Berkelaarsweg 86101 AW EchtEcht Noord

Een unieke kans: Wonen in een prachtig gerenoveerde boerderijwoning met een gloednieuw winkelcentrum op steenworp afstand! Deze volledig gerenoveerde vrijstaande boerderijwoning biedt een unieke combinatie van charme, luxe en een toplocatie. Gelegen vlakbij het winkelcentrum van Echt en belangrijke uitvalswegen, is deze woning niet alleen perfect voor rustzoekers, maar ook voor wie het gemak van stadsvoorzieningen binnen handbereik wil hebben. Als kers op de taart wordt binnenkort een gloednieuw winkelcentrum gerealiseerd bij de Pannenfabriek, waardoor deze locatie nóg aantrekkelijker wordt! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Ruimte en comfort: De woning heeft een verrassend ruime indeling met een indrukwekkende leefkeuken, een aparte zitkamer/televisieruimte en een schitterende binnenplaats met toegang tot een prachtige achtertuin. Vier royale slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich vier sfeervolle slaapkamers, waarvan één met een open vliering. De ruime, moderne badkamer met vloerverwarming zorgt voor ultiem comfort. Veelzijdig gastenverblijf: Het aparte gastenverblijf biedt een eigen woonkamer, keuken en doucheruimte op de begane grond en twee extra slaapkamers op de bovenverdieping. Ideaal voor gasten, een eigen praktijk of als mantelzorgwoning. Karakteristiek én duurzaam Ondanks het bouwjaar van rond 1850 is deze woning volledig aangepast aan moderne eisen. Met energielabel E, prima isolatie en behoud van authentieke details straalt het huis een warme, unieke sfeer uit. Een droomlocatie De voorkant van de woning geeft niet prijs wat een zee van ruimte zich aan de binnenzijde bevindt. Dit is echt een plek waar dromen werkelijkheid worden. Met het nieuwe winkelcentrum in opkomst wordt deze locatie nóg aantrekkelijker, zowel qua gemak als investering. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woonbeleving! De indeling is als volgt: Souterrain woning: Mooie ruime gewelfde provisiekelder. Begane grond woning: Achter de groene heg en smeedijzeren toegangspoort ligt dit pareltje enigszins verborgen. De gezellige binnenplaats biedt toegang aan zowel de woning als het gastenverblijf en vanuit hier kan je tevens de tuin bereiken middels een afgesloten doorgang. Het statig halletje biedt toegang naar de uitgebreide meterkast, de nette toiletruimte met fonteintje, een ruime bijkeuken en de grote eetkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen, de witgoed aansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (HR Nefit CV installatie uit 2012). Via de hal kom je in de gezellige royale leefkeuken met plankenvloer terecht. De mooie en sfeervolle zeer luxe keuken uit 2021 heeft een optimale bergruimte met een keukenblad uitgevoerd in hardsteen. De keuken is voorzien van de navolgende kwaliteitsapparatuur: AEG-inductiekookplaat, oven, koelkast, en vaatwasser (Miele). De huidige eigenaren hebben hun eettafel tegen de achterwand geplaatst en hierdoor een fijn plekje gecreëerd waar het heerlijk tafelen is. Vanuit de keuken kijk je op de gezellige binnenplaats. Middels een open boog verbinding is de zeer gezellige televisie- zitkamer te bereiken. Deze ruimte heeft een lichte marmeren tegelvloer voorzien van een vloerverwarming. Uniek is de ruimtelijke indeling door de aanwezigheid van een open vide. De woonkamer heeft daarnaast nog een mooie houtkachel en biedt entree naar zowel de achtertuin alsook de binnenplaats. Het gastenverblijf: Het gastenverblijf met eigen ingang is op de binnenplaats aan de voorzijde van het perceel gelegen en voorzien van een aparte verwarmingsinstallatie (VR CV installatie uit 2005). De apart gelegen ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt zoals een praktijkruimte, hobbyruimte, logeerruimte of 1 van de kinderen die 'op zichzelf' wil gaan wonen et cetera. De woonkamer is afgewerkt met gebakken straatklinkers wat een authentieke look geeft, voorzien van een vloerverwarming. De begane grond is verder voorzien van een keuken (oktober 2024) met gasfornuis, koelkast en oven en heeft tevens een doucheruimte (oktober 2024) met een douche, toilet, vaste wastafel en witgoedaansluitingen. De eerste verdieping van het gastenverblijf heeft naast een handige overloop met bergkasten nog twee slaapkamers waarvan 1 met entree naar een vliering. Eerste verdieping woning: Middels een trap vanuit de hal kom je uit op een ruime overloop met handige muurkasten. Deze biedt toegang naar 4 fijne slaapkamers. Deze verdieping is tevens speels ingericht en voorzien van een houten plankenvloer. Eén slaapkamer heeft nog een open vliering welke leuk als bedstede kan worden ingericht. De 4e slaapkamer is tevens voor zien van een airco en een handige muurkast. Deze ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via de vide met uitzicht over de woonkamer. De badkamer is royaal en tevens modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel een zwevend toilet en een bidet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping woning: Middels een vlizotrap is er nog een zoldervliering bereikbaar. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin met een royaal terras waar je heerlijk in de zon kan zitten. De tuin is tevens sfeervol ingericht met diverse borders, een klaterend stroompje en biedt veel privacy. Leuk detail is het mooie uitzicht over de kerk van Echt. Algemeen: Dit mooie uitstekend onderhouden object heeft meerdere gebruiksmogelijkheden en is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, spouw- en dakisolatie. Het originele bouwjaar is 1850 maar de hele woning is recentelijk volledig gemoderniseerd/ gerenoveerd en verkeert in een prima staat. De boerderijwoning is gelegen op een uitstekende locatie aan de rand van Echt nabij het “kerkdorp” Berkelaar, op steenworp afstand van alle nodige voorzieningen zoals het NS-station, winkelvoorzieningen, basisschool, groenvoorzieningen en met een goede ontsluiting op de belangrijke uitvalswegen waaronder de A2 en A73. In februari 2025 komt er een nieuw winkelcentrum "De Pannenfabriek" met o.a. een grote Jumbo XL supermarkt. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.