakpannen en nieuwe kepers (2012). De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en vrijwel geheel vernieuwd. Er zijn onder andere nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst, evenals dakisolatie en vloerisolatie op beide verdiepingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verder is de elektrische installatie vernieuwd, is er een nieuwe, volledig geïsoleerde keuken geïnstalleerd, en zijn de wanden en plafonds gestuct. Daarnaast zijn er nieuwe afwerkvloeren, een vernieuwde badkamer, en 24 zonnepanelen (24x 400wp) toegevoegd. Ook is er een sfeervol buitenverblijf in de tuin gerealiseerd. Het pand bevat diverse authentieke materialen, wat zowel binnen als buiten bijdraagt aan een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Originele details zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen in de bovenlichten van de keuken en schuifdeuren, stijldeuren met origineel deurbeslag, raamluiken aan de buitenkozijnen, een schoorsteenmantel in de woonkamer, een hardstenen vloer en houten spantbenen. De woning is uitgerust met een CV-installatie van Remeha HR uit 2023, die in eigendom is. Kortom: zoekt u een karakteristieke instapklare boerderijwoning met veel ruimte en een groot perceel op een goede locatie, dan is deze fraaie woning wellicht geschikt voor u. Souterrain De kelder heeft met ruim 16 m² veel bergcapaciteit. Begane grond De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. In de hal bevindt zich een gemoderniseerde meterkast. Aansluitend ligt de ruime, sfeervolle woonkamer, die is uitgerust met een hardstenen vloer en een schoorsteenmantel met houtkachel. Vanuit de woonkamer zijn zowel het kantoor als de keuken bereikbaar. De sfeervolle leefkeuken uit 2012 beschikt over een hardstenen blad en een keukeneiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de grote glazen pui met dubbele deur biedt de keuken een prachtig uitzicht over de tuin en de achterliggende velden. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit het portaal zijn het toilet en de CV ruimte toegankelijk. Aansluitend aan de woning ligt een grote schuur van circa 90 m² met houten spantbenen. De schuur heeft een verdiepingsvloer van ruim 20 m², die bereikbaar is vanuit de slaapkamer. Deze schuur biedt vele mogelijkheden, zoals uitbreiding van de woning of opslagruimte met veel bergcapaciteit. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gebouw van circa 80 m², dat is voorzien van elektra en biedt ruimte voor een hobbyruimte en mogelijkheden voor paardenboxen. Eerste verdieping De eerste verdieping van deze karakteristieke boerderijwoning biedt via de overloop toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer, vernieuwd in 2012 en eveneens voorzien van een dakkapel, beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aansluitend aan de vierde slaapkamer ligt de verdieping van de naastgelegen schuur, die extra mogelijkheden biedt voor opslag of uitbreiding van de woonruimte. BIJZONDERHEDEN - GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE BOERDERIJWONING MET BUITENVERBLIJF - IDEAAL VOOR DIERENLIEFHEBBERS - IDEAAL VOOR HOBBY EN WERK-AAN-HUIS - RUIME INDELING, VEEL MOGELIJKHEDEN - GROOT VRIJSTAAND GEBOUW IN DE ACHTERTUIN (CA. 80 M²) - GROOT PERCEEL VAN 6320 M2 MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN - UNIEKE LOCATIE, PRACHTIG UITZICHT OVER DE VELDEN EN KANAAL, WONEN MET VAKANTIEGEVOEL - KORTE AFSTAND NAAR DE A2 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fuchs Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.