Bosstraat 216101 NV EchtSchilberg

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Bosstraat 21 in Echt is een ruime en goed onderhouden woning, met een woonoppervlakte van meer dan 330 vierkante meter, op een perceel van 743 vierkante meter. Echt ligt in Midden-Limburg, halverwege Roermond en Sittard, op korte rijafstand van Eindhoven en Maastricht, en op nog geen 4 km van zowel de Duitse als de Belgische grens. Deze prachtige woning biedt u alle woonruimte die u zoekt, en meer. Met een zeer grote woonkamer, werkkamer, keuken met bijkeuken, 5 slaapkamers, ruime zolder, 3 kelderruimtes, grote garage met grote zolder, overdekt terras, grote tuin, ruim tegelveld tussen huis en garage. De ideale woning voor een (groeiend) gezin, met de mogelijkheid hier wonen en werken te combineren. BEGANE GROND Voorbij de voordeur komt u via een ruime betegelde hal het huis binnen. De L-vormige hal (17 vierkante meter) biedt toegang tot de woonkamer, keuken, werk-/slaapkamer, toilet, meterkast, kelder, en fraaie houten trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van 43 vierkante meter loopt van de voorkant tot de achterkant van het huis, heeft veel lichtinval en achterin een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. De woonkamer biedt toegang tot de hal en de keuken. De werk-/slaapkamer (15 vierkante meter) heeft twee grote ramen. Net als alle andere ruimtes in het huis zijn er veel stopcontacten en aansluitpunten voor onder andere kabeltelevisie. De keuken (22 vierkante meter) is voorzien van een witte tegelvloer en bevat een koelkast, gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap, en combi-magnetronoven. Vanuit de keuken komt u bij de woonkamer, bijkeuken, terras en hal. De bijkeuken (bijna 7 vierkante meter), voorzien van wateraansluiting en -afvoer, is uitermate geschikt als plek voor de wasmachine en/of droger. De bijkeuken heeft een raam met dubbellaags figuurglas. Het wit betegelde overdekte terras van 25 vierkante meter heeft twee grote dakramen en een raam aan de zijkant. Alle betegelde ruimtes van de woning zijn voorzien van vloerverwarming, die per ruimte aan- of af te sluiten zijn. Dat geldt ook voor het terras, wat handig is als u deze ruimte na verbouwing als kamer bij de woning betrekt. Het toilet is voorzien van een kleine wastafel en een raam met dubbellaags figuurglas. De meterkast bevat de gas-, water- en elektriciteitsmeter, de glasvezelaansluiting met modem, en kabeltelevisie-aansluiting met 10 groepen. De elektriciteitsgroepenkast heeft drie 25A fases, met 20 groepen voor elk gedeelte van huis en garage, en een 5-pins 380V/16A krachtstroomaansluiting. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop (11 vierkante meter) biedt toegang tot vijf slaapkamers (20, 17, 13, 12 en 10 vierkante meter), badkamer, apart toilet, trap naar de begane grond en trap naar de zolder. De overloop is voorzien van een raam. Twee van de slaapkamers hebben een wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer is er een directe toegang tot de badkamer. De hoofdslaapkamer is door een doorloopkast verbonden met een andere slaapkamer. Een andere slaapkamer heeft een kast waarin zich de bediening voor de vloerverwarming bevindt, onder de trap naar de zolder. De ruime badkamer (10 vierkante meter) is uitgerust met bad, douche, wastafel, toilet, bidet, designradiator, vloerverwarming, luchtafzuiginstallatie. Ook is de badkamer voorzien van inbouwspots. Het aparte toilet (handig als er logees zijn) aan de overloop is ook voorzien van een (aparte) luchtafzuiginstallatie. ZOLDER De enorme houten zolder (ruim 10 meter bij 10 meter) is bereikbaar via een vaste houten trap. De zolder is voorzien van een dakkapel met een klein rond kantelraam aan de voorzijde en twee grote kantelbare dakramen aan de achterzijde. Alle ramen zijn dubbelglas. De zolder is de standplaats van de cv-ketel en boiler, naast de centrale schoorsteenkolom. Het zadeldak heeft steile schuine randen, zodat 65 vierkante meter van de vloeroppervlakte meer dan 150 cm ruimte tot het dak heeft. Het dak is voorzien van dikke isolatieplaten. Deze ruimte is eventueel in te richten als (zeer royale) extra slaapkamer met veel lichtinval, of als een rustige werkkamer voor thuiswerkers. De schoorsteenkolom loopt door tot de vloer van de eerste verdieping, zodat een open haard op de begane grond mogelijk is. KELDER De middelste kelder (17 vierkante meter) bereikt u via een vaste houten trap vanuit de hal. De kelder bestaat uit 3 grote aparte ruimtes die uitermate geschikt zijn als bergruimte en/of provisie-, oefen- of hobby-ruimte. De ruimtes links en rechts (elk 21 vierkante meter) hebben elk twee lichtschachten, zodat er daglicht de kelder inkomt. De ruimte links heeft een toegangsluik tot de kruipruimte, die onder de gehele achterste helft van de woning en het overdekte terras loopt. Achter het toegangsluik bevinden zich ook de aansluitingen voor water naar de garage en de vloerverwarming van het overdekte terras. TUIN De tuin van ongeveer 250 vierkante meter is voorzien van een gazon en twee walnotenbomen (die elk jaar een mooie oogst van lekkere walnoten