Hobbemastraat 426717 PP EdeMaandereng-Oost

Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning op een ruim bemeten perceel van 225 m², royale tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 6 zonnepanelen en een tuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging. In deze woning kan je je met het gehele zin snel thuisvoelen! Deze woning staat in de wijk Maandereng; een veelzijdige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en openbare parkeergelegenheid. Je woont vlak bij Winkelcentrum Stadspoort en in de buurt bevinden zich meerdere basisscholen met buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, kinderopvang en kinderboerderij De Oude Hofstede. Met de bus of fiets zijn het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen goed bereikbaar. Uitvalswegen A12 en A30 zijn op korte afstand gelegen. Pluspunten van de woning op een rij: + Ruim bemeten perceel van 225 m²; + 4 slaapkamers aanwezig; + Met 6 stuks zonnepanelen is de woning verduurzaamd; + De woning is voorzien van energielabel C; + Ruime bergvliering in de woning als in de stenen berging; + Schilderwerk recent uitgevoerd, de buitenkozijnen in 2023 en de kozijnen binnen in 2024; + Overkapping aan de achtergevel van de woning; Indeling Begane grond Hal/entree met meterkast, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is een aangename ruimte die je op een praktische manier kunt inrichten. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. De hal en keuken zijn uitgerust met een plavuizen vloer en de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gelegen. Daarnaast is er op de overloop nog een fijne bergkast aanwezig. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool) met douchemogelijkheid, wastafel en zwevend toilet. 2e verdieping Via de vaste trap bereikbare tweede verdieping. De overloop beschikt over een zijgevelraam en hier bevindt zich de C.V. opstelling en wasmachine-/ en drogeraansluiting. Via de overloop is er toegang naar de vierde slaapkamer en middels een losse trap toegang tot de ruime bergvliering. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Met het dakraam komt er een fijn daglicht binnen. Exterieur De tuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping wat zorgt voor een verlenging van je woonkamer. Je kunt hier een loungehoek of eettafel plaatsen, perfect voor gezellige maaltijden in de buitenlucht samen met vrienden of familie. De tuin is netjes verzorgd en biedt een rustige en groene omgeving. Daarnaast is er een losstaande stenen berging met een zolder, die extra opslagruimte biedt voor al je spullen. Afmetingen Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 355 m³ Bijzonderheden Verwarming: C.V. ketel Remeha Tzerra Ace 28C (2023) Warmwater: C.V. ketel Remeha Remeha Tzerra Ace 28C (2023) Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en grotendeels dubbel glas Bouwjaar: 1984 Tuinligging: Oosten Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.