Julianalaan 166717 JK EdeReehorst

- English text below - Julianalaan 16, Ede Royaal en karaktervol jaren'30 HELFT-VAN-DUBBEL WOONHUIS gelegen op een geliefde locatie in het Oranje Park. De woning beschikt over veel woonruimte en een heerlijke rustig gelegen tuin met een nieuw bijgebouw die u diverse gebruiksdoelen kunt geven en sfeervolle overkapping. Het woonhuis is gelegen aan een mooie rustige en groene laan in 1 van de mooie wijken van Ede, namelijk het Oranjepark. Op loopafstand van winkelcentrum de Spindop, diverse scholen, de Sysseltse bossen en het Hoekelumse bos. Naar het centrum van Ede is het nog geen twee kilometer fietsen en via de uitvalswegen heb je een goede aansluiting op de A12 en de A30. Bovendien ligt het op slechts 5 minuten lopen van het NS intercity treinstation Ede-Wageningen, waardoor het reizen naar stedelijke centra moeiteloos wordt. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond. De oprit heeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Entree aan de zijkant van de woning, hal met garderobe, toilet, meterkast en ouderwetse diepe kelder. De woonkamer beschikt over een erker en de combinatie van de eiken houten vloer en gesloten houthaard geven de kamer extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aangrenzend de halfopen keuken gesitueerd. Twee openslaande deuren geven uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast). De aanwezig close-in boiler zorgt voor direct warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de deur die toegang geeft naar de achtertuin. Eerste verdieping. Overloop met ook hier de sfeervolle jaren'30 elementen zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren naar de diverse vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde is de master bedroom met wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. De naastgelegen kamer is overigens nu in gebruik als walk-in-closet en direct vanuit de master bedroom bereikbaar. Een grote slaapkamer met wastafel en 2 vaste kasten is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is tot plafondhoogte in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet. Via de vaste trap bereiken wij de... Tweede verdieping. Door het plaatsen van een groot dakkapel (zowel aan de voor- als achterzijde) is er veel extra woonruimte gerealiseerd. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en separate was-/bergruimte met wasmachineaansluiting en wastafel. De 2 grote kamers hebben een speels karakter doordat ze tot de nok zijn doorgetrokken mede originele balken zichtbaar. Verder voldoende bergruimte achter het dakbeschot aanwezig. Tuin/bijgebouw. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De oprit loopt door tot aan de achtertuin en voorziet dan ook ruimschoots in parkeergelegenheid op eigen terrein. In de achtertuin geniet u van rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich het nieuw geplaatste bijgebouw. Door de betonnen vloer, isolatie en kozijnen met isolatieglas biedt deze ruimte goede mogelijkheden voor gebruik als praktijk-/kantoor aan huis. De sfeervolle overkapping geeft u de keuze tussen zon of schaduw. Op het dak van het bijgebouw bevinden zich 14 zonnepanelen. OMGEVING: De woning is gelegen in het Oranje Park met daar direct aan grenzend de woonwijk Enka. De mede bewoners aan de laan bestaan uit een mix van diverse leeftijden. In 5 minuten fietsen bevindt u zich direct midden in de bossen met o.a. Kasteel Hoekelum en aansluitend de Ginkelse Heide. Hier heeft u de mogelijkheid om uren lang te wandelen of gebruik te maken van de aangelegde MTB- routes. In de wijk zijn ook diverse winkels en scholen aanwezig op fietsafstand. Via de nieuw aangelegde Parklaan bereikt u binnen enkele minuten de oprit van de A12. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met het NS intercitystation op slechts 5 minuten loopafstand gelegen. Per trein bereikt u Arnhem CS in 11 minuten en Utrecht CS in 23 minuten. Wonen in Ede betekent rustig en in het groen wonen op een strategische locatie ten opzichte van Arnhem, Apeldoorn, Utrecht en Amersfoort. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van een groot en ruim dakkapel voor en achter. - Dak is extra geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast. - 14 stuks zonnepanelen. - Oplaadpaal voor elektrische auto aanwezig. Parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen terrein. - Jaren'30 woning met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren. - Bijzonder veel woonoppervlakte (ca. 145 m2). - Gelegenheid tot het parkeren van 3 auto's op de eigen oprit. - De royale achtertuin is gelegen op het westen (gehele dag wel een plekje in de zon te vinden) en biedt u privacy. - Het bijgebouw is zeer degelijk gebouwd (o.a. betonnen vloer en geheel dubbel glas) en daarmee voorbereid om er een werkkamer of praktijkruimte van te maken. - Op loopafstand van de bossen met o.a. Kasteel Hoekelum en aansluitende de Ginkelse Heide. - Goede bereikbaarheid met op korte