Blotenberglaan 666717 EN EdeUitvindersbuurt

Ruime woning met energielabel A, garage op een mooie plek in Ede-Zuid Bij veel mensen staat een woning in de jaren 30 architectuur hoog op het lijstje van woonwensen. Je kunt dan kiezen voor een woning uit die periode of voor een meer recente woning met kenmerken uit het begin van de vorige eeuw. Tot die laatste categorie hoort deze ruime twee-onder-een kapwoning met aangebouwde stenen garage aan de rustige Blotenberglaan in Ede-Zuid. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s staan en de woning heeft drie, mogelijk vier slaapkamers voor jong en oud. Tuindorp Vooruit of voorheen Enka-dorp, niet te verwarren met de nieuwbouwwijk Enka, is in de periode 1921 tot 1925 gebouwd voor werknemers van Nederlandse Kunstzijdefabriek (ENKA), die in 1922 in Ede werd geopend. De reistijd van het personeel, dat vooral van buiten Ede kwam, werd hiermee verkort en de productiviteit vergroot. De tweede fase van het tuindorp is in de periode 1995 tot 2003 vervangen door nieuwbouw, met deze woning als eindresultaat. Winkelcentrum Spindopplein is maar een paar minuten fietsen, net als het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen. Ook de basisschool, meerdere supermarkten en speeltuintjes bevinden zich in de nabijheid. Er is een goede fietsverbinding met het centrum, diverse scholen en sportvoorzieningen aan de andere kant van het spoor. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij de royale oprit is de overdekte entree van deze halfvrijstaande woning, gebouwd in de geliefde jaren 30 stijl. In de ontvangsthal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een tegelvloer. Links in de hal, onder de trap, is ruimte voor een garderobe en aan de rechterzijde is de toiletruimte met wandcloset. De L-vormige woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een leefruimte van ruim 50 m2 is. Er is ruimte om te koken, eten en om naar je favoriete film of serie te kijken. Aan de voorzijde, bij de erker, is het zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich bij de schuifpui naar de achtertuin. Je ziet geen radiatoren, want in de woonkamer en keuken ligt aangename vloerverwarming. In de keuken hangt een airco-unit (koelen en verwarmen) en de keukenopstelling bestaat uit een kookeiland, een kleine vaste tafel en een hoekopstelling met het spoelgedeelte. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser zijn ingebouwd. Links van de woning is de garage van circa 18 m2, met een breedte van ruim 4 meter aan de voorzijde. Voor de fietsen, de motor en het tuin-/klusgereedschap vind je hier al snel een plekje. Eerste verdieping: Wat op de eerste verdieping opvalt, is de zeer ruime overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping. Naast de toiletruimte is een handige bergkast en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche met zitje en twee rvs wastafels in een glazen blad. Verder zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde is de master bedroom over de hele breedte van het huis. Deze kamer is, vanwege de grootte en raamindeling, geschikt om een kleedruimte te realiseren. Alle slaapkamers zijn overigens groot genoeg om een tweepersoonsbed neer te zetten. Ook is er een tweede airco aanwezig op de eerste verdieping (koelen en verwarmen) waardoor de temperatuur altijd naar uw wens is! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolder met de opstelling van de HR-ketel, het WTW-ventilatiesysteem en de wasmachineaansluiting. De grootte van de zolder maakt het mogelijk om een extra slaapkamer, werk-/studeerplek en een bergvliering te realiseren. Nu zijn er geen ramen op deze verdieping, maar de schuine dakvlakken zijn groot genoeg hiervoor. Exterieur: De brede voortuin met oprit geeft de woning een mooie uitstraling. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de beplanting in de voortuin zorgen voor een stuk privacy in huis. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het noordoosten te bereiken. Er zijn twee terrassen gemaakt en er is een poort naar het achtergelegen plantsoen met speelgelegenheid. De erfafscheiding is begroeid met klimop en er ligt gras, wat de tuin een groene uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel en via airco/climate-control (koelen en verwarmen); - Airco-unit (koelen en verwarmen) in de keuken; - Stenen garage en oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Geliefde jaren 30 architectuur; - Mooie ligging aan een plantsoen met speelgelegenheid (achterzijde); - Energielabel A; - Screens aanwezig; - Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 126,5 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 160 m2.