Kranenburg 626714 DV EdeDe Burgen

Een fijne sfeer, vaste parkeerplek en energielabel A+ Bewoners: "Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht zonder inkijk. Alles is op loop- en fietsafstand: het bos, de hei, de kinderboerderij en de supermarkt." Wat een mooie uitstraling heeft deze woning aan de Kranenburg! Je vindt deze woning in De Burgen, een mooie wijk aan de zuidkant van Kernhem en op fietsafstand van het centrum. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een verdieping hoger, te bereiken via een vaste trap, biedt een grote ruimte de mogelijkheid om slaapkamer vier te realiseren. Verder heeft dit leuke huis energielabel A+ en een vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein. Het winkelcentrum en een vernieuwde speeltuin zijn in de nabijheid en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. Via de Slotlaan en Molenstraat fiets je in no-time naar het centrum, voor een dagje winkelen of een avondje uit. Om de hoek stopt de bus, die je onder andere naar het station brengt. Via de Proosdijerveldweg rij je in een paar minuten op de N224, richting de A30 en A12. De indeling is als volgt: Begane grond: In de hal zie je dat de originele binnendeuren zijn vervangen door mooie paneeldeuren, met stijlvol zwart deurbeslag. Op de trap ligt tapijt en aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte in stijlvol donkergrijs en wit. De woonkamer heeft een erker aan de achterzijde, met ramen tot vloerhoogte en inbouwverlichting in het plafond. Naast de erker is een deur naar de tuin en aan de andere zijde, naast de bank, biedt een handige trapkast veel bergruimte. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een pvc vloer. Het wooncomfort wordt verhoogd door de vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken, met uitzicht naar de rustige straat. Je kunt, net als nu, een servieskast neerzetten waardoor de keuken veel sfeer krijgt. Het aanrechtblad is van zwart graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping ligt dezelfde mooie pvc-vloer en zie je de stijlvolle paneeldeuren terugkomen, vier in totaal. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers en de badkamer, waarbij er twee slaapkamers aan de achterzijde zijn. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer, met een mooie warme kleur op de muur achter het bed. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een grote maatwerk spiegel. Het raam in de voorgevel zorgt voor lichtinval en de grote tegel maakt de badkamer optisch groter. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een zeer grote ruimte. In het schuine dak aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en aan de andere zijde is de opstelling van de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Niet alleen als berging, maar ook als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer is dit een perfecte ruimte. De geëgaliseerde vloer is klaar voor pvc. Exterieur: Een beukenhaag, siergrassen en een lage struik bepalen de sfeer in de voortuin. Ook voor de achtertuin, gesitueerd op het oosten, heb je geen groene vingers nodig. De pergola is begroeid en een grasmaaier is niet nodig, want in deze tuin ligt kunstgras. Het terras heeft een goed formaat en naast de (fietsen)berging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Aangebouwde erker aan de achterzijde (2022); - Hardhouten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2011, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe stopcontacten en dimmers op de begane grond en eerste verdieping; - Fraaie paneeldeuren met zwart deurbeslag en eikenhouten trapleuningen; - Dak met oost-westrichting, gunstig voor zonnepanelen; - Vaste parkeerplek op een nabijgelegen parkeerplaats (eigen kadastraal nummer); - Energielabel A+ - Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 85 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 108 m2.