afstand het Intercitystation Ede-Wageningen en de oprit naar de A12. Julianalaan 16, Ede Spacious and characterful 1930s SEMI-DETACHED HOUSE situated in a popular location in Oranje Park. The house has plenty of living space and a lovely quiet garden with a new outbuilding that can have various uses and attractive roof. The house is located on a nice quiet and green avenue in one of the beautiful neighbourhoods of Ede, namely the Oranje Park. Within walking distance of shopping centre the Spindop, various schools, the Sysseltse woods and the Hoekelumse forest. To the centre of Ede it is less than two kilometres by bike and via the arterial roads you have a good connection to the A12 and the A30. Moreover, it is just a five-minute walk from the NS intercity train station Ede-Wageningen, making travelling to urban centres effortless. Interested? Contact us for a viewing. DESCRIPTION: Ground floor. The driveway has space for parking several cars. Entrance on the side of the house, hall with cloakroom, toilet, meter cupboard and old-fashioned deep cellar. The living room features a bay window and the combination of the oak wooden floor and closed wood fireplace give the room extra warmth and atmosphere. At the rear is the dining area with adjacent semi-open kitchen. Two French doors give views of and access to the rear garden. The kitchen is finished in light colours and equipped with various built-in appliances (including a 5-burner gas hob with extractor hood, double sink, dishwasher, microwave, oven and fridge). The kitchen boiler provides instant hot water. From the kitchen, there is access to the practical utility room with washing machine connection and door giving access to the rear garden. First floor. Landing with again the attractive 1930s elements such as stained-glass windows and panel doors to the various rooms on this floor. At the rear is the master bedroom with washbasin and French doors to the roof terrace. Incidentally, the adjacent room is now used as a walk-in-closet and directly accessible from the master bedroom. A large bedroom with washbasin and 2 fixed cupboards is located at the front. The bathroom is tiled to ceiling height in a light colour scheme and equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, two washbasins and a second toilet. Via the fixed staircase we reach the... Second floor. By installing a large dormer window (both at the front and rear), a lot of extra living space has been created. The landing gives access to the 2 bedrooms and separate laundry/storage room with washing machine connection and sink. The 2 large rooms have a playful character with original beams partly visible. Furthermore, there's plenty of storage space behind the roof boarding available. Garden/outbuilding. The house has a front and back garden. The driveway extends to the back garden and provides ample parking on site. The rear garden offers peace and privacy. At the back of the garden is the newly installed outbuilding. With its concrete floor, insulation and window frames with insulated glass, this space offers good possibilities for use as a practice/home office. The attractive canopy gives you the choice between sun or shade. There are 14 solar panels on the outbuilding's roof. ENVIRONMENT: The property is located in the Oranje Park immediately adjacent to the Enka residential area. The fellow residents on the avenue consist of a mix of various ages. In 5 minutes cycling you are directly in the middle of the woods including Castle Hoekelum and then the Ginkelse Heath. Here you have the opportunity to hike for hours or use the constructed MTB routes. The neighbourhood also has various shops and schools within cycling distance. Via the newly constructed Parklaan, you can reach the A12 motorway slip road within minutes. Public transport is also excellent with the NS intercity railway station just 5 minutes' walk away. By train, you can reach Arnhem CS in 11 minutes and Utrecht CS in 23 minutes. Living in Ede means quiet and green living in a strategic location in relation to Arnhem, Apeldoorn, Utrecht and Amersfoort. SPECIFICS: - The house features a large and spacious front and rear dormer window. - Roof is additionally insulated and cavity wall insulation has been applied. - 14 solar panels. - Charging station for electric car present. Parking facilities for 3 cars on private driveway. - 1930s house with characteristic elements such as stained glass and panel doors. - Particularly large living area (approx. 145 m2). - The spacious back garden is facing west (you can find a spot in the sun all day) and offers privacy. - The outbuilding is very well built (including concrete floor and full double glazing) and thus prepared to turn it into a study or practice. - Within walking distance of the woods including Castle Hoekelum and adjacent the Ginkelse Heath. - Good accessibility with the Intercity station Ede-Wageningen and the slip road to the A12 motorway at a short distance.