Stationsweg 34054 HA EchteldEchteld

ECHTELD (in de Betuwe) Stationsweg 3 Wat een zeldzaamheid! Wonen in een voormalig treinstation. Deze unieke kans komt nu voorbij, een prachtige monumentale villa in 1882 in chaletstijl gebouwd en door de huidige eigenaar grondig verbouwd met behulp van de gerenommeerde interieurarchitecte Roelfien Vos. Het resultaat mag er zijn; een warm en luxe gezinshuis met grote vrijstaande geïsoleerde garage en veranda. Gelegen in de landerijen aan de rand van de bebouwde kom de perfecte plek om in alle rust en privacy te resideren. Bij de renovatie is het respect voor het monumentale niet uit het oog verloren. De moderne en royaal geoutilleerde keuken en het luxe sanitair zijn een geraffineerde mix van oude paneeldeuren, historische hoge plafonds en een oude eikenhouten trappenhuis. Leuk om te weten dat er vroeger een balie was voor de treintickets en de wachtkamer van de reizigers dat nu een gezellige woonkamer is geworden. Het geheel is royaal gesitueerd op een perceel van 3.210 m² met een fraai aangelegde tuin en gazon en parkeergelegenheid. Omdat het object geregistreerd staat als gemeentelijk monument is er geen energielabel afgegeven. Toch hebben de eigenaren geïnvesteerd in duurzaamheid qua isolatie en zonne-energie dat u ca. 6500 kwh per jaar aan energie oplevert. Het huis heeft een hoog kwaliteits- en afwerkingsniveau. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1882. Renovatie sinds 2011. Bouwwijze: opgetrokken in steensmuren die grotendeels aan de binnenzijde zijn geïsoleerd. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: voorzien van volledige dubbele beglazing en deels muur- en volledige vloer- en dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 241 m². Inhoud: ca. 1.134 m³. Perceeloppervlakte: 3.210 m². Energielabel: niet nodig vanwege gemeentelijk monument. INDELING Parterre Entree, hal met een separaat trappenhuis. Ruime woonkamer met schouw en houtkachel. Het hoge plafond voorzien van ornamenten is indrukwekkend, de houten vloerdelen origineel. Openslaande deuren naar het voormalige perron. Aangrenzend de grote woonkeuken annex eetkamer dat “het kloppend hart’ van het huis is. Hier verzamelt het gezin zich om het imposante kookeiland, of zit men gezellig in de serre terwijl er gekookt wordt, of gezellig samen eten aan de grote eettafel. De keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. De hoge Belgisch hardstenen vloer, raampartijen, de lambrisering en het plafond met ornamenten zijn bepalend voor de ruimte. Overal zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin. Zou u deze ruimte willen uitbouwen dan zijn daar mogelijkheden voor, in originele staat had het station nog een zijvleugel. De eigenaren hadden het idee om een grote tuinkamer annex serre te bouwen. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar en is een garderobe en toilet beschikbaar. 1e Verdieping Overloop. Ruime ouderslaapkamer met vaste kasten. 2e en 3e ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten waarvan 1 kamer met bedstee. De verdiepingsvloer is afgewerkt middels een parketvloer in visgraatmotief gelegd. Ruime en luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en badmeubel met marmer afgewerkt. Prachtige originele vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping Overloop met dakraam voor extra lichtinval, de cv ruimte, 4e, 5e en 6e ruime slaapkamer. Luxe 2e badkamer met ruime inloop douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft een groot raam waardoor het een mooie lichte ruimte is en een berging. AANVULLEND - Er zijn 2 ruim bemeten inritten beschikbaar die toegang geven tot het terrein voor zeker 5 auto’s. - Eén inrit leidt naar de nieuw gebouwde dubbele garage. Opgetrokken in hout op stenen voet en volledig geïsoleerd (dak, vloer en wand). Op het dak zijn zonnepanelen gelegd. Dit gebouw is tevens voorzien van wateraansluiting, krachtstroom, zonnepanelen, aparte groepenkast, een ruime veranda met open haard (met pizza oven), verlichting, aansluiting voor een TV en warmtelampen. BIJZONDERHEDEN - Voormalig station met vele extra’s; - Gemeentelijk monument; - Zeer ruim van opzet; - Zes ruime slaapkamers en 2 badkamers; - Ideaal centraal in het land gesitueerd met steden als Arnhem, Nijmegen, Den Bosch op 25 autominuten e Utrecht op 30 autominuten; - Oplevering in overleg. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De koning van Denemarken in Rhenen Leuk hoteladresje: Hotel restaurant Bal Echteld Dat heerlijke terrasje: Moeke Rhenen Indrukwekkende natuur: De Betuwe met de prachtige bloesem en uiterwaarden WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Door de centrale ligging , fijne tuin en het historische karakter van het huis met de vele mogelijkheden”. Fotografie door SpaceContentStudio