Ruijtersweg 156101 VR EchtGebroek

Bijzonder fraai wonen op een toplocatie in Echt…. Dat kan! Deze (semi) bungalow biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen! De woning met grote garage (36m²), 3 slaapkamers en mogelijkheid om meer woonruimte op de 1e verdieping toe te voegen is gelegen op een mooi perceel van 492m² in woonkern ‘Gebroek’. De woning, met een woonoppervlakte van 111m² en inhoud van 540m³, beschikt op de begane grond over een woonkamer (30m²) met schouwpartij, open keuken v.v. eenvoudige installatie, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers en badkamer met inloopdouche. De 1e verdieping biedt met een hoogte van ca. 240cm. nog eens ca. 55m² aan potentiële woonoppervlakte (hoger dan 150cm.). De woning is gelegen op een fraai perceel van 492m². Aan de linkerzijde van het pand is een lange oprit gelegen, welke toegang geeft tot de grote garage (10.71 x 3.51m.). Aan de rechterzijde van de woning zou aanvullend ook nog een oprit gerealiseerd kunnen worden. De achtertuin is ca. 11.00m. diep en 8.00m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede bezonning en tevens optimale privacy te bieden. De woning is gebouwd in 1971 en is voorzien van hardhouten kozijnen met deels (woonkamer en keuken) dubbele beglazing en rolluiken. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2019 (HR Combiketel, huur). Het plat dak van de garage is in 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking. Het betreft een absolute toplocatie in Echt. Landelijk wonen, grenzend aan natuurgebied de Doort, maar toch alle faciliteiten in de nabije omgeving… die combinatie zorgt ervoor dat dit een zeer gewilde locatie is. Kenmerkend voor de locatie zijn de ruimte, rust en het groen, terwijl alle centrumvoorzieningen binnen bereik zijn in de kern Echt. Echt beschikt over een groot winkel aanbod, diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Het NS-station en de aansluitingen op de N276, A2 en de A73 zorgen voor optimale verbindingen naar Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf. Het betreft een ‘kluswoning’, welke geheel naar eigen wens en smaak aangepast kan worden. De indeling is als volgt: Begane grond Ruime hal/ entree met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de diverse woonruimtes. De woonkamer (30m²) met schouwpartij is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, welke is voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat en afzuigkap. Aanvullend is een ruime en zeer praktische bijkeuken aanwezig, alwaar o.a. de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd. De woning beschikt op de begane grond tevens over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.94 x 3.00, 4.27 x 2.62 en 3.81 x 3.10m. groot. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. 1e Verdieping Het betreft een royale verdieping met een hoogte van ca. 240cm. Na het plaatsen van een vaste trap kan hier nog eens 55m² aan woonoppervlakte aan de woning worden toegevoegd. Voegt u ook nog eens dakkapellen toe dan kunt u nog meer ruimte creëren. Tuin De woning is gelegen op een fraai perceel van 492m². Aan de linkerzijde van het pand is een lange oprit gelegen, welke toegang geeft tot de grote garage (10.71 x 3.51m.). Aan de rechterzijde van de woning zou aanvullend ook een oprit gerealiseerd kunnen worden. De achtertuin is ca. 11.00m. diep en 8.00m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede bezonning en teven optimale privacy te bieden. Algemeen De woning is gebouwd in 1971 en is voorzien van hardhouten kozijnen met deels (woonkamer en keuken) dubbele beglazing en rolluiken. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2019 (HR Combiketel, huur). Het plat dak van de garage is in 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking. Ideale locatie Landelijk wonen, grenzend aan natuurgebied de Doort, maar toch alle faciliteiten in de nabije omgeving; die combinatie zorgt ervoor dat dit een zeer gewilde locatie is. Kenmerkend voor de locatie zijn de ruimte, rust en het groen, terwijl alle centrumvoorzieningen binnen bereik zijn in de kern Echt. Het NS-station, met directe treinverbindingen naar Roermond, Maastricht, Eindhoven en Venlo, ligt op een steenworp afstand. Voor reizigers met de automobilist zijn de aansluitingen op de N276, A2 en de A73 binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.