Groevenbeek 76715 HC EdeDe Velden en Beken

Groevenbeek 7, Ede -English text below- Royale EENGEZINSWONING gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving voorzien van maar liefst vijf slaapkamers. Deze woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Na het goed isoleren (dak-/spouw- en vloerisolatie en HR++ glas) en het plaatsen van 25 zonnepanelen is de woning gasloos geworden. Er wordt verwarmd middels warmtepomp. Dit alles heeft een energielabel A opgeleverd en dus een lage energierekening. Kinderopvang, een basisschool en winkelcentrum bevinden zich in de wijk. De bus rijdt naar het centrum, ziekenhuis en het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen. In de wijk is veel groen, voor de kinderen zijn er speeltuintjes en het Veldhuizerbos bevindt zich op loopafstand. INDELING: Begane grond. Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijk lichte woonkamer waar de grote kunststof schuifpui voor veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de achtertuin zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenopstelling met dubbele spoelbak, close-in boiler en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser). De begane grond wordt verwarmd middels ventilatie warmtepomp op vloerverwarming in de woonkamer en gekoeld middels lucht-lucht warmtepomp (airco) . Eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De ouderslaapkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning en heeft toegang tot het balkon. De badkamer (2022) is voorzien van zowel een ligbad als een separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de overloop bevindt zich een airconditioning unit om deze verdieping extra te koelen of te verwarmen. Tweede verdieping. Overloop met een groot Velux dakraam en was- en stookruimte. In de stookruimte bevindt zich de ventilatie warmtepomp en warmtepompboiler (200 L.). Aan de voor- en achterzijde bevinden zich de twee studeer-/slaapkamers. Veel bergruimte achter het dakbeschot aanwezig. Tuin/berging. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is achterom met de fiets te bereiken. Achterin staat een stenen schuur met bergzolder. Genoeg ruimte voor voor opslag van o.a. tuinmeubilair en fietsen. Handig voor de droge zomers: onder het grasveldje ligt een waterslang als druppelsysteem. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A. - Spouwmuren, vloer en daken na-geïsoleerd. - Woning voorzien van HR++ glas. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen. - 25 zonnepanelen (eigendom) met jaarlijkse opbrengst van ca. 5000 kWh. - Verwarming middels Ventilatie warmtepomp en Lucht-lucht warmtepomp. - Woning is gasloos. - Zonnige tuin (zuidwesten) met berging en achterom. - Rustige kindvriendelijke woonomgeving. - Op loopafstand gelegen van het Veldhuizerbos. English: Groevenbeek 7, Ede Spacious FAMILY HOME located in a child-friendly neighborhood, featuring no fewer than five bedrooms. This property has undergone significant sustainability improvements in recent years. With proper insulation (roof, cavity wall, floor insulation, and HR++ glazing) and the installation of 25 solar panels, the house is now gas-free. Heating is provided by a heat pump. These measures have resulted in an energy label A, ensuring low energy costs. Childcare facilities, a primary school, and a shopping center are all located within the neighborhood. Public transport connects the area to the city center, hospital, and the renovated Ede-Wageningen Intercity train station. The neighborhood is surrounded by greenery, with playgrounds for children and the Veldhuizerbos within walking distance. LAYOUT Ground Floor. Covered entrance, hallway with wardrobe, utility meter closet, and access to the toilet, living room, and staircase leading to the first floor. Bright and airy living room with a large sliding door made of durable plastic, allowing ample natural light and providing a lovely view of the backyard. The kitchen is located at the front and features a double sink, a close-in boiler, and various built-in appliances (including an induction cooktop, extractor hood, oven, and dishwasher). The ground floor is heated via a ventilation heat pump combined with underfloor heating in the living room and cooled with an air-to-air heat pump (air conditioning). First Floor. Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Both bedrooms at the rear are equipped with window screens. The master bedroom spans the entire width of the house and includes access to the balcony. The bathroom (2022) is fitted with a bathtub, a separate shower, a vanity unit, and a second toilet. An airconditioning unit is located on the landing to provide additional cooling or heating for this floor. Second Floor. Landing with a large Velux skylight, laundry area, and utility room. The utility room houses the ventilation heat pump and a 200-liter heat pump boiler. Two study/bedrooms are located at the front and rear of the house. Ample storage space is available behind the roof panels. Garden/Storage. The property features both a front and back garden. The backyard faces southwest and has rear access for bicycles. At the back, there is a stone shed with a storage loft, offering plenty of space for garden furniture and bicycles. Convenient for dry summers: a drip irrigation system is installed under the lawn. SPECIAL FEATURES -Energy label A. -Insulated cavity walls, floors, and roofs. -HR++ glazing throughout. -Partially equipped with plastic window frames. -25 solar panels (owned), generating approximately 5,000 kWh annually. -Heated by a ventilation heat pump and air-to-air heat pump. -Gas-free property. -Sunny southwest-facing garden with shed and rear access. -Peaceful, child-friendly neighborhood. -Within walking distance of the Veldhuizerbos.