bieden). De tuin ligt naast en achter het huis, garage en de binnenplaats. Vanaf de oprit naast het huis en de poort bereikt u de met mooie klinkers verharde binnenplaats van ongeveer 250 vierkante meter. Groot genoeg om een auto (met aanhanger) te keren. De binnenplaats ligt tussen het overdekte terras aan de achterzijde van de woning en de garage en is voorzien van twee afwateringsroosters, en een kleine opstaande rand naar de tuin. GARAGE De kers op de taart is de grote dubbele garage met 2 elektrische poorten, twee ramen met dubbellaags figuurglas, en een zolder met zadeldak en groot kantelbaar dakraam. De zolder is toegankelijk via een vaste trap. De garage biedt veel mogelijkheden en ook de ruime zolder met dakraam heeft veel (berg)ruimte. In de garage hebben zowel de begane grond als de zolder een oppervlakte van 52 vierkante meter. De zolder heeft 32 vierkante meter met meer dan 150 cm ruimte tot het dak. De garage heeft een wastafel en ruim voldoende elektriciteitsaansluitingen. Bij de elektriciteitsaansluitingen bevindt zich ook aan aansluitpunt voor krachtstroom. Zowel het dak als de muren van de garage zijn voorzien van isolatie. De elektriciteitsaansluitingen zijn krachtig genoeg voor het opladen van een elektrische auto. OVERIGE KENMERKEN • De woning is gebouwd in 1999. • Energielabel B. • Volledig geïsoleerd. • Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. • Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken waarvan de omkasting keurig in de muur is weggewerkt. • Alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. • Cv-ketel uit 1999, in eigendom. • Bouwvergunning verleend voor uitbreiding. OMGEVING • Gezellige en groene omgeving: binnen een straal van 500 meter een groentewinkel, warme bakker, apotheek, diverse restaurants. In een straal van 1 kilometer bevinden zich drie supermarkten en vele andere winkels, nog meer restaurants, een service-bioscoop, een weekmarkt en een sportpark met zwembad, bowlingbaan en kartbaan. • Gelegen nabij het centrum van Echt. • Op 400 meter loopafstand van NS-station Echt. • Op 300 meter van Rijksweg N276, op 2 kilometer van snelweg A2. • Op minder dan een kilometer bevinden zich landbouwgronden en natuurgebieden. • De woning ligt direct aan het trottoir van de Bosstraat, een doorgaande weg met vrijliggend fietspad. Door goede isolatie van ramen en muren is van eventuele verkeersdrukte weinig te merken. Doorgaand vrachtverkeer is verboden en moet een andere route nemen. • Echt-Susteren is een zogeheten Cittaslow-gemeente, en de unieke combinatie van dorp en stad zorgt voor een waar fietsparadijs. Voor de eigenaren die uit Amsterdam kwamen was en is het de ideale combinatie van wonen, cultuur en vrijetijdsbesteding. OVERIGE INFORMATIE De eigenaren hebben hier met veel plezier 20 jaar gewoond. Toch hadden ze wensen tot aanpassing en ze hebben een uitgebreid en ambitieus verbouwplan laten opstellen door een architect, dat doorgerekend is door een constructiebureau. Het door de gemeente goedgekeurde verbouwplan staat diverse uitbreidingen en aanpassingen toe: • De huidige kelderruimtes liggen onder de voorste helft van het huis en mogen uitgebreid worden tot en met het overdekte terras. • Het overdekte terras en de bijkeuken mogen ruim een meter dieper gemaakt worden en omgezet worden in een woonkamer. • Bovenop die nieuwe woonkamer mag een nieuwe kamer gebouwd worden, en daar bovenop een dakterras. • De muren van de eerste verdieping mogen weggebroken en vervangen worden om zo een andere indeling te maken. • De trap naar de zolder mag verplaatst worden, zodat deze parallel loopt met de andere trappen. • De zolder heeft nu een zadeldak, en de zijkanten mogen rechtop geplaatst worden om zo meer ruimte te creëren. De achterkant van de zolder mag voorzien worden van een ruime dakkapel met deur die toegang geeft tot het eventuele dakterras. De dakkapel aan de voorkant van de zolder mag omgebouwd worden tot een ruimere dakkapel. • Rechts naast het huis mag een nieuw te bouwen laag gebouwd worden zodat het huis verbonden raakt met het naastliggende huis, om zo een (fietsen-)berging en nieuwe bijkeuken te maken. Na het besluit de bovenstaande verbouwing niet meer zelf uit te voeren, zijn diverse werkzaamheden gedaan om het huis tiptop in orde te maken. Alle ruimtes zijn nagelopen op gaten, kieren, lekkages, kranen, klemmende deuren en ramen, scheefliggende dakpannen, stopcontacten, lichtschakelaars, en elk probleem is keurig opgelost. Tot slot zijn met witten en stuccen alle ruimtes klaargemaakt voor directe bewoning. Ook de tuin is goed onderhouden, klimop en onkruid zijn verwijderd, er is nieuw gras gezaaid, de bomen gesnoeid. De eigenaren zijn enkele jaren geleden verhuisd naar een (grotere) woning in dezelfde straat en genieten daar nog elke dag van het leven dat Echt hen biedt. Ze hebben de woning klaargemaakt voor directe bewoning, onderhouden de woning en tuin, en hebben de woning voorzien van een kleine hoeveelheid meubels, gordijnen en lamellen en een eenvoudig tapijt om een indruk te geven van de mogelijkheden voor nieuwe bewoners. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.