Sportlaan 476717 LA EdeReehorst

'Instapklare, modern afgewerkte tussenwoning met energielabel A en vrij uitzicht aan beide kanten!' Bent u op zoek naar een fijn huis in de gemeente Ede, centraal gelegen nabij het uitgestrekte natuurgebied de Hoge Veluwe en in de buurt van station Ede-Wageningen? Dan is de Sportlaan 47 zeker een bezichtiging waard! Deze woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder, een zonnige tuin op het zuiden en geen directe voor en achterburen. De gemeente Ede biedt een perfecte combinatie van dynamiek en rust. Met zijn ligging tussen het uitgestrekte natuurgebied de Hoge Veluwe en verschillende voorzieningen, is Ede aantrekkelijk voor zowel stadsmensen als rustzoekers. De wijk Reehorst, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de rustige, groene omgeving. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst via de ruime hal treft u de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een toiletruimte met een zwevend toilet en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een openslaande deur die direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin. Geniet van de lichte en luchtige woonkamer, perfect om te ontspannen met familie of om gasten te ontvangen. Grote ramen zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht. De recent gebouwde, volledig uitgeruste keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Het kookeiland is zo ontworpen dat het koken een sociale activiteit wordt, waarbij je eenvoudig in contact blijft met je familie of gasten. Dit maakt de keuken niet alleen een functionele, maar ook een uitnodigende ruimte voor gezellige momenten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de gehele vloer is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan weerszijden van de woning bevinden zich twee grote slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een fijne werk-/slaapkamer ligt. De royale badkamer, uitgevoerd in tijdloos antraciet en wit, is voorzien van een luxe inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van voorzethorren (geplaatst in 2023), ideaal voor ventilatie zonder insecten binnen te laten. De ramen aan de zuidzijde zijn uitgerust met elektrische zonnescreens met een moderne solarmotor (geplaatst in 2023), wat zorgt voor extra comfort. Zolder: De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Deze open ruimte, voorzien van een Velux dakraam met zonnescreen en insectenhor, is ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer of werkkamer. De gehele zolder is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte waar de C.V.-ketel is geplaatst en waar ook aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Tuin: De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, is fraai aangelegd met borders, onder andere fruitbomen en bessenstruiken, terrassen en ruimte voor een gezellige loungehoek. Het zonnescherm biedt tijdens warme zomerdagen een prettige schaduw. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging. Parkeren: Aan de voorzijde van de woning zijn er parkeermogelijkheden op een openbare parkeerplaats. Daarnaast is er een extra parkeerterrein aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de tuin. Dit terrein is uitgerust met twee laadpalen, ideaal voor het opladen van elektrische voertuigen. Duurzaam: De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie van hoogwaardige kwaliteit. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Bijzonderheden: + Volledige geïsoleerde woning, bouwjaar 2017 + Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door het grote raam en de openslaande deur + Prachtige keuken met kookeiland + Zonnige achtertuin op het zuiden + De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond) + Schilderwerk buiten recent uitgevoerd in 2023 + Alle slaapkamers zijn uitgerust met voorzethorren, geplaatst in 2023 + De zuidkant van de woning verdieping is volledig voorzien van zonnewering: beneden een uitvalscherm en boven elektrische zonnescreens met solar motor (geplaatst in 2023) + De mechanische ventilatie is professioneel gereinigd in 2023 + Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals station Ede-Wageningen, scholen, speeltuinen en een kinderboerderij, wat de locatie perfect maakt voor gezinnen. Deze woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid in een prachtige, rustige omgeving!